2007年是商业地产年吗

　　有人说是有一定道理的

　　□ 杭州浩思 陆磊

　　2006年中国最具对比性、刺激性的经济现象，就是房地产市场宏观调控与股市强势反弹，牛气冲天。宏观调控矛头直指房地产业，房地产市场套了很多“紧箍咒”，而股市却“暂不交纳所得税”，一身轻松。

　　媒体上一边倒的是诸如“温州客深陷上海楼市”、“记取日本房产泡沫教训”的声音，而对股市的报道都是“看好后市”、“×××强劲”等大幅标题。

　　在一系列“组合拳”之下，楼市大量资金撤退，进入股市，连原本对虚拟市场投资颇为感冒的温州人，也大批杀入股市，当然斩获也是丰厚的。但房地产市场也不是吃素的，“组合拳”之下屹立不倒，价格仍然上扬。对于真正的投资专家来讲，房地产市场进入了资源稀缺性与政策多变性的抗衡阶段。如果资源稀缺性是不变的，甚至变本加厉，则政策的多变性还有许多可以期待的价值。

　　所以还有部分楼盘依然畅销，依然要排队购房，甚至未开售便几次提价。

　　可以说，机会到处都有。2007年楼市投资机会依然很多。就杭州来讲，机会至少有三：一、热点地区。如九堡，只要买到品牌不错或者资源不错的房产，升值潜力很大，特别是商业项目。二、入杭大鳄项目。杭州房产格局会因为海内外大鳄进入而洗牌，他们的产品一样会有升值空间，特别是第一波进入杭州的地产大鳄们的项目。三、资源稀缺项目。如稀缺景观、稀缺地段、稀缺产品。环西湖一线的房产都会有不少的增值，特别是有新开发项目的周边。

　　有人说2007年是商业地产年，是有一定道理的，国家宏观调控的对象主要是住宅，而中国商业的发展尚有巨大空间，如上海黄金地段的物业租金已开始“接轨国际”，就是一个信号。

　　进入宏观调控后，楼市投资者明显感到房产“普涨阶段”暂时结束，今后要比拼眼光与实力了。被宏观调控逼入绝境的许多项目，本身就创造了大量的投资机会。这样来理解，或许可以减轻投资者对宏观调控政策的抵触情绪。

　　宏观调控在减少一部分投资机会的同时，又在创造新的一种投资机会，看你自己“抢不抢得着”。

　　现在浙江民间资金大量输出，进入经济滞后地区开发地产，几乎密布全国，这中间如有疏漏，也一定是投资的黄金机会。早期赴外开发的都是小开发商，只有几百万元资金，跟在杭州买套房一样，几年下来，都成倍地翻番。也由于这些年来浙商开发的项目在全国都有，浙江的“炒房团”也名震海内。但接下去这样随意游走的模式是不行的，不能再“走到哪买到哪”。浙江众多“炒房团”的组织者，和几百万投资者，在2007年的任务，就是打造一个现代化咨讯平台，由“瞎炒”提升到“明炒”，从个人买单铺到集体买项目，从分散投资变成集中投资，从只当业主收租金，变成自营、主营，从“闲散资金”随意投资，变成“主业资金”主动扩张。

　　浙江省内由于经济发展迅速，住宅市场相对饱和，特别是自用目的的比例一直下降，投资目的的比重一直上升。

　　商业进入更新换代期，出现了大量的投资机会。而省内主要城市由于房价处于高位运转，在新政下会有一些低价房和一些新颖的住房形式上市，由于受市场欢迎，具有投资价值，有些会成为绝版。

　　应该说，2007年是很有投资机会的，相信浙江楼市的投资者，依然会掘到大桶金。