杭州德清 一桥之隔

　　到德清购房的三大理由

　　■ 本报记者 秦正长

　　这是记者从德清武康地产界采访到的最新消息。

　　武康的一些楼盘目前社会关注度较高，有的从首次亮相便一直受到业内和消费者的关注。据一个新盘售楼小姐介绍，从售楼处开放到现在，已经有150位客户预约选房，其中至少有五分之一的房源是被杭州人订走的。

　　那么，有着众多居住区域可选择的杭州购房者，为什么要到德清去买房子呢？德清，德清武康，吸引那么多杭州购房者的“王牌”到底是什么？

　　德清，以毗邻杭州城区北边的天然地理位置，以及独特的交通、生态、价位等优势，正唤起越来越多的杭州人的居住梦想，特别是杭州有车一族的购房欲望。

　　交通

　　半小时车程，

　　畅通的高架和高速公路，

　　使武康楼盘犹如杭城楼盘

　　德清，德清武康有可能成为杭州房地产市场的下一个亮点，不是偶然。

　　陈健，浙江大学房地产研究中心主任，曾驱车在德清和杭州两地做过一个实验，结果从吴山广场到德清仅用了30分钟，从浙江大学紫金港校区到德清，只用了18分钟。他感慨地说：“别小看这些数字，这具有惊人的价值发现，德清成为杭州人居住地有了更多的可能性。”

　　德清属于杭州的外围城市，是杭州半小时交通圈的卫星城市，县城武康是离杭州最近的城市之一。根据杭州市新一轮《城市总体规划》，杭州今后将形成“东动、西静、南新、北秀、中兴”的大都市格局，而德清属杭州总体规划中“北秀”的有机组成部分。翻开2006年杭州新版地图，德清版图与杭州市区交界线长达百余公里，是真正的“零距离”接壤。杭宁高速公路、104国道、09省道、宣杭铁路、京杭运河把德清和杭州紧紧串联在一起。根据省建设厅、省城乡规划院联合编制的《浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划》，又把德清列为杭州大都市外圈城市之中，而且杭州轻轨规划也在德清预留了接口。杭州公交直达德清的构想正在制定当中。

　　目前，最为便捷的，莫过于直达德清县城的杭州城区的中河高架这条线路了。

　　2006年9月1日的上午，记者驾车驶上中河高架，前往德清。这是一次实地考察。穿过车流拥挤的街道，驶上中河高架，顿觉视野开阔，道路通畅。中河高架纵贯杭州主城区，一桥飞架南北，四十八盘掠过。沿中河高架向北驶去，窗外栉次鳞比的建筑纷纷后掠。

　　驶下中河高架，车便进入德清境内，随行挥手一指：武康到了。武康，德清县城，出现在我们面前。记者算了算时间，从杭州市区到德清武康，只用了25分钟。“四十八盘才走过，风驰又已到钱塘”，如今用毛泽东五十年前诗词形容从德清到杭州，从西湖到莫干山的路程是最适当不过了。杭州德清，何其快哉！

　　中河高架建成通车后，杭州与德清的距离也就一桥之隔。杭州地产界有业内人士形象地说，德清到杭州这么点路，开车的话，比城西到武林门还要快。

　　其实，现在杭州人去德清，确实感觉像在自家门口转悠。杭州牌照车辆经104国道到德清无须缴“过境费”，是真正“绿色通道”。另外，在杭州汽车北站，每隔15分钟就有一趟开往武康的班车，从天刚刚亮一直持续到晚上7时整，德清是北站发车次数最多的地方之一。杭宁城际高速铁路即将动工，届时杭州到武康只要15分钟。

　　杭州主城区房价居高不下，楼市进入了郊区时代。无论是闲林板块，无论是滨江板块，也无论是下沙板块，交通成为杭州人购房首先考量的因素。谁拥有便捷的交通优势，谁就有可能从众多的板块中胜出。放眼杭州城郊，哪一个房产板块的交通比德清更便捷呢？

　　不属杭州市区，胜过杭州市区，杭州与德清便捷的交通，吸引了越来越多的杭州人到德清买房。

　　价位

　　武康房价在杭州周边楼盘中最低

　　公寓每平米均价3000多元

　　排屋每平米均价5000多元

　　德清的楼盘都打上了杭州的印记。德清新开发的小区，似乎在杭州的经典楼盘上都可看到影子，看起来特别眼熟。德清的开发商在开发楼盘时，无论建设设计、环境设计，还是营销策划，绝大部分请杭州的公司包办，杭州的知名建筑设计公司都在武康大显身手，精品房产不断出现，来德清投资置业的杭州人都能找到心仪的房子。德清的物业管理也紧跟杭州，戴德梁行等知名物管机构已进驻德清，德清新的住宅小区物业管理配套非常齐全，对讲系统、可视系统都有，小区24小时监控，人性化概念在小区物管中正得到全面实施。

　　德清房产品的品质已经得到人们的认可，德清楼盘房产性价比更被越来越多的杭州人所接受。德清住宅商品房均价，从2001年的1200元/平方米上升到2002年的1500元/平方米、2003年的2080元/平方米。与周边余杭、富阳、临安等城市的比较，德清房价仍属偏低水平。县城武康，公寓房均价3000多元每平米，排屋5000多元每平米，只有杭州均价的三分之一，比良渚、瓶窑、余杭这些小镇的价格还低，是真正的价廉物美。在杭州上班，双休日到德清度假；或者将杭州的房子出租，在德清买一套房子过退休生活，杭州房子的租金用来支付银行按揭。杭州人德清买房生活成为现实。

　　据了解，现在在德清买第二套房成为不少杭州人的一个选择。在德清的一些新开楼盘，来自杭州的客户占了20%左右的份额，有的甚至超过30%。德清已建成的阳光花园、舞阳花园、锦秀豪园等小区，都可以看到杭州人的身影。一位在德清置业的杭州人坦率地告诉记者：“我已亲身感受到，德清的休闲氛围越来越浓，人居环境所散发出来的魄力已难以抗拒。”

　　环境

　　坐拥“一山两湖”，武康楼盘

　　在杭州周边楼盘中更适合人居

　　在德清的小区里，随处可见杭州人的身影；在德清的大街上，杭州牌照的小汽车比湖州牌照还要多。

　　德清房地产协会会长沈水法说，德清有些小区的商品房，杭州人的预订率已超过20%。出则享受都市文明，入则回归自然生态，是一种人类比较理想的生存方式。德清山水人居条件被越来越多的人所认识，德清的房地产业将会在融入杭州大都市及长三角经济圈中得到长足发展。德清会成为未来“长三角”最佳居住地之一。他大胆预测，未来15年德清将吸引数万杭州人居住。

　　杭州人选择德清的一个重要因素，便是德清先天的人居环境。

　　德清山水风光华东屈指可数。境内有“一山两湖”的绝妙风景。一百年来，位于德清的莫干山就是名扬海内外的休闲胜地，莫干山下，也就是德清西部有连片大竹海乔木林，形成天然的森林“氧吧”。武康离东部的下渚湖也只有13公里。下渚湖是“江南最大湿地”，保持着原生态的状态，现在是华东旅游休闲最热门的线路之一。下渚湖一年四季都是景，既有烟波浩淼的河漾，又有曲折通幽的汊口，历经千年风雨，原生态被完整保留下来。湖内百鸟成群，灌木丛生，野味十足，此情此景，能勾起对孩童时代或知青岁月的回忆。有浙江“北湖”之称的莫干湖距武康仅有6公里，沿湖一带，风光旖旎，不少上海、台湾等地的成功人士在此建有别墅，空闲之时，休闲度假，休身养性。武康向东35公里就是千年古镇——水乡新市，具有浓郁的江南水乡气息，电影《林家铺子》就在此取景拍摄，现在有一些上海人就定居在此。

　　另外，德清境内还有诸多天然的风景。比如在田间，在地头，你不时可以看见白鹭的身影。白鹭对自然环境的要求非常高，稍有一些不如意它就会振翅而去，因此古人认为有白鹭的地方就是“吉地”。此外，德清境内90岁以上的高龄寿星非常多，这也说明德清的好山好水难能可贵。

　　德清的自然环境十分适合人居，早在清末，有识之士就争相在莫干山上建造别墅。目前莫山干山上的200多幢简单就是一座世界建筑博物馆，使得莫干山真正成为“江南第一休闲名山”。这200多幢别墅，当初就是看中德清莫干山的人居环境而竞相建造起来的。

　　德清的山水风光、文化底蕴、人文色彩，让全国房地产的大腕绿城房产董事长宋卫平也为之着迷。现在绿城已在德清推出德清桂花城、百合公寓。宋卫平说，早在几年前，绿城就对杭州周边半小时车程范围内的地方进行了考察，结果德清成了绿城的最佳选择。