不要一味开发高档办公物业

　　现在杭州的酒店式公寓朝着越来越高档化的方向发展，如配置五星级酒店、豪华的装修等等。这种豪华的酒店式公寓主要满足更高层次的商务会晤需求等，而对多数的中小型企业来说，实用的酒店式公寓、写字楼才是他们的首选。

　　从写字楼发展趋势看，有两种模式将成为主要开发方向：一种是凸显个性化、按企业要求设计，之后再将整层甚至整幢写字楼出售给对方的“量身定制型”。如三墩的西港·新界就有不少独幢商务小楼，整幢或分层出售，一幢带独立电梯的9层楼总价也只有370万元左右。还有就是紫晶商务城里的“商务排屋”，一幢4层，共约500平方米，这类物业通常针对的是大中型企业总部或者居住、办公相结合的形式；另一种是办公空间按统一硬件标准配置，空间分割较小，同时突出各项服务和配套的“标准化定制型”，主要针对的是中小企业。“住宅禁商”后除新注册公司，一部分原在住宅中办公的企业也会“时过境迁”逐步向写字楼转移。这些企业最关注的是使用空间和成本预算，因此中小套型写字楼会成为他们的选择。

　　总体而言，杭州写字楼市场并不缺乏能满足那些在高档公寓中办公的客户群需要的产品，产品类型也较丰富。随着“住宅禁商”的实施，新增企业的办公需求将陆续回归到写字楼市场。在最初阶段，宜商宜居的酒店式公寓和中小套型写字楼或许更受市场的青睐。