首家分户验收     发出如斯感言

　　萧山收房投诉比以前少了很多

　　交房时候，业主与开发商经常会产生分歧，纠纷不断，甚至走上法律解决途径。这是因为现在房子竣工验收，对户内验收主要以层为单位，抽样式验收，不能做到户户检查，所以容易出现问题。

　　为了加强住宅工程质量管理，从根源处抓问题，尽量减少业主投诉，北京、南京、天津、青岛等不少城市已先后开始执行分户验收制度，而在我省，萧山今年3月1日起率先试水“分户验收”。

　　何为分户验收？分户验收是指在住宅竣工交付前，按照施工质量验收规范，对设计房屋观感质量和重要使用功能的项目，逐一进行检查。以户为单位，对每一个房间和公共部位进行全面的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

　　分户验收的责任单位，是由建设单位、施工单位、监理单位和物业公司组成；验收内容是在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查工程观感质量和使用功能质量，包括室内层高，粱、柱截面尺寸、平面尺寸；玻璃材质、安装位置、开启方向、窗周遍密封胶质量；地面色泽、平整度、空鼓、裂缝；厕浴间排水坡向；给、排水系统；室内电器安装质量等。

　　住宅工程质量分户验收程序为：在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。但分户验收后的《住宅工程质量分户验收表》，只是作为竣工验收资料，并不会交给业主。

　　据萧山区建设工程质量监督站倪副站长介绍，自3月份该制度全面实施以来，已有正元都市阳光、泰和花园三期等10多个住宅楼盘实行了“分户验收”制度，涉及房源总面积已达100多万平方米。倪副站长谈到，各开发商等相关单位机构自行组织检查小组，由国家规定的10%抽样调查提升到100%全面验收，总体验收效果比较好。他表示，在该政策实施过程中，可以更全面地了解到问题所在，使整改更到位、更彻底，业主的投诉相对于之前少了很多。从验收结果来看，像空鼓、墙面裂缝、地面裂缝等一些基本问题仍然存在。在层高方面也存在一定问题，地面的建筑结构一般分为结构层、找平层、面层。有些房子施工时将找平层垫得比较厚，降低了房间净层高，影响居住感。经检查指出后，开发商重新整改，最后也达到了设计规范。但是，如果是涉及到主体结构方面的问题，最终没法修正，开发商必须与该套房屋的业主协商并达成一致后，才能交付其他房屋。（张力）