漏夜排队买房者 请谨慎下单

　　● 杭州两三百家楼盘中，只有几家楼盘火爆 ● 个别楼盘热销，放大了大盘回暖 ● 乱花渐欲迷人眼，买家切忌杭儿风

　　个别新盘唱大戏

　　五月三个楼盘预定量占42%

　　从近3个月楼市成交的数据上，表现最突出的并非是整体楼市的上扬，而是部分新盘开盘热销挑起了整体楼市发展的“栋梁”，如3月份的金基晓庐，4月份的万科·魅力之城和文鼎苑，5月份的滨江·万家花城等都是其中的佼佼者。3月份金基晓庐预定206套、美都广场预定156套，亲亲家园幸福里预定121套，三个楼盘的预定量就占月度总成交量的30％；4月份文鼎苑预定218套，风雅钱塘预定206套，万科·魅力之城预定181套，此三个楼盘预定量占总预定量的23.2％；5月份滨江·万家花城预定1506套，瑞立中央花城总预定498套，旅游红苹果预定276套，此三个楼盘预定量占总预定量的42.2％。从这些个盘的成交，可以明显看出，个别代表新盘在整体楼市成交中的重要作用。

　　从这些楼盘的成交可以发现一个明显的特点：这些热销楼盘基本是近郊高性价比新盘，他们以品质、品牌、价格、户型等综合的性价比赢得了购房者。

　　这些代表个盘的热销直接带动了整体楼市的上扬，根据透明售房网数据统计，3月份杭州主城区共预定1588套，成交2033套，4月份预定2611套，成交3064套，5月份预定5466套，成交5043套，从这些数据上可以发现，无论是预定还是成交，楼市整体上扬的态势较为明显，回暖也成了近期发展的一个主题。

　　相当部分楼盘表现不佳

　　一个月卖不到十套

　　但是，整体楼市“大盘”的上扬并不代表着所有的楼盘都摆脱了销售的困境，全面开花。从透明售房网的记录上看，除以上火爆的个盘外，有相当部分楼盘表现并不乐观，一个月未销售10套房源的楼盘也并不少见，这些楼盘或价格高，或地段差，或品质次，而成为了楼市中的“跌停股”。

　　眼下个别楼盘热销，漏夜排队买房，无疑放大了大盘回暖现象，掩盖了大盘回暖的真实程度。其实，第三只眼看楼市，个别楼盘热销，是杭州楼市的正常现象。即使在去年杭州楼市需求受抑制的时期，同样有少数高性价比楼盘一枝独秀，屡爆冷门。2005年6月之后，受新政的影响，大部分购房者持币观望，投资需求急速退却，楼市成交大幅度下滑，这样的发展态势一直延续到2006年底。分析楼市2005-2006年的成交情况可以看出，并非所有的楼盘都成交不旺，价格下滑，其中部分楼盘逆市上扬，成交火爆，价格稳涨，亲亲家园、天阳·美林湾、滨江·金色海岸都是其中的典型代表。

　　下半年将迎来供应高峰

　　购房者选房余地大

　　个别楼盘热销，并不能代表大盘整体发飚，购房者大可不必闻风而动，动辄加入漏夜买房的行列。从楼市近几年的发展情况，眼明心细的人可以看出，如今的股市与楼市相比，某些方面异曲同工，无论是大盘姓“牛”还是姓“熊”，个盘的发展并非是一刀切，都遵循着自己的发展规律，即使整体楼市“牛劲十足”，仍有部分楼盘因自身的缺陷而苦苦挣扎；即使整体楼市呈现熊市，具有高性价比特征的个盘还是保持激流勇进的态势，楼市的发展始终存在“几家欢乐几家愁”的基本发展现象，热销的楼盘始终有优于其他楼盘而占据市场的理由。而且从楼市长远的发展上看，部分房源供过于求只是暂时，购房者和开发商的真正较量，还在后头。据统计，下半年就将迎来第一波的供应高峰。单就90平方米以下的小户型而言，预计此三个板块主要楼盘小户型的供应就达2200套。有人感叹：现在市场现房有的是，还凑热闹排什么队！

　　因此，在目前整体楼市呈现回暖态势的时候，购房者更应该睁大眼睛。购房是一宗大额的投资行为，不仅需要理性，更需要保持谨慎的态度，即使是需求急切的自住购房行为，也需要多方比较，谨慎下单。