在开启新风系统短短的几秒钟时间内，满屋子的浓烟便会化为无形；利用“地窖理论”房屋保温保湿,住宅的“零能耗”小时数能高达6000小时；机械式带动的中央空调系统，让住宅逐步告别“空调暖气时代”......这就是高科技住宅给我们带来的全新享受，也标志着住宅开始向节能、智能化方向的根本性转变。

　　科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及新技术的运用，最终达到居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。从技术角度来说，目前科技住宅包括三种：第一种是智能化，第二种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源。科技住宅用八个字来概括最为恰当：以人为本，科技为先。

　　浙江是一个经济大省，但是一个资源小省。“无油、少电、缺煤”是浙江省能源的基本现状。浙江充分认识到建筑节能和绿色建筑重要性、紧迫性，并加大力度，加快推进建筑节能和绿色建筑。为此，省政府和主管部门出台了一系列支持建筑节能发展的政策和措施，同时还加快了建筑节能、绿色建筑在各地的实践。比较突出地体现在康居工程和节能示范工程中。到目前为止，我省申报了14个国家康居工程，8个已通过验收，数量和整体水平在全国都是处于领先地位。目前在建4个建设部建筑节能示范小区，对本地区乃至全国都起到了很好的示范作用。

　　杭州市，作为此次获奖的先进集体，自2001年《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》颁布实施以来，建筑节能工作有序推进。2005年，清怡花园、金都华府等七个项目，共计建筑面积87万平方米被列入省建筑节能示范项目。另外，组织开展创建“绿色建筑”的活动，目前已有 50多万平方米建筑被列为市绿色建筑试点工程，为杭州开展居住建筑节能提供了技术储备和经验积累，同时也培育了一批相对成熟的建筑节能产品，为全面实施居住建筑节能50%的目标奠定了良好的技术基础。《杭州市建设科技“十一五”发展规划》明确建筑节能的目标，到“十一五”末，新建建筑全面实施节能65%的标准，既有建筑的建筑节能改造基本完成。

　　不过，此次调查中，有专家指出，打造绿色建筑是开发商的责任，节能50%也已经是政府的一个规定动作，但是却还有不少滥竽充数的开发商以此为噱头大搞宣传促销。节能建筑在我省大部分地区仍然只是一个概念，科技住宅需要超越概念炒作。

　　本报记者的调查证实，目前在科技住宅的猎猎大旗之下，杭州个别地产商确实已经玩起了“科技住宅”概念。三大陷阱，告诫购房者擦亮眼睛。