本报讯 （记者 徐坊 胡静漪） “儿子结婚就在这套新房里！”最近，湖州达昌府小区居民杨先生心情不错。这套156平方米的三室两厅，是他用白鱼潭小区71平方米的老房子“换”来的——旧房评估价约74万元，可以直接抵扣部分新房购房款。这也是湖州中心城区二手房“以旧换新”政策实施以来，首套完成装修并入住的新房。

　　记者从湖州市建设局了解到，湖州先后于去年7月、12月启动二手房“以旧换新”一期、二期活动，覆盖50多个老旧小区，截至目前，累计有1100多人次报名申请，成功收购旧房679套，完成新房认购513套，带动新房去化面积超6.5万平方米，申请认购转化率超40%，阶段性成效显著。

　　旧房评估价是否公道，是市民最关心的事。湖州城市集团下属房总集团相关负责人介绍，同一小区申请满3户即启动评估，由申请人代表、公证机关和社区代表一起监督，通过公证摇号方式从候选评估机构中选定3家，以小区为单位集中定价，按楼层确定收旧价格。最终执行价按3家机构给出的平均价格来定，有效提高市民换购的积极性，稳住市场预期。

　　“老房子挂了一年多，看的人不多，出价也不理想。”市民崔丽丽说，她在下塘小区有套86.9平方米的旧房，参与“以旧换新”活动后，评估价为87万元，“比我想的高不少。”随后，她置换了一套123平方米的新房，仅自付27万元。

　　新房房源丰富是这一“以旧换新”政策的另一亮点。前期，湖州通过问卷调查广泛走访多个小区，把居民的真实需求融进政策设计。目前，该市已统筹湖州城市集团及吴兴区范围内近1.4万套新房，从老城区到新片区，从刚需小户型到改善大户型，让市民的选择空间更大，满足不同家庭的需求。

　　此外，收旧资金还可以通过公证赠予直系亲属，家庭资产配置更灵活，换新门槛降低。苏家园小区的金先生将旧房评估款公证赠予其子，用于购买新房，顺利实现“以旧换新”。

　　据介绍，去年7月，湖州市出台二手房“以旧换新”实施方案，由湖州城市集团牵头，市、区两级国企共同参与收购旧房。除部分由原居民返租过渡外，其余将统筹用作保障性住房、人才房、青年出租房等。

　　湖州市建设局相关负责人表示，“以旧换新”打通了住房置换的堵点，有效激发了市民购房意愿，有助于构建产品优质、保障优享、供需平衡、市场平稳、监管高效的房地产高质量发展新模式，“我们正开展调研，进一步优化办理流程，提供一站式咨询和签约服务，让‘卖旧买新’更顺畅。”