一路向北 梯度递减

　　每向北1000米，房价便降低1000元左右。在杭州主城区万元房遍地开花的时候，一个房价梯度递减的板块，渐渐浮出水面，十分有趣。

　　打开杭州主城区的楼盘地图，在环城北路以北、莫干山路以东、登云路以南、绍兴路以西这个近似平行四边形的区域内，汇集了联合·世纪新筑、协安·景上公寓、清水公寓、浅水湾·城市花园、野风·现代名苑、润和·紫庭花园和广厦·绿洲花园等楼盘。

　　从上述多家售楼处得到的信息看，目前广厦·绿洲花园均价每平方米13000元，向北约五百米，润和·紫庭花园的均价每平方米为12500元，再往北约500米，野风·现代名苑的均价每平方米12000元；越过潮王路，浅水湾·城市花园均价11000元/m2，继续往北推移，清水公寓均价10210元/m2；在这个区域内，最靠北的是协安·景上和联合·世纪新筑相距不远，均价基本上在8500元/m2到8300元/m2。向北100米，房价降低1000元。

　　这纯粹是巧合，还是开发商有意为之？

　　楼盘品质相近 地段价值凸显

　　一位业内资深人士告诉笔者，城北区块房地产开发本身条件不是很优越。它是杭州传统的工业密集区，历史悠久的京杭大运河贯通于此，一直不被重视，房产开发起步比较晚。但是近几年该区块经过合理的规划与建设，发展速度很快，高楼林立、道路宽敞、绿树成荫。工业逐渐被服务业取代，大片厂区转变为现代化居民新区，道路两侧不再是仓库，成了繁华的商业区。随着居住环境的改善，道路交通的畅通，配套设施的跟进，住在城北已越来越被人们所接受。

　　总的来说，开发商对于城北楼盘的定价，基本上比较理性，遵循着“地段，地段，还是地段”这句房地产开发的至理名言。他们普遍认为，一个楼盘的“地段”价值是一个综合因素，不光是“市中心”因素，还包括品质、配套和环境等。该区块的各个楼盘品质差异相对较小，而配套和环境随着地理位置的北移，档次逐渐降低。因此位置越靠北，价格随之梯度递减。

　　一向低调运作的协安·景上公寓，自6月7日开盘以来，已经销售过半。世贸·协安房产市场部胡经理认为，协安·景上的区位优势、合理定价，是吸引购房者眼球的主要因素。在他看来，城北区块的价值还尚未被充分发掘，湖墅北路大关桥一带到市中心的距离比城西要近得多，但城北的房价却比城西低了一大截。而协安·景上的业主周先生表示，他在选择房子的时候非常看中交通情况，协安·景上地理位置比较好，介于大关路、湖墅路、莫干山路之间，靠近市中心，交通很是方便。

　　为什么其他区块没有这种随位置远离市中心而价格呈梯度递减的现象呢？分析一下不难发现，首先这种现象只能存在一个比较均质却有一定纵深的区域内。因为楼盘价格跟楼盘品质、开发商实力、交通配套和景观环境等紧密相关，只有当其他要素比较接近时，单纯地理位置的影响才逐渐清晰起来。看城西、城东、城南等区块，城西往西是西溪湿地，横向很难铺开；城东向东拓展，又有新市中心钱江新城；而城南的东南面，横亘着一条钱塘江。这三个区块缺少足够的纵深，因此梯度递减的现象不是很明显。

　　梯度递减 才是常态

　　楼盘价格梯度有序递减，是开发商理性定价，相互借鉴的结果。这说明，杭州房地产市场逐渐走向成熟，理性定价慢慢成为楼市的主流。开发商日趋理性，一改以往的拍脑袋定价、盲目提价，经过专业考量、系统定价，在与周边同类型楼盘相比对、分析自己优势与劣势的基础上,慎重合理地定价，这是一种常态的表现。

　　前几年大量炒房投资的群体，着眼于房子的升值幅度。现在市场已经开始转为理性自住阶段，购房者综合考虑地段、价格、生活成本、居住舒适度等实质性问题下单。这样也促使开发商借鉴邻近楼盘的价格、慎重定价，以便赢得购房者的认同。

　　不过，该区块也有几个定价比较反常的楼盘，或是低价入市，或是房价高企。如盛德欣苑，离市中心武林广场仅2公里，由于较高的地段性价比，人气颇旺，均价8400元/m2，最低价一度达到6950元/m2。而邻近的清水公寓在7月10日，均价已变成10210元/m2。此外，也有一些极度“自信”的开发商逆势而动，高价开盘。譬如位于该区域的另一楼盘，2月份时均价为9250元/m2，7月10开新盘时提价至14566元/ m2，令人咋舌。和周边9000元/m2左右的楼价相比，显得“鹤立鸡群”。

　　在这个特殊区块，近期又有一批新盘上市，对于即将上市的楼盘，比如信步闲庭、嘉泰·馨庭等楼盘，会不会遵守以上的定价规律呢？人们在拭目以待。

　　（实习生 谢金余)