看盘样本：同人·春江时代

　　楼盘档案：位于钱塘江南岸滨江区，西距钱江四桥仅约600米，总建筑面积约23万多平方米，由13幢小高层、高层组成，小区交通便捷，区位优越。

　　主力户型：104平方米以上

　　销售均价：7600元/平方米

　　

　　深度解读：    

　　同人·春江时代去年推出的一期已基本销售一空，二期正在热销，二室二厅的中套尤为俏销。购户者当中，杭州公务员、律师、医生、私营企业主居多，他们基本上已在市中心拥有一套小面积住所。

　　是什么让他们欣然下单的呢？

　　一是小区整体地势抬高近4米，保证了更多江景资源的吸纳，小区环境更为通透，建筑密度被控制在20%，小区同时拥有两个面积分别为4000、6000平方米超大集中式的中心花园。二是可与多层住宅相媲美的超高得房率。高层得房率平均近80%，小高层平均84%，普遍采用了短进深、大开间的设计格局。三是配套齐全，小区配置了8000平方米的大型商业空间，并且杭州市著名的甲级幼儿园——武林幼儿园亲情入驻。

　　尤其让购房者心动的是，小区1比2的车位配比率。除了预留必要的消防车道外，所有车辆直接进入小区地下两层停车场内，并可通过车库电梯直接通往自家门口，真正做到人车分流。此外，小区还专辟区域便于访客停车。

　　与江对岸春江花月、金色家园等高档公寓接近12000-13000元/平方米的单价相比，同人·春江时代隔了一条钱塘江，楼盘单价却相差4000多元。春江时代的定价，为购房者预留了一定的升值空间。    

　　民间评房：    

　　最吸引我的是户型设计。开发商在设计户型时征询过潜在客户的意见，与客户有良好的互动。此外，建筑主体是剪力墙结构，室内无柱且强度高，层高2.9米，也很吸引人。

　　不足之处嘛，就是二室二厅的中套卖得太快，房源挑选余地不大。

　　——同人·春江时代2幢2单元业主曹先生

　　星级指数：★★★★☆     （顾志鹏）