地产大鳄不经意间浮出水面

　　志在必夺

　　昨天下午，杭州市滨江区三宗商业办公金融业用地和一块宅地公开出让。正如业界预料，其三块商业办公金融业用地出让波澜不惊，但是唯一的一块宅地却出让得惊心动魄。73轮竞价，水落石出，得主竟然是赫赫有名的中国海外集团旗下的中海发展（上海）有限公司。杭州业界惊呼，超级地产大鳄游进杭州了。

　　昨天出让的杭政储出[2006]31号、32号、33号、34号等四地块中，31号地块为商业金融业用地，32号和33号地块为商业、办公用地，34号地块号为住宅用地。由于31号和32号地块均只有一家单位参加竞买，最后这两地块的最终成交价均以仅比挂牌出让起价高出20万元的价格成交。31号地块被杭州三江房地产开发有限公司以2214万元拿下，楼面均价为1245元/平方米；32号地块被杭州市长河房地产综合开发有了限公司以1705万元拿下，楼面均价为1499元/平方米。

　　滨江区33号和34号地块因地理位置上比前两块好，也就成了开发商争夺的焦点。该地块出让起价是3402万元，但第一轮最高书面竞价就达3600万元，到第四轮时已加了1000万元。经过16轮角逐，33号地块被6号竞买单位歌山建设有限公司以7200万元拿下，比出让起价高出3798万元，楼面均价为2315.485元/平方米。

　　与33号地块相比，34号地块的竞争更为激烈。34号地块四家竞标单位经过73轮的激烈竞价，最后花落68号竞买单位——中海发展(上海)有限公司，中标价为42800万元，比出让起价29835万元高出12965万元，楼面均价为3586.467元/平方米。　　

　　竞价结束后，中海发展(上海)有限公司的代表十分低调，不接受任何媒体的采访，签完合同便匆匆离去。

　　从有关了解到，该公司是中国海外集团有限公司附属机构，尽管一般人不大了解该公司，但是业内提起中国海外集团有限公司，提起中国海外集团有限公司旗下的“中海地产”品牌，那可真是如雷贯耳了。

　　

　　杭州市民再次关注闻堰板块

　　江景概念

　　从73轮竞标可以看出， “中海发展” 此次志在必夺。“中海发展”借钱塘江南岸江景宅地游进杭州，市民再次将关注的目光投向该地块所在的滨江闻堰板块。

　　闻堰目前开发的土地主要集中在万达路、浦沿路两侧，基本沿江铺开布局。钱塘江在此拐弯，闻堰的地理优势在于西南面临江，江面开阔。自2003年以来，随着闻堰区域道路设施和旅游景区的大量兴建，地价和房价急剧飙升。除了已经交付的三江花园之外，目前该区域临江的有占地680余亩的通和·南岸花城、占地400多亩的通和·戈雅公寓、占地250多亩的西子·郁金香岸，同时还有位于闻堰镇中心的江南摩卡以及地处闻堰镇政府办公大楼后的中谷·湘湖人家。这些楼盘的总开发量在150万平方米以上。

　　闻堰靠近浦沿的两个大型楼盘通和·戈雅公寓和绿城西子·郁金香岸都拥有一线江景的优势。戈雅公寓占地面积400多亩，建筑面积约40万平方米，分西班牙低层水景洋房、江景高层公寓和地中海坡地公寓三个组团，其中西班牙地层水景洋房3月开盘以来均价每平方米从5200元上扬到6200元，目前该批房源仅剩余20多套。

　　绿城西子·郁金香岸主要以江景排屋和高层、小高层公寓为主。高层公寓均价5000元/平方米左右。

　　2001年开发， 2005年交付的三江花园是闻堰沿江住宅区首个大型楼盘。位于闻堰江滨公园一侧的三江花园以多层、小高层为主。三江花园一千多位住户，80%来自杭州市区。开盘时从不到每平方米3000元的均价上升到4000多元，目前二手房挂牌价格5000多元/平方米左右。

　　看得出来，闻堰板块凭借江景房概念，显示出顽强的市场后劲。业内人士预测，不出意外，“中海发展”也很有可能借助江景概念，抢滩杭州楼市。

　　（江岳琪 程佳 秦正长）