诚信是本届房博会倡导的主题，然而记者在展馆还是发现了一些不和谐的声音。

　　炮制一座栩栩如生的公园 冠冕堂皇

　　“最终解释权归开发商所有” 掩耳盗铃

　　标准网球场

　　原来只是摆设

　　“信步闲庭”是杭州城北一个新项目，开盘在即。尽管这是一个小盘，但还是吸引了一些购房者围观。

　　这个楼盘东临运河，据售楼小姐说，开盘价每平方米也就在7000元到7500元。不过引起记者兴趣的，还是这个楼盘坐拥一个规划公园。这个楼盘西南角为公园，从展台现场沙盘上可以看到，凉亭、水景、小道，一应俱全，绿树掩映，郁郁葱葱。如果能够在这里买一套房子，推窗见绿，满目苍翠，该是多么惬意啊。更让记者兴奋的是，公园模型上赫然有一个标准的网球场。嗬嗬，运动就在家门口，不要太美哟。

　　沙盘制作得非常精美，栩栩如生。不过沙盘立有标牌，上写“市政规划公园方案仅供参考”。

　　“这个网球场是小区的吗？”记者问。

　　“不属于小区，是小区外面的。”售楼小姐答。

　　“这个网球场今后有吗？”记者忐忑不安地追问。

　　“没有的。规划这里是一块公园，具体方案还没出来。”售楼小姐回答。

　　旁边的一位购房者听了非常失望：“没有网球场却标一个网球场，这不是存心蒙人吗？”

　　杭州地产界一位资深房产策划人告诉记者，如此营销的确有问题。这个楼盘现在说起来边上规划有公园，以后还有很多不确定因素呢。说政府规划有公园是可以的，但是把公园描述得如何如何漂亮，那就是有问题了。比如那个网球场明显就是子虚乌有。杭州城北某楼盘曾经也发生类似问题。原来楼书宣传边上也有个公园，后来边上却架起了高压线，引起业主投诉。所以说宣传促销不能太满。这个楼盘可能刚刚开发，希望宣传效果好一点，诱惑力大一些。

　　记者离开这家展位的时候注意到，展位里壁挂电视正在一遍一遍地热播该楼盘宣传资料，规划公园效果图吸引了不少参观者驻足观看。

　　楼书“最终解释权”该退场了

　　“伊萨卡国际城一期南区首批房源将于9月30日盛大揭幕，起价3680元每平方米”、“日进斗金增值计划9月22日房交会正式启动，申领基数10000元储值卡，9月22日起到9月29日，每日增值800元，让您购房乐翻天”、“地中海风情建筑，塑造高尚生活”……，这几天记者在房博会展馆看到，不少展台楼书促销广告十分醒目，拿起来一看，发现不少开发商的促销广告上都有不起眼的“尾巴”：本资料所引内容以政府最终批准文件为准，开发商保留最终解释权。

　　有开发商告诉记者，使用最终解释权只是一种行业惯例。促销中有可能会发生一些意料不到的事，为防止个别消费者“找麻烦”，他们强调拥有最终解释权，从而避免消费纠纷，维护自身利益。采访中，一楼盘经理理直气壮地说：“解释权应该归开发商，什么房子打折，卖到什么时候由开发商决定，最终解释权只能由开发商来完成。”

　　“早就应该禁止商家拿‘最终解释权’说事儿了。”市民魏先生说，上周看到某楼盘开盘广告，去购买起价每平方米3600元的房子，虽然上午开盘前他就赶到了，但还是被告知由于这种房源套数有限卖光了。“也不说明限量多少套，这不是明着欺骗消费者吗！开发商说解释权归他们，这等于是霸王条款。”

　　“开发商保留最终解释权”，到底有多大法律效力？为此，本报记者专门采访了浙江省消费者协会副秘书长叶元春。

　　叶元春说，开发商促销中标注最终解释权由来已久，这一现象在全国商界也很普遍。最终解释权现象属于掩耳盗铃的行为。

　　近日，商务部、发展改革委、公安部、税务总局、工商总局等五部门日前联合颁布了《零售商促销行为管理办法》，并将于10月15日起实施，《办法》对零售商促销活动的广告和其他宣传明确规定了“不得以保留最终解释权为由，损害消费者的合法权益。”

　　最终解释权由在交易活动中始终占据主导地位的开发商单方面设定，是为自己独设的特权，排斥对方的知情权，违背了公平合理原则。因此，借最终解释权损害消费者利益或制定不利于消费者的条款，其本身就不合法，这样的条款不具备法律效力，开发商不能借此免责。

　　那么，最终解释权又该归谁呢？叶元春说，以往在促销游戏中，开发商既是运动员又是裁判员，这并不合理。裁判员应是法律。按照《消费者权益保护法》的规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可通过五种途径解决，与经营者协商和解，请求消费者协会调解，向人民法院提起诉讼等。从这些途径来看，最终的解释权在司法部门，也就是应该以法律为依据。

　　10月15日越来越近，浙江楼书的“最终解释权”该退场了。