3月份以来，杭城二手房市场日趋红火。而滨江区作为杭城房产存量近1/3的区域，今年也将迎来交付高峰。这意味着其中一些一手房将逐渐进入二手房市场。为此，笔者前往滨江各房产中介探营，为心仪滨江的购房者提供一些有益的行情信息。

　　春江水暖鸭先知。受杭城二手房市场红火等影响，目前杭城各大房产中介纷纷加快了扩张步伐，而滨江区由于地域广阔且楼盘云集被各大房产中介列为重点发展的区域。笔者从21世纪不动产永安居滨江店了解到：春节前滨江区二手房中介门店只有7至8家，节后二手房中介门店急剧增加，目前多达10多家，增长了近一倍；而相反的是目前滨江的二手房源挂牌量却在减少，以江南豪园与温馨人家为例，节前挂牌房源多达300余套，而目前仅剩下100余套。有业内人士分析认为，房产中介争食滨江二手房蛋糕已端倪渐显。

　　□ 胡育娟

　　滨江区二手房交易量成倍增长

　　140平方米以下房源相对紧俏

　　滨江区二手房市场交易量成倍增长。据21世纪不动产分析系统显示，最近一个月来（0321-0420）滨江区二手房市场交易非常火暴，本段时间成交的套数比上一期（0221-0320）环比增长416.67%，成交总面积环比增长399.27%，成交均价5959.94元/平方米，成交套均面积为140.95平方米。

　　滨江二手房行情升温除了受杭城二手房行情红火大环境的影响外，与该区域房东心态调整、房价回调是分不开的。据统计、2006年太阳国际、彩虹城二期、江南豪园、银色港湾等七八个楼盘的交付，滨江大量新房进入二手房市场使不少业主在出售条件上做了比较积极的调整，纷纷调价。对购房者而言，社区周边配套的成熟、地铁的动工等利好消息也为滨江带来了人气，例如最近一个月来太阳国际公寓、彩虹城两个楼盘二手房成交就多达10余套。

　　房东调整心态

　　二手房市场交易量成倍增长

　　滨江区 140 平方米以下房源相对紧俏。笔者了解到，滨江区100平方米以下的房源由于供应非常少，目前只要卖家挂出房源短期就能成交；100至于140平方米以上的房源只要价格、户型合理，成交也是非常快的，目前140平方米以下的房源已经出现了供不应求的状况，而140平方米以上的商品房由于基本上是非普通住宅，在房产交易时涉及税费较多，目前销售状态一般。

　　中原房产市场营销中心相关人员表示，尽管中原还未在滨江区开设分店，但是据庆春东路等近滨江区的资料显示，滨江挂牌的房源还是较多的，初步统计现存房源近900套，而已经销售的就达300套左右。就销售的房源结构来讲，90至140平方米的房源由于存量的大量消耗，而滨江新售房又以大户型为主，部分持有这种房源的户主采取观望等待的态度，所以使这部分房源更加紧俏。

　　由于目前140平方米以下的房源告急，有业内人士分析认为，这种状况将在今年年末得到缓解。据统计今年滨江区将有11个楼盘陆续交付，这11个楼盘交付后将大大缓解目前的供应状况。

　　供求关系影响

　　140 平方米以下房源相对紧俏

　　精品二手房

　　该套物业位于清宸公寓，面积１３０．２６平方米，３室２厅结构，位于３楼，总楼层１１楼，总价１０４万元，单价约合７９８４元/平方米，约２００４年建造。

　　该物业为三房两厅，三房朝南，厨房、客厅朝北。布局合理、利用率高，属舒适户型。该房为全新毛坯房，适宜做婚房或是改善型住房。

　　该小区位于拱北区块，物业外观典雅，布局错落有致，绿化率高。小区配套成熟，交通便利，银行、超市、幼儿园、学校一应俱全。公交线路有：１９８，３３，５９１，７０，２３，１５１等。附近有工商银行、建设银行、家友超市。小区的对面就是幼儿园早教中心，附近还有拱宸桥小学等。

　　咨询电话： 杜先生 １３９８９８９３７２３

　　房源提供：中原地产

　　专家特稿

　　叶宏伟 博士

　　近年来，房地产投诉和纠纷持续上升，据有关部门统计，投诉量已居第一位。各式各样的房地产纠纷风起云涌，大小房产公司均无幸免。同时，由二手房交易引发的纠纷也非常多。这些纠纷可以归为以下几类：