四年中，武林中央商务区核心区10幢商务楼宇项目建成，20个商务楼宇项目在建、待建；外延区和外围区共有24个商务楼宇建设项目，其中9个商务楼宇项目建成，15个商务楼宇项目在建、待建。

　　武林CBD墨菲指数达到

　　国际通用要求

　　——访杭州市下城区中央商务区建设领导小组常务副主任 顾杭靖

　　□ 本报记者 秦正长

　　4年前的3月，杭州市下城区提出“全力打造中央商务区，全面推进下城现代化”的发展战略；4年后的这个3月，武林中央商务区声名渐响。炙手可热的商务环境，争相崛起的商务楼宇，清晰地勾勒出武林中央商务区的轮廓。那么，这个武林中央商务区目前到底到达了一个什么样的城市高度了呢？

　　

　　本报记者：武林中央商务区是一个大胆的尝试，请问武林中央商务区的特色何在？

　　顾杭靖：从国内外CBD构筑模式来看，一是自然形成型，国外知名的CBD如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港中环等属于这一模式，它是市场选择的结果，是一个地理概念；二是政府推动型，陆家嘴、珠江新城都属这一类型，是非市场选择的结果，是政府推进城市发展的一种策略。

　　武林中央商务区是自然形成和政府推动相结合的CBD。武林中央商务区以武林商圈为核心。武林商圈主要指武林广场、西湖文化广场一带，高楼林立，商贸发达，多年来一直是杭州的地标，具备构筑杭州CBD的基本要素。钱江新城定位为杭州中央商务区，目前正在建设之中。这段时间是中国经济社会发展的重要战略机遇期，也是杭州城市发展的重要时期，从城市竞争的角度出发，杭州必须规划建设一个能够在短时间内形成规模、充分承担CBD功能的中央商务区。

　　武林商圈具备构筑杭州CBD的基本要素，是杭州市范围内CBD建设条件最为成熟的区域，通过政府推动和市场化运作，完全有条件在短时间内形成规模、体现杭州现代化形象的中央商务区。

　　本报记者：杭州（武林）中央商务区战略构想是什么？

　　顾杭靖：中央商务区核心区范围西起武林路、运河，东到中河路，南临庆春路，北至文晖路，合2.5平方公里。坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，以政府引导和市场运作相结合，以大项目带动、整合楼宇资源，通过“五年打基础，十年创品牌”，把武林CBD核心区构建成杭州的商贸中心、金融中心、文化中心。以都市型经济、现代化服务业为显著特色，发展广场经济、楼宇经济、会展经济、总部经济、特色街经济、文化旅游经济、社区经济等，体现“黄金地段”的“钻石效益”。

　　本报记者：商务环境建设，商务楼宇建设，是核心商务区建设重要指标，四年来武林中央商务区这方面进展如何？

　　顾杭靖：四年来，武林中央商务区10幢44万平方米的商务楼宇项目建成，20个商务楼宇项目在建、待建，总建筑面积达161万平方米；外延区和外围区共有24个商务楼宇建设项目，9个商务楼宇项目建成，15个商务楼宇项目在建、待建，总建筑面积约165万平方米。衡量CBD建设的主要指标墨菲指数有明显的提高, 中央商务高度指数( CBHI) 从2003年的0.72上升到2.22和中央商务密度指数(CBII) 从2003年的0.32上升到0.59，已超过了国际通用的CBHI＞1和CBII＞50%的要求。

　　四年来，随着“一纵三横”、背街小巷的整治，运河下城段的综合整治，数字城管建设，武林广场、西湖文化广场、和平广场三大广场的整治，生态、绿化、治安、卫生等的全面提高，武林中央商务区的商务、商贸环境日新月异，成为吸引国内外实力企业投资的风水宝地。

　　本报记者：围绕新一届区委区政府提出了“南精北快“ 发展战略，武林CBD在“南精”上要做哪些工作？据悉武林中央商务区南边近期就有一宗精品地块挂牌出让，详情如何？

　　顾杭靖：以区第八次党代会提出的“南精北快”和“做强武林CBD品牌”为目标，重点做好项目带动、加强宣传、强化服务、加快建设等工作，突出“精”字，推进武林CBD的基础设施、社会发展、经济等三大功能建设，把CBD建设从城市建设延伸到城市经营活动，继续推进武林CBD核心区环境建设，推进浙大湖滨校区、新丝绸城等大项目建设，探索创建“特色楼、千万元楼、亿元楼”，加快位于核心区内的商贸中心，金融中心、文化中心的建设进程，凸显武林CBD的品牌效应。毗邻延安路标力大厦的百井坊巷占地面积约12亩的地块即将挂牌出让，该地块为商业金融用地。由于其处于杭州市商业最为繁华的地段，早已引起各路地产商的关注。

　　杭州(武林)中央商务区核心区部分商务楼宇建设进度表 （2007年2月）

序号 项目名称 地理位置 建筑面积（万平方米） 层数 投资金额 功能定位 建设进度

1 西湖文化广场 武林广场北、中山北路西 34.59 41 21亿元 博物馆、写字楼 主楼结顶

2 浙江广发大厦 延安路、百井坊巷口东北角 2.46 18 2.4亿元 广发银行办公楼 内外装修

3 坤和中心 环城北路原轮船码头 12.00 31 8亿元 商业、商务、旅游 钢架结顶

4 华润.西子中心 体育场路玄坛弄口 2.90 24 1亿元 商业、酒店式公寓 内外装修

5 嘉里置业 浙大湖滨校区 16 - 36．8亿元 商务、金融、商贸 拆迁阶段