股市疯涨 房市“失血”

　　2007楼市机会在哪里

　　温州客瞄上二三线城市副商圈

　　

　　编者按：

　　还没来得及从2006年的房地产调控风暴中走出来，楼市已经进入2007年的轮回了。

　　在刚刚过去的2006年中，房地产调控一轮接着一轮，营业税、个税等税种不断“加码”，炒房获利越来越难，温州人撤资楼市“转战”股市的消息也频频传出。

　　但炒家出局，并不能掩盖房地产作为消费品和投资品的双重特性。“沙淘尽，真金现”，在投机跟风被调控逐步“筛”出的过程中，温州一批理性的房地产投资者仍对这一领域充满信心，尤其是在2006年末的房展会上，一批外地参展项目的火爆更加证实了这一点。

　　2007年，面对股市和房市，楼市的机会在哪里？

　　调控下股市与房市的博弈

　　自住宅商品化以来，已经过去的2006年可能是针对房地产宏观调控政策出台最频繁的一年。但最多，显然并不代表着结束。包括温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚、三角洲投资顾问有限公司总经理潘文、好望角房产策划机构总经理杨永晨、人和房产总经理林育等几乎一致认为，2007年的楼市宏观调控仍然是市场的主基调。

　　而国家发改委与国家统计局公布的调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售综合价格比去年同期上涨5.2%。从这一数据统计并结合政策面稳定房价的目的，也可预测，2007年调控仍将继续。

　　但调控并不意味着房地产投资就失去了机会。“恰恰相反，对温州人来说，尤其是手头资金充裕的温州投资者来说，倒是个更好的投资机会。”潘文认为，调控除了税以外，银根和地根收紧也是一个主要方面，在这一过程中，手头资金充裕的温州人如果在适当的时机切入一些急需资金套现的项目，甚至能和一些开发商共同分享开发利润。

　　有国内投资专家认为，股市的火热是不可避免的，2007年股市很可能会迎来一个大家都梦寐以求的局面。但中国经济还在高速发展，市场上流动资金太多，不存在欧、美、日等国股市把资金抽走了，房市就“失血”的困局，反而会是股市一直往前冲，房市也继续水涨船高。

　　二三线城市副商圈潜力大

　　从2006年温州投资者在房地产领域的投资情况来看，北京、上海的写字楼是最为抢手的，相信在2007年，这一情况将得以延续。但随着京沪房价走高，写字楼项目的放量，这方面的投资风险也在加大。那么，2007年，除了热门的一线城市外，温州的房地产投资者还有更多的选择余地吗？

　　多年从事外地项目代理的海螺置业经理张冰认为，今后国内二三线楼市机会将会越来越大，尤其是这些城市发展中的副商圈将给房地产投资带来巨大的获利空间。张冰告诉记者，两年前，她曾给客户推荐过安徽一个城市副商圈的沿街商铺，结果到今天，那里的商铺价格比当时买的时候涨了三四倍，“其实，就温州本地而言，下吕浦的温迪路就是一个活生生的例子。”

　　从开发商投资方向来看也是如此，当北京、上海等一线大城市的开发商们正在为一两块土地“抢”破头时，不少精明的开发商早已将触角伸向了二三线城市。

　　在网络上查阅了房地产行业的新闻报道后发现，2006年已经有大批的大牌房企大举进军国内二三线城市。国内地产大腕万科已经挺进天津、沈阳、佛山等地，而京城著名房企首创置业也已经进入太原、无锡等地，广州的地产大佬富力地产的触角也伸向了天津、西安等地。外资地产巨头同样也在闻风而动，在上海获利颇丰的香港地产一巨鳄恒隆地产在2005年中期就曾宣布，2007年开始将在上海以外的10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，也计划在2014年前在成都开发五到七个项目。

　　“如果说2006年还有很多房企在观望中，那么2007年将是房地产开发商集中向二三线城市挺进的‘资本圈地年’。”一位知名开发商对媒体如此宣称。

　　“从投资产品的角度来分析，三类商业项目最适合，”好望角房产策划机构总经理杨永晨建议温州投资者，在2007年，多关注京沪的写字楼以及各地主题商城、商铺。

　　投资者从“抱团”到“单干”

　　经过2006年的房地产宏观调控，不仅市场的结构在发生着裂变，温州的投资氛围同样也在发生着微妙的变化。

　　首先是一些房产代理机构的转型，人和房产总经理林育告诉记者，在2004年房产代理最高峰的时候，温州曾有260多家各类房产代理机构从事外地房产项目在温州的推广。而到2006年下半年这类机构仅仅剩下60余家。即使在这60余家中，也发生了很多变化，小部分将重心转到本地市场，为本地项目提供策划服务，而更多的则直接扎根外地，在当地进行项目操盘。温州的房地产投资群体同样也在转变，根据潘文的观察，温州房地产投资鼎盛时期很多跟风的“乌合之众”或退出，或转战股市了，剩下的更多的则是一些“专业投资者”。“和前几年‘三大姑，五大婆’组成规模庞大的‘亲友投资团’不一样，这些投资者往往是几个人组合，甚至一个人单干，但投资更加谨慎理性，同时出手也比较大。小规模整体吃进现象也很常见，但前期市调、谈判签约、后期经营乃至出售，各个投资环节都做得非常专业。”很显然，投资者谨慎代表着市场风险在加大，因此众多的业内人士一致提醒，在出手的时候要看准，毕竟“当卖茶叶蛋的老太太都知道投资能赚钱的时候，这个领域的风险肯定就大了”，这个若干年前验证了股市起落的笑话同样也适合房地产投资领域。 （文/思源 IC供图）