在房地产业发展中，政府是引导，市场是主导。最近的宏观调控认为产品结构不合理，我认为住房结构的不合理主要是产业链不合理。房地产的产业链包括政府土地供应、开发商、规划设计院、研究机构，再到建设商、营销商、物业管理等等。                         客观上讲，开发商是善于学习的，杭州的一些开发商经常到国外去取经。设计院需综合考虑各种因素，才能设计出像样的房产品。土地供应商是政府的土管部门，地价的高低是核心问题。再说物管公司，如果没有研究中小户型，收取物管费便有很多难度。所以，目前中低价位房产的产业链存在脱节因素，还有很长的适应阶段，需要逐步完善成熟，这其间有很长的一段路要走。

　　社会应当提倡梯级消费。像大学刚毕业的人，5年内应该租房。5-10年内，去住中小户型或房改房。10-20年，再去住更大的房子。总的来说，在各方面条件都成熟以后，比如物管的跟上，消费者心态的趋于理性，中低价位中小户型的房子还是有很大需求的，有不少值得创新的地方。