开盘效应：杭州楼市一份谨慎的乐观

　　●几大新盘比拼显现真相    ●低总价、创新才是硬道理

　　■ 见习记者 王 欢

　　编者按：                        

　　11月21日杭州的街头，灰沉沉的天气略显寒意。这个城市的楼市成交量，在经过所谓的“银九”胜“金十”短暂的亢奋之后，似乎进入了一个不太稳定的下行通道。杭州市透明售房网日均成交量从10月份的百套左右跌落至昨日五十三套的水平，便是明证。

　　不太稳定的背后，是一个大大的问号：杭州楼市的成交量何以在久违的短暂繁荣之后，跌落一个平台？更具体一点地说，杭州楼市的日成交量为什么在11月之后显示出极不稳定的一面，总体下行？

　　这跟季节也许没有太大关系。《浙江日报·楼市周刊》此前已经指出，10月底的“开盘效应”为杭州楼市注入了一针兴奋剂。回头想想，也许正应了那句“成也萧何，败也萧何”。“开盘效应”一时刺激了市场，同时也透支了消费，很大程度上左右了杭州楼市的格局。从“开盘效应”反观楼市，人们应该保持一份谨慎的乐观。

　　新盘10月扎堆上市，11月集体退潮不是偶然，尽管这里面也包括着一些新盘自身规律和楼市季节性的因素，但它终究显现了今年杭州楼市特殊的一面。进一步剖析“开盘效应”前前后后，或许更能真切地把握杭州楼市的脉动，市民籍此也可以对楼市的方向作出一个更为理性的判断。《浙江日报·楼市周刊》从近期几大集中亮相新盘切入，具体分析其“爆棚”的背后真相，倾听各方说法，披露各自优劣，以期得出一些楼市更为本质的东西。

　　透过“开盘效应”眩目的光环，人们发现，所谓的“开盘效应”终归是一时现象；低总价、创新，扎扎实实做好房产品，才是企业致胜的终极选择，更是整个楼市发展的方向。