最近国家政策调整，可以用十个字来概括：调整结构、引导合理消费。主要目的就是要发展中低价位中小户型房产。中央出台“90平方米”、“70％”的政策，为今后房地产业发展指明了一个方向。

　　现在关键是抓落实。我认为，第一，看待房地产，要放到经济社会环境大格局中去考量。从整个经济背景来看，现在环境越来越复杂，城镇化、工业化和国际化交织在一起。比如杭州的市场不只是本地人消费，还有外地人消费。虽然杭州房地产业国际化程度没有北京、上海明显，但还是比较突出的。据统计，杭州的外资房地产企业有35家，对外销售的楼盘有80多家，开发面积达145万平方米。那么怎么处理本地消费、外地消费与外资消费的关系呢？我们要强调本地消费为主。接下来主要是需求调控，引导合理消费，就是要缩减投资性需求，鼓励自住性消费。从社会环境来看，这次中央调控向中低收入的家庭倾斜，主要是考虑到构建和谐社会、建设节约型社会、落实科学发展观的需要。

　　第二，看待房地产，要远近结合，需着眼未来。房地产是有发展周期的，无法抗拒。短的周期只有6年，长的周期是18-20年，这是美国的经验。21世纪前20年，是全面建设小康社会的关键时期，房地产是新的发展阶段的支柱产业，调控主要是为了在新的阶段发挥作用，现在房地产应该到了韬光养晦的时候。

　　在各种因素影响下，房地产业是能够平稳过渡的。其一，这次调控是处于宏观经济上升期的调控，房地产和经济的发展密切相关，这是房产市场比较稳定的基础。其二，宏观调控已经取得初步成效，结构调整必须建立在总量调整的基础上，这次杭州乃至浙江的压力要低于其他地方。