汉嘉（中国）地产

　　顾问机构总经理

　　梅杰

　　焦点对话

　　——访汉嘉机构总经理梅杰

　　■ 本报记者 秦正长

　　本报记者：近年来，杭州住房市场上的“一步到位”观念愈演愈烈，你认为“一步到位”观念产生的深层次原因是什么？

　　梅杰：住房“一步到位”消费观念跟社会攀比心态有关，是社会上一种攀比心态在作怪，大家都在求高，都在只买贵的，不买对的。很多“一步到位”的人本身并不想一步到位。“一步到位”与人们的浮躁心理、不安全感有关。

　　具体说来有几种原因。一种就是攀比习惯。另一种是原来“饥饿”、“短缺”惯了，一旦有点钱，盲目求大、求全。还有，当房子成为投资品，投资性大于居住性时，许多人买房子，不考虑房子是否合适居住，而是是否适合投资。许多人举债买房就是这个道理。举债买房就象是举债买股票一样，因为股票会涨嘛。另外，这与房价上涨过快，购房者的追涨心理也有关系。

　　总之，购房“一步到位”现象是由多方面原因形成的，它是一种社会阶段性的心态。

　　

　　本报记者：继“一步到位”观念之后，当下社会上住房“梯度消费”的呼声越来越高，请谈谈你的看法。

　　梅杰：“一步到位”观念不仅仅是住房消费的特征，它是当下时代消费特征。房产、汽车、餐饮、旅游等，从原来的短缺经济中走出来，突然出现了不是很理性很正常的消费。没买过车的人，动辄就买大排量的车，动不动就2.0以上；没有房子住过的人，动不动就卖豪宅。从短缺经济到非短缺经济短暂转变过程中，住房消费“一步到位”表现更加突出。国人拥有房产的欲望特别强，首先想拥有房子，其次想拥有大房子。

　　当下住房“梯级消费”呼声越来越高，这种心态也跟我们大的时代背景有关系。继“一步到位”观念之后，现在汽车消费开始回落，小排量的车、两厢车多起来。餐饮也从鱼翅鲍鱼，向农家乐转移。旅游也在向平民消费发展。住房消费也是这样。房地产宏观调控政策在这种大背景下出台，时机比较好，它也在引导人们理性消费。房地产宏观调控不是限制消费，而是根据国情民情，引导人们合理消费。这几年来，许多住大房子的人饱受还贷之苦，告诫购房者，三口之家两房一厅足矣。人一辈子肯定不会住一个地方，换几次房是很正常的事情。从消费能力上，买房不要透支生活质量，咬牙买了承受不起的房子，很易为房所累。房子不是财富的象征，房子是生活的象征；很多人买了房子以后，不但生活品质没有提升，反而下降了。这说明他们没有很好地理财，消费就是一个理财的概念。三分之一收入用于购房，是合理的；超过一半就危险了。从消费层面上，也不提倡那种透支未来生活质量的消费方式。

　　所以说，不论从理性消费上，从回归舒适够用的层面上，还是透支角度上，都应该提倡住房理性适度消费，而不是求大，求全，一步到位。

　　

　　本报记者：你认为“梯度消费”真的会成为房地产市场上的主流消费吗？

　　梅杰：目前房价已经涨到一定的程度，当购房者确确实实感到有压力的时候，肯定会选择租房。租房还是买房，两害相权取其轻，是一个自然选择过程。整个社会经过“一步到位”的消费期，现在正在回归理性消费。

　　住房梯度消费，一是靠消费后的引导，二是靠消费供应；没有梯级消费的产品，没有大众房源，也谈不上梯度消费。从消费供应上来看，租赁居家肯定会越来越多。一是经过二手房交易税费政策的调整，大量投资客转卖为租，租赁市场房源增加。二是90平方米以下房源越来越多，也将提供更多租赁房源。现在已经有不少人确实买不起房，租房居家了，无非是时间长短而已。

　　现在很多租赁是被动式的。如果要彻底改变国人“一步到位”，走梯度消费道路，首先要改变婚房概念。很多人认为，结婚没有房会被人看不起。此种观念一时很难改变。但是我相信，会有那么一些新人认为不要牺牲生活质量，只要租赁便宜，也会选择租房结婚的。