杭州荣膺

　　中国城市投资环境第一

　　意味着什么

　　——一位杭州地产界人士的N种断想

　　本月11日，在与全国120个城市的“角力”中，杭州甩开北京、上海、广州、深圳等强劲对手，脱颖而出，荣膺投资环境“金牌城市”，再次证明杭州在长三角经济圈中突出的城市魅力和国内各个城市中不可多得的环境优势。笔者从房地产市场着手，也借机分析和展望一下政府、开发商和购房者对杭州楼市发展的N种断想。

　　楼市将会继续稳步发展

　　杭州被评为“最佳投资城市”无疑是个利好消息，杭州又多了一个“金字招牌”。对投资、开发等方方面面都将有显著的促进作用，同时也为杭州楼市稳步、健康的发展奠定了基础。

　　这个消息给投资者又带来无限的遐想空间，是再次入市投资，还是继续观望？无论结果如何，杭州的城市关注度不断升高的趋势已经形成。回顾以往，即使在国家宏观调控最严厉的时候，杭州楼市也没有出现大幅下跌，可见其自主调节机能较强，总体呈现出的还是比较健康的态势。在被评为“金牌城市”之后，相信楼市仍会继续稳步发展。而杭州市政府会继续加大城市建设的力度、开发商在产品开发上将投入更多，而购房者的消费理念也将日益成熟。这些都是一个城市房地产市场良性发展的表现。同时“最佳投资城市”带来的不仅仅是对杭州快速发展的信心，更为能杭州快速发展带来资源——资金的流入，有了更多的资金，市政府在基础建设中，可以大展鸿图；有了更多的资金，开发商可以创作更多的精品楼盘；有了更多的资金，购房者可以奢望更多。

　　政府加大基础设施建设

　　早日实现“居者有其屋”

　　杭州能再次获得桂冠是值得高兴的。这不仅是对杭州市政府这些年工作的肯定，也给市政府提出更高的要求：一方面要继续完善市政配套，让更多的人来杭州安营扎寨，不仅要吸引更多的人来杭州投资，还要让更多人喜欢杭州，居住在杭州。另一方面政府要优化自身，提高工作效率，让更多的人享受到政府的温暖。这次获得桂冠，杭州扩大了知名度，让更多的人关注杭州，有更多的资金流向杭州，有了资金的保障，杭州市政府可以加大基础建设力度，把经济适用房、廉租房的建设目标一一落实，建设人才公寓吸引更多的人才落户杭州。继续提高三大“副城”的配套设施、交通路线和交通工具的改善升级。舒适安逸的小区住宅、便捷快速的交通、完善现代的配套是城市建设成熟化的标志，相信杭州的发展很值得期待。

　　地产市场今后好戏连台

　　杭州对投资者的吸引力越来越大，在房地产开发中体现更为明显。国内外房地产大鳄纷纷加快进入杭州市场的步伐，万科、嘉里、华润、新鸿基前脚刚进，凯德、复地等众多知名开发商后脚紧跟，还有一些如金地、顺驰、世贸等开发商也虎视眈眈地看着杭州市场，希望把杭州作为一个重要的战略重点。在国家宏观调控力度相对较大的前提下，越来越多的开发商进入杭州，也再次证明外地资金非常看好杭州未来的发展前景。而以绿城、滨江为首本地开发商也毫不示弱，继续扩大在本地的土地储备。所以杭州的土地市场近期战云密布，一宗宗好地的推出也意味着一场场好戏将陆续上演。在二级市场，一房难求的时代已经过去，如今的开发商越来越注重购房者的真实需求，以人为本，充分考虑购房者在价格、地段、面积、户型上的细微要求。在销售上以品质为先，更加贴近购房者理想的需求。在产品设计和创新方面加大力度，求变、求突破，以期在杭州楼市中延续和发展自身的品牌。

　　短期内房价大幅

　　上涨可能性不大

　　对于要在杭州安家落户的购房者来说，都希望早日实现自己的梦想。而“最佳投资城市”这一桂冠也给购房者带来了一丝忧虑，担心房价因此再度大幅上涨。但细细观察近期杭州楼市，短期内大幅上涨的可能性不大。一方面有政策大环境的压力，宏观调控政策继续发挥其限制作用；另一方面市场中投资炒房比例的大幅减少，意味着人为推动力量减弱。2005年以来自用型客户比例明显上升，首次置业者、升级换代型需求量巨大。自用的比例高了，就意味着未来楼市的空置率会降低，房屋被真正需要的人使用起来，楼市就有了坚实的基础。房价飙涨，购房者有心无力，没钱买房子；房价下挫，购房者有力无心，有钱也不敢买，而近期杭州楼市处于相对平稳的时期，楼市的稳定，对于购房者而言是最好的信心保证。而楼市的长期良好发展，小幅上涨的局面也正是购房者希望看到的。“最佳投资城市”带来的也正是这样一种对未来的期望。

　　杭州是个美丽的城市，但现代城市的运营需要提升城市的综合实力和树立市民的幸福感，所谓的“最佳投资城市”也仅仅是一种阶段性的评价，杭州在未来的城市建设和房地产发展中，仍需要“以人为本”，建造适宜居住、适宜发展、充满活力的现代化城市。

　　（顾晓立）