城市更新是城市发展的必然，是城市建设的永恒课题。梧桐街道是嘉兴桐乡主城区，由于土地资源有限，空间发展受到限制，梧桐工业园区和百桃工业园区作为梧桐街道经济发展两大平台，有机更新成为重中之重。近年来，梧桐街道围绕“拆”“改”“引”，全力推动辖区有机更新，通过腾退低效用地、存量用地实施技改、腾出土地再招商三管齐下，全力提升城区经济和整体风貌，助力桐乡经济高质量发展。

　　“拆”——破旧立新

　　为招商腾出新空间

　　工业园区是经济增长的重要载体。1994年秋，百桃工业园区应运而生，个体私营经济一度发展迅猛，但随着时代的发展，园区自身潜在的一些问题也逐渐显现。不破不立，去年，百桃工业园区启动有机更新，如今处于前期征迁阶段。

　　为何要破旧立新？梧桐街道经发中心有关负责人一语道破：2020年，百桃园区拥有企业45家、工业总产值约4.1亿元、利税总额仅1200万元左右，占地300多亩的经济园区，亩均税收低于3万元。

　　除了经济效益低，生产环境差、基础设施落后等问题也制约了园区进一步发展。2022年，“百桃区块有机更新项目”被定为梧桐街道全年工作的“一号项目”，对百桃工业园区实施全面腾退。

　　经过专班一年倒排时序的奋战，45家占地主体企业目前已签约37家，签约比例82%，签约土地面积240.26亩，占比93.42%，17家企业已完全腾空并移交给拆房公司正在拆除中，总移交建筑面积10万余平方米，已完成拆除建筑面积9万余平方米。

　　“腾笼”换“俊鸟”。浙江亚科塑业有限公司等3家梧桐工业园区内企业占地面积大，产值和税收却不高，被评为桐乡市级绩效评价D类企业，成为“低散乱”腾退对象。梧桐街道与其签订腾退合同，将企业地块收回，出让给高质量项目，总投资达5.49亿元，新项目均已开工并入库。

　　“改”——挖掘技改

　　向存量空间要效益

　　高质量发展离不开良好的营商环境。梧桐街道坚持规划引领，大力升级梧桐工业园区基础配套设施建设，提升园区承载力，不断提升园区“颜值”。针对梧桐工业园区主干道环城北路，梧桐街道经发中心联合城建办对道路形象提升作了一个整体规划，计划对道路进行拓宽，并全力推动沿街企业技改，打造环城北路时尚羊绒大道，目前环城北路两侧已有在库技改项目4个，计划总投资7.76亿元。

　　向存量空间要效益。为提高梧桐工业园区土地利用率，促进园区经济发展，梧桐街道由领导班子带队深入园区企业走访，挖掘存量企业技改项目，提升园区土地容积率，提高企业产能。目前，园区内已有在库技改项目19个，计划总投资15.61亿元，已完成投资5.09亿元。“企业发展面临的难点和堵点，就是我们服务的发力点。”梧桐街道相关负责人说。

　　纾困解难提信心。浙江云速色彩股份有限公司年产服装面料2500吨及服装600万件项目开工后，受桐乡城市规划要求，其建筑方案需要进行变更，这让企业负责人很是着急。项目早一天开工，意味着早一天见效。在企业两难之际，梧桐街道主要负责人多次上门实地考察，就企业现状为企业提供建设性意见，协助企业进行建筑方案变更，并结合项目新方案就工程安全、车辆进出安全提出合理建议，及时为企业排忧解难。

　　“引”——精准招商

　　为城市发展注入新动能

　　在梧桐工业园区内的25亩低效用地上，今年新招引的浙江蓝晶科技有限公司落子，该项目属于数字经济优质项目，未来将实现2亿元产值。一退一进，发展逐“绿”，新旧动能加速转换。

　　这样的魔法效应将不断释放。为加快推动经济高质量发展，梧桐街道坚持把精准招商作为经济工作的首位战略，并明确以数字经济、智能制造、医疗器械、电子信息等产业为主要招引对象。

　　锚定目标不放松。结合城市有机更新，梧桐街道强化土地集约高效利用，充分盘活存量资源，破解工业园区空间布局不合理，积极配合推进全市工业用地绩效提升，拓展优质项目招引承载空间，以适应新时期经济发展需求。2023—2025年，梧桐街道将重点推进两个区块近1600亩土地的有机更新连片改造及腾退工作，后续招商工作同步推进，保证土地一腾空就有项目入驻。

　　筑巢引凤来。梧桐街道坚持打造智创园系列平台，作为街道产业转型升级的先行区和示范区，智创园共分有四期，已建成一期、二期，主要以引进数字经济企业和高端人才项目为主。三期智能装备产业园总投资1.95亿元，占地25亩，四期电子信息产业园总投资5亿元，占地91.08亩，都将于今年建成并开园。

　　此外，梧桐街道还将联动凤凰湖科技城和高铁新区，将百桃工业园区打造成数字智慧科创新区，总规划用地约596亩，立足百桃发展基础及城市更新升级需求，整个新产业园未来规划四个片区：总部办公组团、产业研发组团、商业配套组团和居住组团，产业园的中心区域打造文化服务核，布置面向公众开放共享的服务功能，形成桐乡南区新的文化核心，树立主城东南片区科技城市门户形象。

　　工业园区的更新，伴随着城市定位、产业发展、人民生活需求的不断更迭，工业园区转型升级对城市经济可持续发展、空间特色塑造、资源效益提升和综合环境改善有着非常重要的意义。时代在发展，城市在更新。城市更新让桐乡城市更加美丽宜居，街巷烟火气更浓，居民生活便捷度更高、幸福感更强。

　　（图片由梧桐街道办事处提供）