不少人惊叹：这比今年的股市还“牛”

　　杭州二手房市场迎来井喷行情

　　专家认为：这波行情由多方因素促成

　　“杭州楼市火了”，据杭州透明售房网数据显示，近来杭州二手房成交量出现了大幅上升，房交会后一个星期（5月21日-5月27日）成交量近千套，比上月同期相比将近翻了一番。据了解，年后杭州二手房日均成交量基本在60-70套左右浮动，而到本月20日之后成交量一举达到了114套，而到27之后日成交量更是放量到了200套以上，数字上的井喷行情，难怪不少人惊叹“这比今年的股市还牛。”对于市场陡然升温的原因，我爱我家市场研究中心研究认为：多方面原因在这个时间的重合导致了现在二手房市场的热闹。

　　房交会后

　　成交量习惯性上扬

　　“房交会的作用主要在于平衡买卖双方的预期。”对于房交会的影响，我爱我家市场研究中认为：房交会作为一次房产信息的集中交流场所，带给买卖双方充足的信息量，这为他们房交会后做出决策有很大的帮助。据我爱我家文晖店店经理吴荣花介绍：“现在买卖双方都喜欢在房交会前观望市场，房东希望通过房交会上旺盛的需求看看有没有涨价的可能，客户希望通过房交会看看有没有便宜的房子卖，而房交会之后这些想法都会明朗化，下单的决心就大多了。”

　　赵先生就是这样一个典型的例子。据赵先生介绍自己在年初就有买房的打算，看了几套房子之后，感觉房价偏贵，因此一直抱着在房交会淘便宜房子的打算，不过房交会比较下来发现自己看中的小区房价基本都在这个价格了。因此房交会后，赵先生觉得差不多就这个价格，就很快购买了那个小区的物业。事实上，据我爱我家市场研究中心调查发现像赵先生这样在房交会下定决心买房的客户不在少数。

　　此外，今年房交会新增的购房需求数量也十分庞大。据杭州各大中介公司反映今年房交会上现场登记的客户量大大高于往年，跟06年同期相比整体大概上升了一倍左右。这些需求在房交会后也会逐渐释放，拉动房交会之后的市场成交量。

　　据我爱我家市场中心统计，上述两大因素基本上会拉动房交会会后市场成交增加3-5成。

　　股市赚钱，楼市买房成风

　　二手房成交行情井喷，除了房交会的因素之外，股市大牛市的影响同样不小。据悉，股市从年初的2000多点一直上扬至4000点以上，在这个过程中不少股民都获得了可观的收益，而随着股市高位风险加剧，减仓套现的动作已经被不少股民采取。而这部分获利的资金不少开始流入楼市。

　　吴先生从今年下半年到现在已经在股市中获利近百万，但是最近他却把大部分资金抽出了股市一次性付款买了一套现代雅苑的房子。赵先生介绍现在股市指数这么高，风险已经比较大了。还是“落袋为安”，买套房子改善一下生活居住环境，反正赚钱就是为了改善生活。据了解，最近从股市进入楼市的资金不少，有一些买房自住，还有一部分在经历了股市疯狂暴涨之后选择房产品这种更加稳妥的保值和投资方式把财富稳定下来。

　　我爱我家市场研究中心指出，股市中产生的巨额财富对于楼市的刺激非常明显，有的购房者凑足了首付，有的家庭加快了改善型的居住需求，可见大牛市显著加快了购房的进程。

　　还有一些人士指出：随着近期股市风险的加快，赚到钱的股民套现规避风险的情况将越来越多，进入楼市的资金也将越来越大。

　　此外，市场风传的即将出台“20%个税的传闻”也对市场产生了一定压迫感，特别在上海20%个税的的误传之后，部分买卖双方不自觉的加快了买房卖房的进程。这些因素综合在一起促成了杭州二手房市场行情的全面爆发。但是对于市场的认识，我爱我家市场研究中心进一步指出这实际上是市场需求的连锁反应，他们指出：其实从年后开始，包括二手房市场在内的杭州楼市就呈现向上的行情，成交量屡创新高，这次爆发可以看作是市场需求集中释放的结果。杭州楼市在经历两年低迷后再度火热的背后是市场巨大的需求，不过两年前是投资者云集而现在自住需求的比例更大。杭州楼市的容量到底有多大，用我们老百姓的话来说就是“杭州没房子的还是太多了”。

　　（我爱我家市场研究中心 周包军）

　　近期热门成交小区一览：

　　小区 面积 楼层 户型 建筑年代 总价(万) 单价（元/m2）

　　山水人家 139.25 5/7F 3/2 2003 150 10771

　　丹桂公寓 113 5/5F 3/2 1997 117 10417

　　浪琴翠园 124.99 6/12F 3/2 2005 104 8320

　　铭雅苑西区 104 3/6F 3/1 2003 58 5577

　　大关东四苑 87.15 6/6F 3/1 1995 70 8032

　　大关南七苑 48.96 4/6F 2/1 1997 42.5 8689

　　朝晖四区 56.28 6/6F 2/1 1994 50 8884

　　德胜东村 51.13 3/7F 2/1 1995 42 8214

　　建国南苑 48.9 5/7F 2/1 1996 48 9880

　　钱江湾花园 137.37 5/11F 3/2 2006 90 6552

　　景芳五区 55 6/7F 2/1 1997 47 8523

　　十五家园 52.8 4/7F 2/1 1988 51 9659

　　青春坊 30.69 7/7F 1/0 1998 33 10753

　　（以上数据由我爱我家市场研究中心数据库提供）

　　更正启事

　　本报2007年5月18日头版发表的文章《生活品质之城呼唤品质人居，寻找人居展“品质楼盘”》，文中“还有下沙的华元·芳满庭”一句中“下沙”应为“城西紫金港”。