目前，就杭州房产市场来看，居住在市中心无疑已经成为众多消费者心中“可望而不可及”的海市蜃楼，特别是万元以上的价位，更让人感觉到对在市中心生活“想说爱你不容易”。

　　然而，从去年底至今年7月初，随着杭州城北的联合·世纪新筑、协安·景上公寓和盛德欣苑等新楼盘的炫目入市，因其“高性价比”而成就的辉煌销售业绩，让人眼睛一亮。城北板块也因此在杭州主城区获得价格洼地的美称。

　　

　　降低市区置业门槛

　　满足高性价比生活的向往

　　

　　联合·世纪新筑自去年底开盘以来，以其绝对的市中心地标、强劲的城市生活配套、理性的价格体系，受到了众多杭城消费者的青睐。仅仅两个多月，楼盘销售便超过70%，销售展示中心一度门庭若市。

　　联合·世纪新筑的营销总监郑利晟表示，联合·世纪新筑想消费者之所想，以“留住市中心生活理想”为主旨，倡导一种“沙龙式生活”的前沿理念，特别是一期8000元/平方米的楼盘均价，主力户型90平方米到130平方米，并配备特色鲜明的沙龙会所、沿河沙龙休闲场所等现代高尚配套设施，全面降低了市中心生活的门槛，让“理性时代住房”成为现实。

　　5月初，世纪新筑二期沿河双景观高层住宅又隆重面市，118平方米到148平方米的户型配置直接面对追求高舒适性生活的都市人群。景观优势在这里更为突出，再次勾起了消费者对“市中心高性价比生活”的内心向往，其热销势头引发新一波的“沙龙居住热潮”。

　　

　　距市中心比城西近

　　房价却低了一大截

　　

　　无独有偶。没有大面积宣传推广，一向低调运作的协安·景上公寓，却以一周销售31套的成绩，登上了6月初杭州透明售房系统周销售冠军的宝座。

　　从6月7日开盘至今短短一个月内，协安·景上48％的销售率让世贸·协安房产市场部经理胡军辉有点欣喜。“我们制定的销售计划有意追求平稳，原计划开盘两周的销售率是40％。”    

　　胡军辉认为协安·景上的区位和景观优势，以及主力户型85平方米－132平方米、主力总价70万元－110万元的高性价比，是吸引购房者眼球的主要因素。

　　在他看来，城北区块的价值尚未被充分发掘，湖墅北路大关桥一带距离市中心的距离比城西要近得多，但城北的房价却比城西矮了一大截。结合区位特色，谈到产品定位时，胡军辉介绍说，协安·景上一期开盘起价为7780元/平方米，均价8480元/平方米。在老城区、运河畔营造一个有亲切感的宜居住宅小区，是当时产品定位的总思路。同时，通过控制户型面积和总价，来降低市区置业门槛。在所有已经成交的客户中，注重开发商品牌、追求性价比和追捧区域价值的人群占到了所有购房者的近七成。    

　　

　　中小户型纯住宅概念

　　吸引购房者眼球

　　

　　好戏连连。5月22日，浙江新南北房产旗下的盛德欣苑一期开盘。由于该楼盘体量较小，采用了“短平快”的销售方式，没有大张旗鼓地宣传，开盘价格非常理性，甚至低于周边二手房的价格。盛德欣苑首次开盘均价定在了8100元/平方米，开盘当天，推出的106套房源就预定出了102套，低价入市策略取得了意想不到的成功。

　　7月1日，盛德欣苑二期又低调入市。当日预定量33套，占了当天全城总预定量的七成，其良好的销售态势成为这个楼市淡季的一大亮点。        

　　究其原因，一是该楼盘位于拱墅区西临德胜巷、北濒胜利河地段，靠近市中心；二是它主打的便是市中心极为稀缺的中小户型纯住宅概念，主力户型88平方米和92平方米；三是其均价每平方米不到8500元，居住魅力极大地吸引了购房者的眼球。    

　　记者 施翼