在第21届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会上，宁波的配售型保障房项目“和樾湾”，从全国诸多“好房子”建设试点示范城市的参展项目中脱颖而出，获得国家部委、行业专家的点赞。

　　一座幸福的城市，必有鲜明的民生底色。作为制造业之城，宁波拥有数量众多的新市民群体，为切实解决他们的住房困难问题，近年来，宁波聚焦“甬有安居”目标，建立健全以“配租+配售”为主的新市民住房保障体系。此项改革被列入浙江省共同富裕示范区建设首批试点项目。

　　截至目前，宁波累计筹建保障性租赁住房16.8万套（间），新建房源数量位居全省前茅，惠及新市民、青年人22.8万人，群众获得感、幸福感显著提升。

　　强化顶层设计

　　科学统筹推进

　　夏秋之交，一大批保障房项目正在四明大地上如火如荼地推进：

　　在鄞州经济开发区，该区首个保障性租赁住房项目建设已近收尾，1648套住房预计将于年底竣工交付；在北仑大碶街道，包含1473套住房的庐南E6地块保障性租赁住房项目通过了主体结构验收，进入装饰阶段；在高新区，总投资4.9亿元的乐寓青年社区项目正式开工，规划建设租赁住房906套……

　　建广厦千万间，圆百姓安居梦。近年来，宁波积极响应中央及省委、省政府号召，加大保障性住房建设与供给，满足新市民多样化的住房需求。

　　宁波结合地方实际，相继制订出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》《宁波市公租房保障管理办法》《关于规划建设保障性住房的实施意见》等政策，加大用地供给、加快项目落地。

　　为拓宽筹建渠道，宁波创新开发模式，支持产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地等用于建设保障房，并在全省率先探索利用集体用地建设保障性租赁住房。在镇海庄市街道永旺村，一幢7层高，拥有394套保障性租赁住房的青创公寓，已于去年10月投用，完善的公共设施和商业配套，吸引了周边企业青年产业工人的目光。目前，仅镇海就筹集了3个集体土地建设保障性租赁住房项目，将解决3000余名新市民、产业工人的住房问题。

　　保障房建设、运营，钱从哪来？宁波打出了“组合拳”：在充分利用现有资源，调整和优化财政资金使用策略的同时，一方面，向上争取中央财政和政策性金融支持，累计获得政策性银行和国有大型银行支持保障性租赁住房项目58个，授信金额253.84亿元，发行专项债券5.6亿元，获中央财政城镇保障性安居工程补助资金9.06亿元，其中奖励资金5.34亿元，位列计划单列市第一，2024年已下达保障性安居工程中央预算内资金2亿元；另一方面，积极引入社会力量参与保障房建设，仅在北仑，已有申洲集团等3家民营企业参与建设保障性租赁住房项目4个，涉及房源1159套（间），改造启用企业存量住房项目11个，涉及房源6907套（间）。

　　宁波市住建局相关负责人表示，“全市公租房已实现符合条件的住房困难家庭‘应保尽保’；至‘十四五’末，将建设筹集保障性租赁住房21.3万套（间），其中，2024年宁波计划筹建3万套（间）以上；今年还将新增4000套配售型保障性住房。”

　　优化资源配置

　　推进品质提升

　　从“有房住”到“住得好”，当下，群众的住房有了新的期待。让保障房也成为“好房子”，宁波由“外”而“内”下起工夫。

　　在海曙，兴宁桥西站保障性租赁住房项目即将投用。这个提供了313套房源的轨道交通TOD保障性租赁住房项目，紧邻地铁4号线兴宁桥西站，距离宁波高铁站也仅有几分钟车程，真正实现“下楼就是地铁站”的新场景。

　　交通出行便捷，是宁波保障性租赁住房选址的一大特点。为强化供需适配、职住平衡，宁波在省内率先制定《保障性租赁住房空间布局引导图集》，围绕产业园区、轨道交通站点、城中村和城郊结合部等重点区域，合理布局。宁波市住建局相关负责人介绍，“比如，我们充分考虑租赁人群对公共交通的需求，引导保障性租赁住房项目优先在地铁站周边等区域落子，目前已规划点位380个，其中，新建项目183个、房源9.9万套。”

　　宁波还按照完整社区理念，不断完善保障房项目周边的基本公共服务、便民商业、公共空间等配套设施，让房子更宜居、更舒心。泊寓奥体店，是江北的一个保障性租赁住房项目，这里有城市书房、24小时自助鲜花店、共享健身房、共享厨房，还设立了党群服务驿站、青年人才驿站、青年兴趣社群，让租户感受到家一样的温暖。也正因如此，这里的入住率超过97%，成为目前宁波市人气最旺的保租房项目。

　　同时，宁波以需定建，在建造、装修等方面，精心打磨每一个保障房项目。以亮相住博会的“和樾湾”为例，项目设计从89平方米到139平方米的6种户型，满足不同群体的住房需求，还按绿色建筑二星标准，从保温、日照、屋顶绿化、节能等方面进行优化设计，实现了室内的空气质量适宜、噪声低、能耗少等，目前，该项目1438套配售的共有产权住房已全部售罄。在海曙望春街道WCH-04-d1-1地块保障性租赁住房项目中，1幢公寓型保租房不仅配备家具电器，还加装了管道燃气和地暖，真正实现拎包入住。

　　让更多群体住上“好房子”

　　在加大“好房子”供给的同时，宁波还不断放宽准入限制，创新运营模式，让更多人住上“好房子”。

　　为解决一线环卫工人的住房困难问题，宁波将一线环卫工人纳入住房保障，明确取消户籍、社保、年龄等限制条件，随着江北宝丽茗苑“环卫工人之家”和余姚“劳动者之家”等项目相继建成投运，全市累计保障非本地户籍一线环卫工人6645人。目前，宁波全市公租房在保家庭达6.1万户。

　　为帮助在甬高校毕业生解决租房之困，自2023年起，宁波以“甬有保”“暖心租”为主题，举办了“青春版房源地图进高校”活动，通过汇总、制作、展示房源地图，为广大毕业生提供租住指引，助力高校人才留甬安居。

　　今年6月，第二届“房源进高校”活动如期举行，展示房源超5万套，同时安排了颇具特色的“看房直通车”服务，部分企业还给予毕业生在原有租金优惠基础上，再享受专属优惠的待遇，广受好评。

　　此外，慈溪还出台规定，按租赁住房建筑面积40元/平方米·年，且每年每套不高于1200元的标准，对符合要求的保障性租赁住房运营单位进行奖补，破解保租房长效运营难题。

　　（图片由宁波市住建局提供）