北京二手房售租比

　　接近国际警戒线

　　房地产中介链家地产日前在一份报告中指出，在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的售价租金比出现扩大的趋势，而且2006年北京的二手房售价租金比已经接近国际公认的警戒线。

　　据链家地产统计资料显示，2006年，北京市一居室普通住宅的租金平均为1526元/月，一居室普通住宅的每套平均总价在37万元，也就是一居室普通住宅的售价租金比在242：1；二居室普通住宅的租金平均为1751元/月，二居室普通住宅的每套平均总价为49万元，其售价租金比在280：1；三居室普通住宅的租金平均为2343元/月，每套的平均总价为67万元，其售价租金比为286：1。

　　房屋售价租金比是用来判断某一区域房产是否存在价值泡沫的一个衡量指标，也是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。业内人士表示，目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定在200：1-300：1之间。

　　（据中国证券报）

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　上海新楼市场在传统旺季没有实现“金九银十”后，11月成交稍有回暖。从房产之窗获悉，从该机构对上海楼市的监控可知，上海的小户型供给量从11月开始，已经有了一个明显的增加趋势。

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年11月，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与10月成交面积177.3万平方米相比，环比上涨3.1%。从成交均价来看，11月普通住宅成交均价8836元，较10月上涨2%。这主要是由于11月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加，从而拉动全市成交均价出现上涨。

　　（梁文汇）

　　

　　

　　

　　

　　转让写字楼、商铺也要征收土地增值税。近日，北京二手房转让征收土地增值税实施细则出台，按照这一细则，二手房范围从住宅扩大到写字楼、商铺等非住宅。

　　土地增值税是北京市目前二手房交易中最后一个未实现全面征收的税种。11月14日，北京市地税局正式公布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税。细则显示，所需交税的二手房种类范围扩大。按照此前的规定，140平方米以上的、未满5年的非普通住宅在转让中，才需要交纳土地增值税。而细则规定，其他非住宅型房屋，如写字楼、商铺也将征税。同时细则还明确了，以法定继承方式或将房产赠与亲属及社会公益、福利团体的免征土地增值税。

　　（赵丽萍）

　　

　　

　　

　　

　　浙江省近日连发两次通知，部署清理集资合作建房项目，叫停单位违规集资合作建房。浙江省政府发布的《关于进一步调整住房供应结构加强房地产市场引导和调控工作的通知》规定，禁止借集资、合作建房的名义变相搞实物分房或商品房开发。浙江省建设厅、监察厅、国土资源厅联合转发《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》明确提出，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，不符合经济适用住房管理办法的，不得按集资合作建房项目开工建设；对于已开工建设的集资合作建房项目，房地产管理部门要同有关部门重新审查供应对象、面积标准和集资款标准。

　　此次清理的“集资建房”是指在1998年城镇住房制度实行改革后的一段时间里，一些党政机关、事业单位手上有土地，而且缺少存量房源解决职工住房困难，就由职工出资、单位按经济适用房待遇牵头组织建房，在单位内部销售。

　　（岳德亮）

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　如果签合同前，准确了解房屋产权是否有问题，实现提前预警，就可能避免二手房交易出现的很多纠纷。现在，继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，杭州市区二手房也能在网上查询了。据了解，目前杭城有近300家中介公司已实行二手房交易网上备案，通过网上操作系统为交易当事人提供签订房地产交易合同服务。

　　二手房交易实行网上备案后，大大减少了交易风险。“以往买卖双方签定房屋转让合同后，中介公司才能去产权交易中心进行房屋产权核对，产权万一有问题，很可能引起纠纷。”据悉，除了目前近300家杭城规模比较大的中介公司外，还有更多的中介将陆续实行二手房交易网上备案。

　　（王筱璐）