编者按：浙江楼市在桩机声中“隆隆”走过2006年的上半年。那么，在刚刚过去的半年时间里，引领浙江楼市新潮的杭甬温三地的楼市行情如何呢？日前，记者针对杭州(不包括萧山、余杭两区)、宁波和温州三大城市上半年土地供应、开盘的所有住宅项目等情况，展开了一次详细的排摸式调查，希望所获信息能够给读者提供一些理性的参考。

　　杭州：新增住宅1万套，销售过半

　　据调查，1月至6月份，杭城(不包括萧山、余杭两区)共有35个住宅楼盘开盘，共开盘50次，平均约3.6天开一次盘。1月至6月份，杭城新上市住宅产品共计10111套，面积达1357780.77平方米。6月份杭城新开盘住宅项目销售率，按套数计达52.25%，按面积计达53.55%。应该说，这是一个非常健康的销售率。对于很多开发商来说，在目前的形势下一开盘就能卖掉一半以上的房子，可以称得上是一个不错的成绩了。

　　同时，据统计资料显示，1月至6月份，杭城新开楼盘项目的可预(销)售住宅总套数共计4828套。换句话说，上半年以来，新上市的住宅还剩4828套没卖掉；可预(销)售住宅总面积共计630639.85平方米，即还剩下630639.85平方米没卖掉。　　

　　接连两次宏观调控的洗礼，让杭州楼市开始进入理性时期。营销方面，与“住宅之本”有关的建筑品质、性价比、生活配套等方面的居住功能，随着购房者的越来越重视，成了开发商们最卖力宣传的大卖点。需求方面，炒房彻底与杭州握手告别，在踏踏实实的成交量背后，没有价格预期的购房行为，预示着购房刚性需求正在逐渐得到释放。政策面上，上半年同样荡气回肠。年初，金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等一系列楼市利好政策连续出台，给观望中又急于买房的人们吃了一大颗定心丸。年中，九部委的一纸《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的通知，又让人们看到了宏观调控的决心，销售量也随之明显下跌。

　　对此，一位资深的业内人士说，上半年的杭州楼市，1月暖风劲吹，2月放了大假，3月春暖花开，4月成交放大，5月进入旺季，6月又见调控。杭州房地产市场经历了一次真正的市场盘整———行业洗牌———成熟发展。　　

　　宁波：涨幅创四年来新低

　　上半年，宁波楼市一手商品房均价每平方米在６０００元以上。但是，对于首次置业、外来就业、搬迁户、新婚家庭等刚性消费需求依然强劲。总价在60万元以下，面积在100平方米以下的房子，不论地段远近，都是市场的“香饽饽”。上半年，宁波一手商品房销售成交均价达6393.77元/平方米，比去年上半年略有上涨，涨幅创近四年来最低点。

　　从宁波市房地产交易中心上半年交易数据看，这类面积的房子销售无论是一手商品房，还是二手交易房，占了整个住宅销售交易近４０％，符合这两个条件的房子就好销售易出手。如雅戈尔的东湖馨园二期开出的高层因面积大多在100平方米左右，均价在每平方米6200元左右，总价在70万元以下，化解了宁波市民对高层公寓的抗性，该楼盘二期今年４月初开盘后，仅打了几次广告，销售就达到９０％。位于科技园区的香亚洲晓筑，因楼盘小，总价低，又做得精致，自４月初开盘以来，不到三个月时间，推出的192套高层住宅、26栋别墅，销售率达到95％以上，创造了甬城销售的一个奇迹。

　　温州：三个月不见一个新盘

　　上半年，温州市房地产完成投资78.34亿元，同比增长2.8%。其中住宅投资完成了55.97亿元，同比增长3.7%。房地产房屋施工面积1964.32万平方米，同比增长了7.2%；竣工房屋面积为132.62万平方米，同比增长54%。

　　土地是楼市的一个晴雨表。1月至6月，该市共成功挂牌及招投标出让地块十余宗。半年来出让土地总面积不到385亩，与温州年需求量超过1000亩以上的需求相比，市场土地供应明显不足。　　

　　然而，目前温州市民的购房欲望仍在上升，房地产市场供求仍处于不平衡状况。在目前市场里，三个月也见不到一个新盘开出。营销专家叶维坚表示，温州楼市供不应求，是市场的刚性需求在起作用。从一手房的稀见到二手房的活跃，以及土地的短缺供应，说明市场仍在走强。但是，经过政策的洗礼，充分挤除楼市的投机泡沫，楼市愈加趋向健康。今后必须增加土地投放量，只有供应充足了，温州高企的房价才能真正归于理性。

　　温州市房地产股份有限公司副总经理吴万里也认为，温州楼市的刚性需求是推动楼市的主动力。现在的情况是土地投放不足，受政策影响今后两个月停批项目，与此相对应的则是住房消费需求仍在增加。    

　　（记者　施翼 叶巍俊）