随着中国城市化建设步入快车道，轨道交通已日趋普及。截至2023年9月，全国共有55个城市开通运营城市轨道交通线路299条（数据来源于2023年10月26日交通运输部举行的例行新闻发布会）。庞大的建设量能有效应对城市人口与版图的快速扩张，但作为周期长、成本高的基建工程，如何在建设运营投入与城市发展收益间取得平衡，已成为每个建设运营轨道交通的中国城市无法回避的问题。

　　2018年，杭州万科携手杭州地铁在余杭未来科技城拿下一宗地铁上盖商住地。一年后，又在5号线的另一端姑娘桥站拿下一宗车辆段项目。如今，这两座“天空之城”已全面投入城市运营。放在一座城市的历史长河中，这无疑是又一次具有时代意义的探索实践。

　　这两座“天空之城”，无论是从物理空间还是从精神内涵来看，都已经突破了地铁上盖的单一维度开发模式，更接近一座充分实践TOD立体交通和城市配套理念的“微缩城市”。可以说，它是“天空之城”对于城市居民理想生活方式与形态的崭新回应，同时也是对未来社区的生动探索。

　　ParkTOD

　　未来轨交的实践样本

　　TOD，对很多城市居民而言不是什么陌生名词。在早期的建设实践中，为了迅速反哺轨道建设的巨大资金和运营成本，不少项目方简单地把TOD理解为地铁房开发，缺失了车站作为城市级公共性和服务性的价值。作为国内最早的TOD产品开发商之一，万科定位“城乡建设与生活服务商”。自2017年深圳地铁集团成为万科基石股东后，双方共同推进并实施“轨道+物业发展”战略。作为未来推动城市发展的重要力量，TOD能高效利用城市的资源，拓展城市的骨架，并缔造1+1>2的增值效应，推进城市的可持续发展。万科在这一领域进行了多年探索，并一直在思考：适合中国城市的TOD模式究竟是什么？

　　在开发建设杭州未来天空之城的过程中，升维了全新模式的ParkTOD：它应该成为片区的代表，牵引片区的发展，构建有韧性的生态和生活。未来天空之城的规划设计，以立体交通有效链接全区为规划原则，总结提炼出了“三轴、一径、一核心”的规划结构。创新产办轴作为项目面向主干道余杭塘路的封面，呼应与提振未来科技城的城市界面；文化体验轴作为项目南北向的核心轴线，串联起了商业综合体、天空草地、天空瀑布、文化艺术中心、体育中心等社区主要服务类公共建筑，同时将从城市各方涌入的人流快速导入社区各个组团；而东西向设置的社区生活轴，既服务于盖上盖下的空间转换和交通过渡，在功能上也为社区内外人群提供商业消费目的地。

　　由此，代表“天空之城”对TOD模式最新理解的ParkTOD，也应运而生。ParkTOD是以“大公园和大生活”双系统打造社区底盘，使社区成为公园、办公、商业、居住、文教、治理等职能交汇的“未来城市理想单元”。在大公园系统中，“天空之城”注重营造友好韧性的生态环境，打造可亲可近的疗愈之境、落实低碳行走哲学，并一定程度地恢复土地的自然本性，让绿意与建筑相伴；在大生活系统中，提供多样化的生活选择，打造大空艺-天空文化艺术中心、天空公园、艺术无处不在的天空·藤集等一系列开放的人文乐园，提供可即刻娱乐的设施，通过志趣社群“好有趣”的活力来加强社区归属感，重构“天空之城”邻里层的社会连接。

　　ParkTOD

　　倡导的六大价值主张

　　ParkTOD的具体表现形式是什么？简单来说，是以“自然本性、疗愈之境、行走哲学、人文乐园、即刻娱乐、志趣社群”为代表的六大价值主张。这些主张，已经深刻融入到未来天空之城和彩虹天空之城的每一处物理空间。

　　城市需要公园，更需要公园系统。总建筑体量134万方的超级大盘未来天空之城，规划优势体现得淋漓尽致——有空间余量构建一个完整的大公园系统，能容纳不同形态的绿色空间，为业主打造一个“家门口的植物园”，并通过与大自然的亲密接触获得身心的治愈。不仅如此，天空之城还成功打造了TOD上盖漫游式城市公园商业体——天空·藤集，从物质与精神双层层面出发，将商业与公园合二为一，融合了天空·藤集MALL、天空·小藤街、体育中心、文化中心、天空公园等多个复合场景，同时兼备大尺度与烟火气，为业主生活带来更加多元化的自然活力。

　　对很多TOD来说，文化基底缺失是一大硬伤。“天空之城”对此有着深刻的体察，因此尤其注重建立原生城市文化以及对业主精神需求的照拂。比如，提倡审美的日常化，大到建筑立面和主题公园、小到一个标识和座椅，都邀请专业的设计师进行设计，结合传统、科技、潮流等主题元素，以增强整体的人文和艺术气息。重视提升文化设施的便利性，设置步行可达的阅读空间，利用住区组团的架空层设置学习盒子，在邻里中心设置社区阅览室等。打造建筑面积约8600方的天空文化艺术中心（良渚文化村之外的第二座“大屋顶”），联合银盐、单向空间、869、奈尔宝等品牌，以High-tech新家庭的“有机绿洲综合体”为定位，打造书(阅读文创)、学(亲子游乐)、集(生活集合)的一站式文化消费体验场所，为城市提供一种轻松的有机生活方式，满足当代青年及新家庭的精神刚需。

　　ParkTOD

　　启新城市运营元年

　　2023年底，随着中区景观、商业和文化设施逐一亮相，未来天空之城也实现了整体交付，进入到大盘的运营元年。一座有生活气息、有文化氛围、有精神栖居的“未来城市理想单元”，也将掀开杭州人居品质的崭新一页。

　　“房子”由冰冷的钢筋水泥建成，但“家”不是。以人的生活需求为圆点，融入更高的精神需求，这是“天空之城”一直努力的方向，也是ParkTOD最重要的精神内涵。

　　在打造天空公园时，建造思路是强调与周边建筑的共生关系，围合出一大片无遮挡的草坪，设计中减少了水景面积，但利用高差做出可休息的地台，日常可供居民遛狗遛娃，周末或节庆又能反向赋能天空文化艺术中心，提供集市、表演和展览的拓展支持。又比如社区的慢行系统，消融原本场地高差带来的不适，提供了连贯的无风雨归家系统，或是将其转变为公园生活；将地铁闸机口与地面、与社区的通道空间进行升级，采用了木质肌理的材料，以手绘艺术图的方式展现整个社区的面貌，让归家路不再单调。

　　如何让业主的精神实现诗意栖居？“天空之城”以志趣社群“好有趣”赋能为破题手段，打造以“生活值得趣创作”为核心理念的社群运营服务品牌，加强个体和群体的连接。通过链接万科及杭州地铁生态的多元场景和优势资源，落地社群活动及社群空间营造，提升不同业主的生活和工作品质。社群以社区活力为着力点，围绕文化、自然、运动三个维度，通过赛艇、戏剧、阅读、乐跑、艺术等小而美的生活场景，增强日常生活的品质。

　　“当我们抵达天空”，这是“天空生活节”的主题。自12月1日启动的第三届“天空生活节”，围绕“展、演、谈、集”四大内容模块多元开展，即将迎来收官。这不仅仅是“天空城民”的一场精神狂欢，也是“天空之城”产品理想的一次宣示，更是现代城市人对品质生活的一种仰望。对业主来说是如此，对杭州万科、杭州地铁来说也是如此。天空有无限高度，未来有无限可能，只要我们保持一种仰望的姿势，总有一天我们可以接近并抵达天空。