地产商长期持有物业渐成趋势

　　住宅禁商，给杭州疲软的商务地产注入了一份活力，在杭州市区，目前酒店式公寓成为住宅之外的一种新兴地产，占据了相当的开发份额。在普遍看好这一新锐物业的同时，人们开始关注酒店式公寓引出的一些新问题。

　　以往的酒店式公寓、写字楼等商务地产多采取“短平快”销售模式，地产商追求的是资金的快速回笼，造成的结果就是购买者各自为阵，物业定位参差不齐，影响了整体物业的形象。从目前的趋势来看，越来越多的地产商希望自己持有物业，长期经营。

　　投机和投资，一定程度上是短线与长线的问题。杭州有看得远一点的地产商开始选择持有酒店式公寓，通过长期经营物业赢利。杭州环城北路上的某写字楼，以高出当初售价每平方米3000元的价格回购当初卖出去的物业，为的是自己更好地能够统一管理、统一经营。

　　“以后会有越来越多的资金充足的公司来长期持有物业。而以后带租约出售等能让出售的价格更可观。如果要追求利益最大化，就必须持有物业一个阶段，从而增值。如果仅仅以一般卖住宅的模式卖商务地产，很难卖得出好的价格。”阳光顾问余先锋说。

　　之前有很多开发商一开始就采取出售的方式，是因为资金上的压力，必须用短、平、快的开发方式。实际上，真正持有物业进行经营才是符合商业地产规律的。当然，这对开发商的资金要求非常高，这同样也会给资金雄厚的发展商带来了更多利润空间。

　　据悉，香港十大开发商平均每年的收入70％是来自于经营，剩余30％来自销售。经营收入就是拥有的物业、办公楼、商业大厦等。但是内地开发商当中，招商地产比例最高，是25％多一点。酒店式公寓的兴起，将促使地产商在这方面作进一步的探讨。