看盘样本：金海·香槟湾

　　楼盘档案：位于九堡杭海路与艮山东路交界路北，总建筑面积约14万平方米，700余套房源，紧邻规划地铁站点，交通方便。

　　主力户型：90平方米到130平方米

　　销售均价：6490元/平方米

　　

　　深度解读：    

　　金海·香槟湾淡季卖出了小高潮。

　　5月18日一期开盘，98套房源当天预定结束。6月2日第二批76套房源销售一空。6月30日第三批102套房源也是很快售罄。细细算来，第一批5个小时卖完，第二批3个半小时卖完，第三批最快，半个小时不到，一套都没剩。

　　为什么会出现这样持续的热销？地产商自己归结为三点：一是总体性价比高。按现代都市生活高档定位规划，比如说人车分流吧，香槟湾是彻底的人车分流，不像有的小区半人车分流。二是整体规划合理。整体布局取杭州最佳日照偏东15度。

　　不过，购房者更多的认同的是第三点：户型设计合理。

　　户型是金海·香槟湾最大的亮点。金海·香槟湾户型从45平方米到133平方米，跨度很大，为购房者提供了较大的选择空间。而主力户型在115平方米到120平方米之间。

　　金海·香槟湾采用的不是框架结构，而是剪支结构。框架结构造价低，非承重墙可以拆分，业主装修方便，但是支柱容易占据室内墙角，影响得房率。剪支结构室内整齐划一，得房率高，但是造价高，对设计师的要求更高；如果户型设计不到位，极易引起业主今后装修不满。对地产商来说，剪支结构很容易“出力不讨好”。为了提高得房率，金海·香槟湾最终还是采取了剪支结构。这等于为购房者省下了一笔开支。

　　记者注意到，金海·香槟湾阳台处理很有讲究。一般阳台进深只有1.5米，而这里的阳台进深竟然达到1.9米。这在杭州极为罕见。如此设计，无疑为业主提供了更大自由活动的室外空间。摆一张小小的餐桌，或是一张临时书桌，或是摇曳的躺椅，沐浴阳光，怡然自得。而飘窗的设计，使业主又免费获得了更多的日照与休闲。至于北阳台嘛，为业主提供了更宽敞的什物摆放空间。

　　这些“精到”之处，当然逃不过购房者精明的眼光。

　　金海·香槟湾地产商的话也许有点道理。地产商是能够设计出好户型的，关键是看他愿不愿意。比如金海·香槟湾阳台进深达1.9米，但无形中就提高了造价。这是一般地产商不愿意做的。

　　目前九堡在售楼盘销售平平，金海·香槟湾以每平方米6490元这样在当地不高不低的均价，连续热销，绝非偶然。金海·香槟湾第二批房源推出时，正逢“国六条”出台，其时地产商有点担心。然而，准确的户型定位和精到的户型设计，使得金海·香槟湾初战大捷，再战再捷，三战三捷。

　　民间评房：

　　九堡今后可能是最繁华的副城之一，比下沙前景都好。目前下沙房价每平方米都要6000元左右了，金海·香槟湾的价位应该说还是比较合理的。与三墩、闲林比，无论是地段还是价格，九堡性价比都比较高。

　　我买的房子113平方米，还比较满意，要是多一个客卫就好了。

　　这个楼盘目前周边环境不太好，希望今后能够加强物业管理。

　　——金海·香槟湾1幢1单元三楼业主杨桂娥

　　星级指数：★★★★☆