西房以稳健的步伐走向春天

　　城市变美了，是一件很幸福的事情

　　西房集团董事长 叶晓龙

　　感谢大家，感谢浙江日报和浙江大学联合举办的此次活动。我想在这里讲些我个人的看法，大家都讲政策，我也想讲些。近期政府出台了很多新政策，对楼市回暖将产生一定影响。反观2005年宏观调控之时，好多人愁眉不展。从一前一后两种态度的鲜明对比可以看出，政策对我们房地产业的影响多么直接和重要！我也是房地产业的老从业人员了，目睹着西房集团和浙江乃至全国的房地产业一同成长。可以说，西房集团能有今天的成绩，很重要的一个原因，是因为一直坚持迈着稳健的步伐前行。今天看来，这点应该成为浙江房地产业值得采纳的一种理念。

　　西房集团的前身是杭州市西湖区房屋建设开发总公司。多年以来，我们一直没有忘记自己的国企责任。我觉得一个企业，也同一个人一样，必须担负一些社会责任，为这个社会多作贡献，那么你得到的回报也将是丰厚的。本着这样的信念，才延伸出一系列的西房业绩。西房是杭州房地产业中开发居民小区最多的企业之一，京都苑、秋水苑、嘉绿铭苑、星都嘉苑都在业主中留下了良好的口碑。我一直说，产品源自人品。在城市中，建筑归根结底是为居住着的人们服务的，小区建设是最根本的建设。多年前，我们就一直致力于旧城改造，现在杭州变得更漂亮了，城市更美了。作为一个西房人，想起这其中也有自己的一份功劳，是一件很幸福的事情。

　　一个企业，是需要一些自豪感的。只有这样，才能对自己所从事的事业充满信心和力量。这也是我一直想为西房人努力提供的。现在，杭州西城广场取得了初步的成功，成为城西的一个新的人气旺点，是我所愿意看到的，也是所有搞房产开发的人愿意看到的。这说明什么？说明以人为本，以民生为本，对产品准确定位，就会适应市场需求，得到百姓的认可。我们这一行是要靠口碑说话的。西房的这些努力都没有白费，我想谁做了这些努力都不会白费。

　　至于政府方面，房地产业为政府财政提供了一个重要的收入支持，房地产业有多重要，房地产业要不要发展，这一点，我想，各级政府都会充分地认识到。现在的宏观调控本身没有错，至于房地产业所受到的一些冲击，只是由于某些调控手段动作很快，使得从卖方市场到买方市场的过程出现急转而影响的。在这种情况下，房地产企业要保持高度的理性。任何改革都将带来阵痛，但是改革的结果是更好地发展。

　　从目前看，杭州的房地产价格下跌，卖方开始以各种优惠政策和手段促销。这是房地产市场逐步走向成熟和理性的表现。但购买力仍然存在，需求依然旺盛。杭州本地人的购买力不会很快饱和，不断涌进的外地人也带来了强劲的购买力。房产商需要做的，始终是开发出优质楼盘，在任何情况下都要做好自己的项目。我们在马鞍山西湖花园的开发项目中，房屋面积在100平方米至120平方米之间，总价在25万元到30万元之间的住宅单元普遍看好。可见，适应市场需求是最主要的。只要房子好，不愁卖不出去。希望所有的房产商能迈着稳健的步伐，走向房产业的春天。