今年杭州楼市虽然没有盼来“金九”，但却意外地迎来了一个“银十”。10月成交量超过了9月，令人欣慰。

　　六七月淡季的时候，购房者不愿下单、开发商不敢开盘，新盘少、购房者更不愿意下单。

　　“压抑太久，必有反弹”，在众多购房者、地产商的期盼中，压抑数月的杭州楼市在“银十”全面发力。整个10月，杭城八大区域共有2812套商品房成交，较9月增加了359套，创下今年新高。

　　不过，这个赛过“金九”的“银十”背后却隐藏着一丝不安。仔细分析10月成交战绩可以发现，10月杭州楼市之所以发力，主要得益于新盘扎堆上市。在“开盘效应”的影响下，成交总量持续保持较高水平，最终赶超9月。

　　这一点从10月日成交量的构成可以清楚地看出来。10月15日，杭州日成交122套，其中10月新开楼盘伊萨卡、金基晓庐分别成交40套、17套，占成交总量的50%。10月27日，杭州日成交95套，其中10月新开楼盘旅游红苹果、东方润园、银马公寓等分别成交14套、5套、5套不等，占总量的50%还多。10月份住宅成交总量为2299套，其中新开楼盘住宅成交782套，三份天下有其一。

　　杭州10月楼市主要得益于“开盘效应”。平日里一般的“开盘效应”，在这个月不经意间喧宾夺主，演变成了市场主角。市场在10月战绩的鼓舞下，一时弥漫起乐观的气氛。不过，这种乐观的背后，总让人感觉到一丝不安，那就是“开盘效应”到底能维持多久。如果联想起11月份以来日成交量极不稳定，总体趋势下行，这种不安急速放大。

　　杭州楼市为什么今年10月演绎了一番“开盘现象”？地产商和购房者应该怎样正确看待这种“开盘效应”呢？