今年以来，住宅投资受到国家一系列宏观政策影响后，住宅投资者正退出市场。取而代之的，是商业地产大行其道，这其中又以商铺投资居首。时下，温州市房产投资者逐渐将资金转向商铺投资，一股商铺投资的热潮正风生水起。

　　商铺投资成主流

　　温州房产投资者热衷商铺投资现象早已存在，但近年来有愈演愈烈之势。平阳的李女士日前跟一个购房团前往厦门，同四个投资者一起买下了某条步行街的三间商铺，总价值500多万元。李女士表示，投资商铺不仅看好其固定的租金回报，更是看好其商铺的发展前景。

　　其实，像李女士这样的异地商铺投资者，在温州市并不少见。三角洲投资顾问有限公司董事长姚汝林认为，由于此前出台的宏观调控措施目标多指向住宅市场，而政府对商业地产的相关调控措施暂时未见出台。这对投资者来说，无疑是资金寻求出路的好载体。

　　从该市多家中介公司了解的情况来看，温州市目前的异地商铺投资范围基本集中在长三角经济圈，这些地区经济发达，体制比较完善，而且发展势头较快，商铺的运行风险小，同时租赁回报也很高。但也有一些投资者把目光投向江西、安徽等省份的二、三线城市，相对于长三角区域，这些城市的商铺具有价格低，政策环境优越，而且发展潜力日益增强等优点。

　　政策影响投资心态

　　今年以来，各级政府对住宅市场的调控力度之大，堪称历年之最。其中要数“营业税”和“个税”两项政策对住宅投资的影响最大，其交易成本也增加不少。而新政对商铺几乎没有影响，这就为投资商铺创造了良好的环境。

　　业内人士分析说，根据目前的政策和市场情形来看，投资商铺的有些好处是投资住宅所不可比拟的。首先，投资商铺具有稳定性，价格一般不会发生很大的波动。其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

　　俗话说“买房一辈子，旺铺旺三代。”相对大多数异地住宅投资者而言，出租和转手可能是投资回报的途径，商铺不仅可以出租、转手，甚至自己经营也是不错的选择。姚汝林认为，更多的人可能是冲着商铺回报较“稳”而去购买的，根据目前温州市的商铺的情况分析，其租金回报率基本在5%-10%，这远远高于住宅的租金回报率。

　　商铺投资风险也大

　　投资商铺收益大，但风险也大。据天浩房产总经理王珍楠介绍，现在越来越多的商铺投资者开始谨慎投资，并对新开发的商铺产生兴趣。相对于温州市中心区域的成熟商铺，其年租金回报率在5%左右，基本需20年才能收回成本。所以一些投资者正在考虑在相对不太成熟的区域购买商铺。例如明年将交付使用的黄龙康城商铺，占据着西向商业得天独厚的地理优势，它不仅辐射黄龙商贸城十余万人口及康城2500多套住户，更是西向唯一大型现代商业中心，将成为西向最具投资潜力的商业项目。但是由于商业氛围形成为时尚早，因此楼盘售价比成熟商铺的价格低了很多。但是，王珍楠也提醒投资商，选择商圈未成熟的商铺，尽管升值空间巨大，风险系数也相对要大一点，投资前要充分了解项目的商业定位和前景分析，不能盲目投资。

　　姚汝林认为，商铺投资成功的重点在于长期收益。因此在地段和租客的选择上需要谨慎。投资者在租赁时，不能只从租金的角度选择租客，而是应该对租客的资质、背景、业态以及履行能力进行考察，尽量选择“优质”的租客，以获得长期的有保证的租约。

　　（海涛）