节后杭州租赁市场提早闹猛

　　第一波高峰即将来临

　　今年租房春来早

　　刚过完年，何先生就返回杭州，打算找房子租下来，本以为自己占有先机，却发现年前看好的房子早已被租出去了。后悔的何先生正在犹豫时，租赁经纪人告诉他，近几天再不决定租下来的话，过两天想租到合适的房子就更难了。

　　经纪人的话不无道理。春节过后，随着外来人员逐渐返杭，杭城的房屋租赁市场开始出现了预期的回暖现象，像何先生这样的情况在前些年有很多，这几年，大多数房客经验丰富了，都更早地租下了房子。

　　杭州租赁中介金丰易居的最新消息显示：与去年2月该中介的出租房源289套，求租需求149套相比，今年2月份的出租房源和求租需求都增加了不少，分别为576套和204套；相比春节前夕的租赁淡季，节后，即从本月24日开始，房屋租赁的成交量稳步上升，预计在今后一段时间都将保持上升态势。

　　从春运部门发布的信息来看，早些时候，在杭工作人员就已逐渐返杭，由于现在就业形势不容乐观，包括应届大学生在内的众多初次就业人群为了在年初的招聘高峰时找到合适的岗位，越来越早地来杭州做准备，造成年后返杭高峰一年比一年早。由此，节后杭州租赁市场也提早热闹起来。

　　

　　翠苑、湖墅、大关最受青睐

　　节后这几天，据杭州各大中介相关负责人透露，近来上门求租者增多，有的门店一天能接到10个以上的客户，而平时一般只有这个数字的一半。

　　据我爱我家市场研究中心数据显示，年后这几天客户需求量已经恢复至年前正常水平的60%左右，客户量上升势头十分迅猛。一些业内人士在比较了今年和去年的同期数据之后发现，今年上升了49.39%，可见，由于今年节后租房时间提前，市场有望比往年更早更快地回暖。

　　同时数据显示，与往年如出一辄的是，今年租客的需求又一次集中在1500元/月以下的中低档房源，而且传统的热点区像翠苑、湖墅、大关等依旧是租客们最亲睐的。但是不少租客的预期租金和心仪小区的实际租金之间存在着不少差距，如在翠苑小区，1500元/月以内的租金已经很难租到具有部分家具设备的一般性房源。业内人士建议，租房者应扩大租房的选择范围，多关注一些租金相对比较低的非热门区域或多考虑合租。

　　

　　月租1500元以内的房子

　　最容易出租

　　据租赁中介反映，目前主要的租房人群为高校师生、商务人员、外来务工人员，他们年龄总体偏轻。

　　面对租赁小高峰，本报特地了解了眼下租赁市场的一些信息：

　　怎样的房子最好租？目前在杭州1000—2000元的房源占六成，金丰易居的房产经纪人陆爱芬说，1500元以内的房子比较容易让房客们接受，而现在的房东也比以前理智很多，不再计较一两百的差价，有个合适的价格就早一些租出去了。

　　怎样租房最合算呢？由于租赁人群中的很大一部分是刚出来创业或者工作才几年的年轻人，他们租房受到经济条件的制约，而同学之间、同事之间、朋友之间合伙租房成为解决这个问题的最好办法，于是三居室合租大行其道。

　　小户型变成热门。相对于经济便宜的二居室、三居室合租，近年来也有不少人开始倾向于单租，与之相应的一居室自然火起来，而此类房源本来就比较少，所以小居室“俏”了起来。

　　

　　租赁旺季持续到元宵节

　　与客户需求量的大幅上涨相比，租赁市场的成交量还没有回到正常水平。据悉，这几天的成交量只相当于平常的1/3左右。业内人士指出，成交量回升的势头没有客户量回升势头那么快是很正常的。据悉一般客户看中一套房子之前平均要看三到四套房子，这中间平均大约需要五到七天，因此客户量的增多带动的成交量一般会在下一个周期释放。

　　预计接下来这段时间租客量将继续上涨，再加上一些由于租金问题而难以找到心仪房源的客户会因为年后居住的紧迫性而在租金或区域上让步，年后的成交高峰将会很快到来，成交量有望顺利回升。这几天的租赁小高峰只是春节后的第一波，租赁旺季将持续到元宵节前后。

　　有经验的经纪人认为，接下来，大量商务人员或赴杭任职的各公司管理人员回杭，中高端租赁市场也会产生一定需求，从而成为年后租赁高潮中市场的一个亮点。

　　（周包军 周晓天）