房博会平淡中透出一份从容

　　●房价没怎么跌，也没怎么涨 ●开发商理性，购房者也理性 ●购房者质疑楼书“最终解释权归开发商所有”

　　■ 本报记者 秦正长    实习生 谢金余

　　四天房博会

　　成交10.42亿元

　　资料显示，上届成交8.31亿元

　　历时四天的浙江省第十三届房博会，于昨天下午圆满落幕。此次房博会参观总人次达到45万，共预订和签订购房合同1218套，面积15.75万平方米，成交金额10.42亿元。与此同时，前往房博会咨询、了解、挂牌、洽谈购房意向等二手房交易活动依然十分活跃，二手房成交90套，成交金额3.28亿元。由于消费者对居住环境和居住品质的要求越来越高，到城区周边区域购房的比例有所增加。部分消费者追捧生态环境更好的临安、千岛湖、安吉等地区。

　　房价总体趋于稳定，并呈现出差异化趋势。本届房博会商品房成交平均价格为6616元/平方米，房价总体上继续趋于稳定。但房价已进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显，区位好的市中心楼盘、品质好的品牌企业开发的楼盘都受到消费者的欢迎，房价继续保持稳中有升的趋势，而区位较差的、品质一般的或者无明显特色的楼盘价格还略有下降。

　　房交会不再是“涨价会”

　　上届房博会成交均价：6436元/m2

　　本届房博会成交均价：6616元/m2

　　杭州流行着一种说法，房交会是“涨价会”，那么此次房博会上，房价变动如何呢？

　　省建设厅有关资料显示，今年以来，我省房价涨幅进一步回落，二季度全省房屋销售价格同比增长1.7%，涨幅同比回落了8个百分点，比一季度回落0.3个百分点，全省商品房屋销售价格总体趋于平稳。

　　这在本届房博会上得到了验证。无论是新开楼盘还是在售老盘，销售定价与去年的房博会相比，既没有像以往大打折扣，也没有趁着房博会水涨船高，总体上趋于理性和务实。从去年10月的省第十二届届房博会和本届房博会成交均价来看，去年房博会成交均价每平方米6436元，而此次每平方米为6616元。一年来，宏观调控下的浙江楼市正在进入一个理性、稳定发展的新时期。

　　本届房博会上有不少项目开盘，定价与周边早先销售的楼盘价格基本相当。比如位于江干区凯旋路的紫园，22日和23日是交易热门，分别以17套和14套雄居榜首，均价在10500元/平方米上下，这个价位在市中心江干区性价比是比较高的了。

　　庆春东路的紫晶商务城本月初开盘，房博会首日签约五套。这个类似单身公寓性质的精装修楼盘均价每平方米13000元，房博会上一位温州投资客准备买下一层十个单间，他说比较过附近的楼盘，这样的地段这样的价位是不算高的。

　　世贸一期大厅的三墩某楼盘，房博会首日成交均价6560元/平方米，而去年房交会期间该楼盘均价也只是6500元/平方米。一年来该楼盘基本上保持着原来的价位，没有趁着房博会上调价格。

　　不过，在杭州郊区像闲林板块和良渚板块，似乎出现了一丝价格松动迹象。最典型的莫过于闲林的集美·岸上蓝山了。此次房博会上，该楼盘推出一批房源，最低价每平方米达到3588元，而一般价位每平方米3700元上下，低于该板块平均价格500元左右了。可能因为价格变动的原因，房博会现场有几十位准业主要求退房还款。据其中一位中年女子说，她5月份买的房，每平方米5300元，现在一下子跌了十几万元啦。

　　房博会上记者遇到一位参观者，他在等房价跌。不过，他也认为杭州市中心房子是不会跌的。他说，如果不跌，他就只好租啦。反正租一年一万元，租五十年才五十万元。

　　记者遇到中国美术学院朱湘的时候，他正准备打道回府了。他说他希望房价不要出现以前一年涨30%、50%的现象。但是，杭州作为一个经济发达城市，需求这么多，大跌不好，也不大可能。