传闻征收“20%个税”

　　杭州二手楼市

　　杯弓蛇影现抛售

　　

　　近日，上海市卢湾区房地产交易中心挂出了一份名为“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。一时间，“上海已经率先强征二手房交易20%个税”的消息像插了翅膀，飞到了与上海相隔颇近，又同是长三角地区的经济发达区——杭州，在杭州楼市引起了巨大震动。

　　有人说，杭州会紧随上海，从今年6月1日起，也开始强征二手房交易20%个税。因为这个传闻，近日手头有房源的卖房者纷纷骚动起来，二手房市场上的挂牌量急剧增加——上周六、周日平均每天二手房成交量都比前几天的日平均成交量增加了两三倍。业内人士不禁惊呼道：“出现抛售现象了！”

　　杭州透明售房网(二手房)上的数据也许最能说明情况：仅上周末的两天，就成交了近400套二手房！这个数量是相当惊人的，即使在人居展二手房成交最好的时期也没有出现过这么火爆的行情。

　　虽然上海地税局否认了强制执行20%个税的消息，杭州财政局农税征收管理中心的工作人员也表示没有接到有关强制征收20%个税的通知，说目前杭州市还是依照原来的政策执行个人所得税政策。但是，一个“可能征收”的心理恐慌让许多客户宁可信其有，早做打算为妙，唯恐多生枝节。

　　这犹如在二手房交易市场兜头浇下了一盆冷水，完全改写了买卖双方的心理预期。“20%的所得税可不是一个小数目，动辄就牵扯到几十万元钱呢。我现在急着把房子卖出去，越快越好。”一位卖家焦急地说道。

　　不但卖房者急，买房者也很急。“以后若真的征收20%的个税，卖家的生意虽然会难做起来，但他们肯定会转嫁成本，从而抬高二手房买卖价格，继而间接推动一手新房市场的价格上扬。最后受苦的还是我们。”一个看房的客户理性地分析道。

　　所以，许多原本就有购房计划的人现在正在马不停蹄的看房，戏剧化的出现了中介公司带人看房都来不及的现象。不少本来打算租房的客户也决定买房了，怕以后增加交易成本。这可能就是最近明明是租赁旺季，租赁需求量却反而下降的原因之一。

　　这边也急，那边也急，最后的结果是忙坏了杭城多家房产中介，“这几天我们天天加班到深夜。有的客户白天看房，晚上就签单，简直以火箭速度在交易。这在以前，是想都不敢想的事。” 一家中介公司负责人告诉记者说。

　　虽然买卖双方都赶着近日成交，但原先估计的房价较大波动却没有出现。据了解，热点区域房源价格仍坚挺，还价余地不大。这几天成交的房源，大多是总价集中在80万元内的中小户型，如德胜东村、朝晖四区、大关东七苑、永和坊等交通便利的成熟小区。“这些房源都是现在需求的热点，近一两个月，这类房源一挂出来就有几个客户盯着，所以房东心态好，不会让多少价格的。”中原地产的荆海燕认为，没有正式政策出台，按照目前的行情，卖家不会“大甩卖”的。

　　交易速度太快，不禁让人担心其间暗藏的风险。心急吃不了热豆腐，有关人士担心火速交易之后可能产生的“后遗症”。他们提醒客户说：时间再紧，看房也要仔细，比如水管、采光等等，不要为了捡芝麻，就丢了西瓜。在签约之前，买卖双方最好事先签个“君子协定”，对可能存在的变化做出一些预期和约定，比如，如果强制征收个税20%如何处理。还有些是交房的细节问题，比如何时物业交割、水电费、户口等问题…… （厉佳英）