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第00005版:经济新闻
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2006年10月11日     收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
10月1日起实施的《浙江省物业管理条例》明确规定,不得将居民住宅改做商业用房。然而记者在杭州一大型住宅小区内却发现各类中介公司、网络公司、贸易公司遍布其间。不胜其扰的居民们呼吁——
谁来管管住宅开公司
本报记者 杨军雄
  “新开的是没有了,但谁来管管那些已经开在小区里的公司呢?”在杭州最大的住宅小区之一朝晖现代城,居民们纷纷向记者抱怨。

  10月1日起实施的《浙江省物业管理条例》对在住宅区办公司作了严格限制。但在杭州,许多小区里原先开设的公司还在,成了一块难啃的“骨头”。

  小区内开着数十家公司

  朝晖现代城是2003年开盘的,入住后业主们却发现越来越多的住宅摇身一变成了公司办公用房,开起了各色中介公司、网络公司、贸易公司。

  小区15幢,一楼几乎所有的住宅都变成了公司。没有什么遮掩,记者站在通道上,透过落地窗户,就可以看到室内那一组组办公家具和一台台摆放的工作电脑。15幢一位业主告诉记者,这些公司大多是广告设计、咨询中介公司等。登录朝晖现代城小区业主论坛,还有许多新公司被业主们纷纷曝光。小区物业——浙江野风物业管理有限公司总监董伟民说,据统计,目前仅在朝晖现代城一期——现代雅苑中,就有30家左右公司,而在刚刚交付不久的二期——现代名苑中数量则更是惊人。

  论坛上一些业主说,小区内开的商铺不仅越来越多,而且越来越无所顾忌,5幢有一户住宅居然开起了美容院,进出各类人员很杂,而3幢1单元一家广告公司居然把2米多长的大型设备都搬进了住房内。

  “住宅变公司”烦恼多多

  住户们说,这些公司来了之后,每天来来往往办事的人明显增多,给他们的生活带来许多不便。论坛上一位网名叫“不见不散”的业主说,他家隔壁就有一家公司,晚上十一二时还常有陌生人进出,还时常发出砰砰的关门声和震耳的音乐声。更令人恼火的是经常有人找错地方,结果敲门敲到了他家门上。

  人员增加了,垃圾量、物业管理维护费也在增长。“你多占了物业资源,但又不相应地多交钱,这不就是在侵犯我们的利益吗?”许多业主提出了这样的意见。

  最让业主和物管头疼的是小区公共安全问题。据该小区物管反映,近来有关住宅公司扰民、给居民带来不安全感的投诉不断增加。小区16幢还曾经发生过住宅公司与其他业主冲突的事件。另外,小区安全设施也经常遭到损坏,由于住宅公司员工是没有门禁卡的,他们就会破坏门禁系统进楼,去年仅修复门禁系统就花费了1万多元。

  业主也很纳闷,为什么当初物业入住手册上明确规定住宅不能开公司,却一个接一个地开出来;现在《浙江省物业管理条例》又有了明文规定,为什么这些出租者、租用者都视而不见?

  居民维权有困惑

  居民的利益谁来保护?董伟民说,物业公司是明确反对在小区内开公司的,为此,还在小区业主论坛开设“小区内公司扰民投诉专栏”接受业主对小区内公司的投诉举报。到现在为止已经成功劝退了多家住宅公司。

  但是,物业公司也遇到了困惑。董伟民说,他们曾多次将问题反映到有关部门。但有关部门不是回答“不归我们管”,就是根本没有回音。

  现在《浙江省物业管理条例》出台让业主有法可依了,但是仔细看了“条例”后发现,还是缺少一个具体的管理部门来接受业主的投诉。有的住户说:“我们总不能碰到住宅公司就上法院吧?”

  带着这个问题,记者今天采访了省建设厅住宅与房地产处负责人。他表示,对于已经开设在小区里不符合“条例”规定的企业,省房产管理局正准备和工商部门协商如何管理,小区业主也可以直接向工商部门投诉。省工商局企业监管处有关负责人则表示,对在小区里新开设的公司,工商部门已经不允许注册了,但是对已开设的公司目前还没有一个全省性的具体处理办法。现在,温州等地已经在制订实施细则,工商部门将在年检中督促住宅公司变更办公地址。

  据了解,其实1999年颁布实施的《浙江省住宅区物业管理办法》中早已规定,任何单位和个人不得改变房屋的用途,违反规定的由有关主管部门依法查处。那么,这些已经开办的“住宅公司”究竟是怎样通过有关部门层层检验进入小区的,已开办的公司究竟何时可搬出住宅小区,本报将继续予以关注。 (本报杭州10月10日讯)

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