走进舟山市普陀区东福山岛大树湾古村落，独特的渔家石屋风情缓缓映入眼帘。“沉睡”的土地被唤醒，曾经在时光中落寞的边缘小渔村，正蝶变为旅游目的地，成为当地村民增收的“摇钱树”。变化，来自于去年11月，普陀区在这里成功试点农村集体经营性建设用地入市。

　　“为了盘活大树湾闲置资产，让村庄重焕新生，我们按照‘风貌保护+设施提升’理念，通过村企联营，推动舟山首宗经营性建设用地入市，把村庄打造成集民宿集聚村落、乡村休闲目的地、健康养生基地、研学基地为一体的综合体，带动村集体经济和群众增收。”东极镇相关负责人介绍说，大树湾42套闲置农房被收储、改造、出让，为村集体经济增收168万元。

　　借地生金，把农村闲置资源作为“沉睡的富矿”来挖掘，探索新型农村集体经济发展路径。近年来，普陀区打好政策处理、招商引资等组合拳，实施了一批村集体经营性建设用地收储入市项目，推进省级“宅基地+乡村建设”集成改革实践试点，至今已累计盘活闲置农房172套。曾经被遗忘的废弃厂房、房屋、养殖场（舍）等，转身成为乡村振兴的香饽饽。

　　在突出“一村一品”，量身定制振兴路径的同时，以岛链式抱团兴业，为新型农村集体经济发展“扩圈”。近年来，普陀区陆续将地缘相近、业缘相连、资源相似的八个小岛渔农村串点成链，开展党建联建，与普陀区农业农村局、区财政局、区文广旅体局等65个党组织形成合力，推动农、渔、文、旅拓客引流、协同发展，共绘“红动蓝湾·和美海岛”致富图景。

　　“桃花岛是金庸先生笔下黄药师的居住地。”带着对武侠小说世界的期许，2019年，澜舍桃花湾民宿经营户张帅来到桃花岛，在对峙村党总支的帮助和支持下，他租赁了乌石子一处1000平方米的闲置工厂，将其改造成精品民宿。在相关部门的努力下，引流渠道进一步扩宽，他的民宿逐渐小有名气，每年还能为村集体经济带去一笔场地租金收入。

　　如今，随着岛链式抱团发展项目不断深化，乡村休闲、精品民宿、运动康养等新产业在各村方兴未艾，成功培育虾峙东晓民宿村、桃花乌石子民宿村等新引擎，助力村民户均增收1.2万元。

　　除了将海岛串珠成链发展，普陀还大力推行“先进村+后进村”“邻村+多村”等“飞地抱团”模式，以强村带弱村，通过投资购买工业厂房等形式，实现“村村成股东、村村有分红”。

　　新型农村集体经济发展需不断创新，能带来新思想、新理念的乡创人才，引来双向赋能。

　　火出圈的“茅”桃派对、路下市集乡村咖啡节……近年来，展茅街道各种乡创业态频频出圈，助力活力乡村不断出彩。“这是一场双向奔赴，我们与村里签订‘保底租金、经营分成’合作协议，参与各类乡村节庆活动，不仅降低了创业成本，还帮助我们快速成长、实现共赢。”兔子集市负责人夏子喻说，她在2018年回到舟山开启“农创客”之路，把“时尚味”带进乡村。

　　在普陀，像夏子喻这样的“农创客”越来越多。近年来，普陀全域推进“没有围墙的海岛创业园”建设，建成乡创基地7个，创新推广“平台+乡创企业+村集体+农户”利益共享机制，吸引乡村职业经理人、创客等助力村集体经济发展。据统计，乡创基地所在村集体经济平均增收30%以上。

　　新农人、新农村、新农业不断涌现，普陀乡村活力无限。今年前三季度，普陀农村居民人均可支配收入38822元，同比增长5.4%，实现村级集体经济经营性收入50万元以上行政村占比72.9%以上。