在永康，制造业工人张贵凤的生活正在发生一场静悄悄的变革。不久前，她租住在城中村的老房子。如今，她每月只需支付180元，就住进了配备独立卫浴、书吧、健身房和影音室的公寓里。“我把现在的居住环境拍给朋友们看，他们都说想来我们厂上班。”张贵凤笑着说。

　　张贵凤的“新家”，是浙江新唐厨具有限公司投资建设、永康市集艾商业运营管理有限公司运营的“集艾-时光里”企业宿管型公寓。在这里，像张贵凤所住的四人间，每张床位月租180元，不到市场价的一半，却能享受酒店的品质与服务。

　　这不是简单的员工福利升级，而是永康正在进行的一场产业工人住房品质革命，旨在通过专业运营，激发企业社会责任感，发挥市场作用，让更多产业工人住上好房子。

　　■ 徐贤飞

　　重新定义“工人宿舍”

　　传统制造业企业中，有的自建员工宿舍要负担较大的成本。浙江新唐厨具有限公司董事长助理张先成坦言，过去公司为员工提供的宿舍环境老旧，管理粗放，“员工不十分满意，企业持续投入不见好的效果”。

　　“集艾-时光里”模式的核心创新，在于引入市场化专业运营，将企业的“纯投入”转变为“可持续的微利运营”。企业提供土地并建设宿舍楼，专业运营公司负责全链条服务，最关键的是将“企业全包”转变为“员工付五折”的租金模式。

　　永康市集艾商业运营管理有限公司总经理卢娇介绍，四人间床位市场价约360元，员工付180元；单间市场价1280元，员工付640元。目前，大多数房源已由新唐员工入住，还有15%的房源推向市场。住进新公寓后，员工住宿满意度直线上升。这样优质的住宿环境已成为企业招聘的“活广告”。

　　走进“集艾-时光里”，传统“工人宿舍”的陈旧印象被彻底打破。

　　公寓宽敞明亮，与精品酒店差不多。根据员工需求，精准设计四人间、双人间、单人间及套房等户型。细节处处体现用心，为方便员工使用，淋浴房与卫生间特意隔开，虽然增加了两扇门的成本，却大幅提升了使用便利性；床垫加厚设计，保证睡眠质量；每月有保洁阿姨为每张床铺更换床单被套。

　　一楼公共区域，构成了公寓的“活力心脏”：阅读区书籍琳琅满目，健身区器材齐全，影音娱乐厅定期组织观影活动，公共厨房让员工可以一展厨艺，儿童娱乐区则照顾到了员工家庭的需求。值得注意的是，这片公共区域还被赋予了“生产性服务”的延伸功能。运营方与当地人力资源机构合作，定期举办小型技能讲座、职业规划咨询，并设置了共享办公角，为有兼职或创业想法的青年工人提供低成本、便利的软性服务支持，将居住空间拓展为潜在的能力提升与职业发展服务站。

　　“过去租住在公司自建房，里面设施不全，现在真正实现了‘拎包入住’。”租户顾松说出了他的感受。更值得一提的是，这里不仅提供硬件，更营造社区。运营方联合多部门常态化开展读书分享、技能培训、厨艺大赛、节日派对等活动。

　　“集艾-时光里”的运营，深度融合了基层社会治理的智慧。公寓设有常驻警务联系点，辖区民警定期入驻，提供法律咨询、安全宣讲与纠纷调解服务，将治安管理的神经末梢延伸至社区内部，增强了租户的安全感与归属感。运营团队还常常根据工人的兴趣爱好，组织悦读会、观影会等社群活动。“通过这些活动构建邻里关系，打破新青年的社交孤寂，是留住人才的关键软实力。”新唐厨具有限公司相关负责人说。公寓正在从单纯的居住空间，转变为产业工人的社交平台和精神家园。

　　产业工人“好房子”的

　　永康实践

　　今年年初，“好房子”首次写入国务院政府工作报告；8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确提出“大力推进安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设”。浙江随后发布《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》，用量化指标规范“好房子”建设。

　　在这一背景下，如何让更多产业工人住得安全、舒适，已成为推动高质量发展、促进共同富裕的重要课题。永康的探索，看似是一地一企的“小实践”，实则切中了“人民城市人民建，人民城市为人民”的“大主题”。

　　不久前，在永康市建设局组织的保障性租赁住房运营观摩会上，“集艾-时光里”获得一致好评。与会的专家和企业家都表示，这个模式不仅解决了工人“住得好”的问题，更通过政府引导、企业出资、市场运作，创造了一个多赢局面。

　　对员工而言，以远低于市场的价格获得高品质居住环境，还能享受丰富的社区服务，生活品质和城市归属感显著提升。

　　对企业而言，减轻了后勤管理负担，将隐性成本转化为显性收益，同时通过提升员工满意度和稳定性，增强了企业竞争力。张先成透露，企业形象的提升，甚至带来了商业合作伙伴的更多信任。

　　对运营方而言，虽然单间租金低于市场价，但通过规模化运营、增值服务和未来可能的外租收益，能够实现可持续的微利运营。

　　对城市而言，这种模式有效解决了产业工人的住房问题，有助于稳定劳动力资源，促进产城融合，提升城市对人才的吸引力。而且这种高品质工人社区，为导入精细化服务与管理创造了物理基础。民警驻点、社群活动、技能服务等元素的融入，使得公寓成为一个有效的基层治理单元，有助于培育积极健康的社区文化，预防社会风险，促进新市民的社会融入，实现了从管得住向服务好、融合深的治理效能提升。

　　永康市委改革办相关负责人介绍，永康市是制造业大市，有外来建设者60多万人，满足产业工人对美好生活的向往责无旁贷。而满足产业工人住“好房子”的需求，不一定完全依赖政府投入，可以通过市场化机制实现。“集艾-时光里”通过发挥市场力量，实现产业工人住房的品质提升和可持续发展，这是高质量发展中应有的温暖底色。

　　从张贵凤的笑容中，从顾松的满意中，从企业流失率的下降中，可以看到的不仅是一个成功的企业宿舍改造案例，更是一种可能性：当产业工人真正住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，他们收获的不仅是更好的生活，更是对所在企业、所在城市的认同和归属感。

　　在永康，这场关于产业工人住“好房子”的实践仍在继续，现已有永康国企及多家民营企业加入当中，推动产业工人住房的品质革命。接下来，永康还将发布产业工人“好房子”标准，推动企业等社会力量参与到新型工人社区的建设当中，让产业工人感受到城市的温度。

　　图片由永康市委改革办提供