去年结婚大潮带动“婚房”飘红

　　今年生育高峰又会乐坏谁家

　　资深经纪人认为：短期内老城区学区房备受追捧

　　与年后杭州二手房市场的红火相比，杭州各大医院的产科显得更加热闹，在经历去年的结婚潮之后，生育潮如期而至，据说不少医院的床位已经非常紧张。众所周知，在结婚大潮的带动下，去年“婚房”市场成交量一路飘红，那么今年的生育高潮又将给杭州二手房市场带来什么样的惊喜呢？

　　

　　带动改善型

　　需求上升

　　

　　据一些业内人士介绍，在美国、英国年轻人租房的情况比较常见，他们一开始一般租市中心交通便利的公寓，一到生儿育女的时候才会选择在郊区购买一个独幢，因此“生育高潮”往往会带动整个房地产销售的高潮。一业内人士表示：“一般的家庭，会在小孩出生之前买好房子，最起码，小孩出生一两年以后，房子将成为家庭迫切解决的问题。”我爱我家市场研究中分析人士认为：大量新生儿的出生，将会促进家庭对于住房条件改善的需求，从而带动改善型购房行为的上升。

　　据我爱我家市场研究中心最近的一项调查数据表明，年后改善型需求在购房动机构成中占到了20.49%,在所有购房动机中仅次于“年轻人初次置业”。家庭人口的增加，直接带来的结果就是一些居住在小户型里的小家庭居住空间的紧张，从而刺激购房需求。张女士今年６月份就要生孩子，前几天她买了一套位于城西香樟公寓的房子，面积１００多平方米，这套房子比她原来住的房子大了足足４０多平方米。张女士告诉笔者原来的房子两个人住住还行，现在有了孩子就显得太挤了，再加上自己在江西的母亲届时要来帮忙照顾自己，原来的房子连个落脚的地方也没有了。

　　我爱我家市场研究中心分析人士指出：孩子出生前后，由于各种亲戚朋友都会来看望，因此空间狭促感会特别明显。在不少电视剧，我们经常看见这样的镜头：客人来的太多，连座位也没有，这个时候主人开始抱怨起自己的家太小了。在这样的情况，购房的欲望会上升。

　　

　　学区房成为

　　近期购房热点

　　

　　在“生育高潮”的影响下，优质学区房无疑将成为近期购房的热点。据我爱我家中心店经理小许介绍，文一路到文三路这边的学区房一直是市场需求的热点，近段时间来求购学区房的客户似乎又有升温。另据我爱我家年后数据统计显示，学区房的成交量占到了总成交量的1/10左右，呈明显上升趋势。一些业内人士指出：虽然像学军小学、天长小学等都已经开出了分校，但是显然现在父母对于分校的教育质量并不乐观。因此在优质教育资源依旧稀缺的情况下，“生育高潮”后这些老城区学区房的追捧者将越来越多。

　　另一方面，由于优质学区资源的需求量远远不能满足市民的需要，学校对于入读资格的审查越来越严格。如学军小学把对学生入学３年的常住调查延长到了５年，也意味着从１年级至５年级，每天晚上不定时都会有专人上门来检查你是否在这里居住。在这样的背景下，一些原本希望把孩子送入学后就搬走的念头无疑将受到根本的挑战，因此一些业内专家预计今后把学区房和家庭条件改善捆绑在一起同步实现的购房者会越来越多。

　　据相关数据显示，现在采荷一、二小、学军小学、安吉路小学等杭城学区房供应都十分紧张，很多学区房的供需比已经达到１０:１以上。随着“生育高峰”后“入学高峰”的到来，学区房的紧张看来一时半会很难解决。

　　

　　“金猪宝宝”

　　带来长线利好

　　

　　据一调查机构最近一次针对准妈妈、准爸爸的调查结果，当问及“添了猪宝宝，你是否会换房”时，８４％的被调查人群选择“不会”，只有１６％的人表示会考虑换房子。有些人士对这个结果不禁产生了疑问：这是否意味着“生育高潮”对房产市场利好将十分有限。我爱我家市场研究中心指出：“生育高潮”带来的影响将非常深远，它所带来的改善型需求的释放将呈长效逐步的特征。他们分析指出：大多数生育家庭大多在结婚时刚刚购买新房，在这么短的时间内形成换购更大面积房子的可能性不大，形成第二拨购房潮缺乏经济支持。但是随着孩子的成长，小户型带来的空间紧张将会更为明显，只要家庭经济条件一旦成熟，改善型需求必定会释放出来。

　　除了上面提到的这些，婴儿潮人群成熟后产生的“人口红利”，从而对于房地产需求的推动更被业内所津津乐道。战后美国房地产出现过三次明显的繁荣期：第一次出现在1945年至1955年，第二次出现在1964年至1972年，第三次出现在1983年至1989年，这三个时期间隔都在18至20年左右，都是上次“婴儿潮”导致增量人口相继进入结婚生育年龄所致。

　　我爱我家市场研究中心认为：25至45岁人群是购买商品房的主要群体，因此“生育高潮”若干年后将极有可能形成新的购房消费集中期，这将给房产市场的长期稳步发展带来动力，因此“金猪宝宝”带给楼市的是一个巨大的长线利好。