6月1日，杭州市国土资源局再次在其网站上预告了7宗宅地。此次预告中，杭医高专地块以及天目山路学院地块已经在4月4日预告过一次，其余都是最新推出来的地块。在新推宅地中，东河边最后一块宅地被推上前台，闪耀着耀眼的光芒。

　　万安桥地块：

　　最后的宝地

　　万安桥地块位于东河沿岸，目前看来，这宗土地是东河沿线的最后一块住宅用地了。东河沿线是杭州最早公开出让的宅地集中供应地。1998年10月18日，杭州市国土局首次对东河上城段两宗地块公开招标，标志着杭州的土地出让开始走向市场化。

　　此次推出的万安桥地块面积不大，住宅总建筑面积仅有1.2万平方米。不过，作为杭州市中心难得一见的宅地，引人注目。对一些手上土地资源储备不是太多的中小型公司来说，摘牌这样一宗土地，占用资金不多，资金风险不会太大,可打造市中心景观房产，将为该地块引起超强人气。

　　阮家桥地块：

　　当然的潜力股

　　这宗土地位于拱墅区，去年该区域在土地市场价格受宏观调控前后差异较大，但价格回落不像别的区域那样明显。随着房地产开发的深入，这一区块逐渐摆脱了不成熟板块的形象，教育、交通、生活配套设施日益完善，利好消息频频。再加上滨江、坤和、耀江、广宇、华立等多家杭州老牌的开发商先后在这里投资项目，该区域的房地产发展较快。因此也有越来越多的开发商愿意在该区域储备土地。这宗土地规模适中，有利于降低开发房产品的成本，也有利于房产公司树立品牌。

　　学院地块：

　　重续城西文化人居

　　近年来城西文教区高校的搬迁，为城西土地市场掀起阵阵波澜。去年富越控股摘牌的10号地块、发展房产摘牌的天目山路地块价格均超过7500元/平方米。根据阳光顾问的统计，2005年，城西范围内的出让的宅地平均楼面价格达到7304元/平方米。

　　此次预告的两宗土地也是学院地块，规模适中。杭医高专地块适合建造规模中等的品牌小区。根据上次预告的情况来看，有相当部分开发商已经对这宗土地产生了浓厚的兴趣。

　　天目山路学院地块原为警官学院，由于比较接近西溪湿地风景区，容积率较低，适合开发目前杭州市区范围内极为少见的低密度、低容积率的高档住宅小区。

　　这两宗地块的争夺，将成为此次土地出让的重头戏之一。今年早些时候杭州推出的几宗宅地被国内外地产大鳄摘牌，不禁令人遐想：以后的土地市场是否还能吸引国内外的品牌开发商前来竞价。

　　转塘地块：

　　成长空间很大

　　转塘镇比邻杭州之江国家旅游度假区，先天自然环境优越，是“旅游西进”的重点集镇。城镇规划完善，是杭州城市化中的关键地段，地产升值潜力显而易见。目前转塘镇交通条件优越，多条道路与城市相连、且路况较好。综合条件较好，规模适中，区域成熟，日后开发尤其是规划设计、品牌树立都较易操作。去年转塘共推出住宅用地4宗，其中有3宗土地均被拱墅区的老牌房产公司红石房产摘牌，显示了该房产公司成为转塘这一新兴区域房产开发排头兵的决心，也说明了开发商对转塘区域前景的乐观。未来转塘镇定位为休闲、旅游小镇，居住品位较高，因此转塘镇的楼盘讲究楼盘品质。随着旧城改造的完成，配套齐全，这一区域的房价成长空间很大。

　　钱江新城地块：

　　挑战本土地价

　　钱江新城区域从去年以来，新盘集中上市，楼盘之间竞争相当激烈。虽然去年仅有两宗住宅用地推出，但是价格仍然相当高，与前年相比基本保持稳定，说明开发商对该区域未来的土地价值抱有非常大的信心。此次推出的地块，位于目前钱江新城的顶尖豪宅项目金色海岸附近，市场前景不言而喻。

　　此外，今年杭州土地市场频频出现外地品牌开发商的身影，引起业界不小的震动。与之形成鲜明对比的是，杭州房地产开发商在今年的土地市场上表现得并不积极。去年宏观调控之后，许多缺地的房产公司都因为不看好形势或者资金链紧张等原因，退出了土地市场上的角逐，但是一些资金充足的房产公司却将这一阶段作为“逢低吸纳”的好机会，四处出击，寻找条件符合公司发展需要的土地。不过此次宏观调控中规定90平方米以下住宅面积需要占项目总面积的70%，对于很多容积率较高的土地来说，增加了规划设计的难度，开发商拿地会更趋理性。

　　（阳光顾问 周臻）