柯桥福全2021-01地块区位图

　　◆出让起始价74168万元，地块竞价最高限价96368万元。人才住房投报起始面积80㎡，最高投报面积88160㎡。增价幅度为200万元或200万元的整数倍、人才住房面积增幅为80㎡或80㎡的整数倍。

　　◆在签订《网上交易成交确认书》后5个工作日内，土地竞得者须签订《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》《柯桥福全2021-01地块人才住房建设移交监管协议书》。在签订《网上交易成交确认书》后2个工作日内，土地竞得者须缴纳履约保证金（银行保函）共计2亿元，由建设运营监管保证金1亿元和运营企业资质保证金1亿元两部分组成，保证金退还详见《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》。地块内回购用房价格、回购要求和无偿移交工程、移交要求，详见《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》。

　　◆建筑面积控制在196210.5㎡~211907.34㎡。A区块地下建筑面积不少于70000㎡，不超过110000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。B区块地下建筑面积不少于20000㎡，不超过35000㎡；允许菜市场设置于地下的建筑面积为600㎡~650㎡，计入容积率；其余仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，不计入容积率。

　　◆该地块住宅建筑面积不大于156200㎡（A区块不大于132900㎡、B区块不大于23300㎡），其中安置回迁房控制在67000㎡~68000㎡，剩余住宅为有条件销售的人才住宅。安置房住宅由竞得者负责配建，建成后由绍兴市柯桥区福全未来社区开发建设有限公司或福全街道办事处回购。安置房精装修标准分为：A档800元/㎡，回购价格为建筑面积单价8300元/㎡；B档1500元/㎡，回购价格为建筑面积单价9000元/㎡。人才住宅由竞得者负责配建，为精装修交付，销售建筑面积均价不高于18000元/㎡（含精装修标准不低于1500元/㎡）；最高价不高于19800元/㎡。

　　◆地块商业、商务办公及娱乐建筑面积不少于49030㎡。其中未来社区的配套设施用房建筑面积不少于6810㎡；商业、商务办公可以销售建筑面积不大于9120㎡；酒店、商业综合体(其中B区块需配建不少于2600㎡电影院和不少于17500㎡酒店）建筑面积不小于33100㎡，为整体产权、不得分割。未来社区配套设施用房配置功能、回购方案、建设内容及规模按《绍兴柯桥福全金三角社区建设运营协议（一期）》执行。

　　◆在A区块与B区块之间设置连廊与两个地下通道，未来社区一期、二期地下室设置两个通道连通（新城路与104国道南复线地下分别设置），单个通道宽度不小于10米，其建筑面积不计入容积率，建设方案由柯桥区建设集团提供，由竞得者出资并负责建设，建成后无偿移交给政府指定部门（单位）。规划福一路、新城路和104国道南复线局部建设及改造方案由柯桥区建设集团提供，由竞得者出资并负责建设，建成后无偿移交给政府指定部门（单位）。

　　◆竞得人在地块内沿北侧小区围墙负责配套建设一条路面宽度不小于12米的城市支路，东西向连通新城路与别墅路，沿路高层建筑总面宽不可大于地块边长的60%。该道路面积纳入土地出让面积。

　　◆规划设计、施工过程中应充分考虑对地块内现状管线的保护；地块内现状管线经相关部门审批同意后可考虑改建，费用由竞得人承担。

　　◆空中花园阳台的绿化部分建筑面积和容积率口径按《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》(浙政办发[2019]60号）执行。

　　◆绿色建筑、装配式建筑、钢结构装配式住宅、住宅全装修相关内容和要求，按照《关于加快推进绿色建筑和新型建筑工业化发展的实施意见》（绍政办发[2021]3号）及其实施细则（绍市建设[2021]1号）、《绍兴市绿色建筑专项规划（2017-2025）》相关要求执行。

　　◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。

　　◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照“绍市土资柯桥[2018]27号”文执行。

　　二、竞买申请人资格条件

　　地块竞买人资格为中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加本次出让地块的竞买【柯桥区内欠缴土地出让金、竞得后不按时开工建设的及法律法规另有规定的除外】。

　　如竞得人不是注册在本区的房地产公司，须于竞得后在绍兴市柯桥区内注册设立一家具有法人资格的开发公司，独立从事受让地块的开发建设。

　　申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为100%；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。

　　三、竞买申请人数字证书办理

　　如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。

　　办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

　　浙江省国有建设用地使用权网上交易系统必须使用IE浏览器进行操作。

　　四、出让资料获取

　　本次公开出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进入绍兴市柯桥区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

　　五、报名时间、竞买保证金缴纳和竞价原则

　　（一）报名时间

　　网上报名时间：2021年6月14日上午9时起至2021年7月1日下午4时前。

　　（二）竞买保证金

　　竞买保证金为人民币14834万元。应当在网上报名时间内缴纳到指定账户，竞买保证金缴纳的截止时间为2021年7月1日下午4时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。

　　（三）竞价原则

　　本次网上拍卖交易不设置底价，地块采用“限地价、限房价、竞配建”的方式拍卖出让，增价幅度为200万元或200万元的整数倍、人才住房面积增幅为80㎡或80㎡的整数倍。

　　在最高限价内按照“价高者得”原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多为竞得入选人；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

　　以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买、后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。

　　（二）竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内随带单位公章并持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和审核资料（详见出让须知），到绍兴市柯桥区公共资源交易中心接受资格审查。通过资格审核后，竞得人须当场签订《网上交易成交确认书》。

　　（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，10个工作日之内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。若出让人另行出让该幅地块成交价低于本次成交价的，竞得人还须按实际差额支付赔偿金。

　　（四）出让价款的支付：

　　在签订《网上交易成交确认书》后60天内须缴清出让价款（含成交价的20%作为履约合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金。

　　（五）竞得人交纳的竞买保证金，在竞得后抵充土地出让金，不按约定时间交纳出让金的，竞买保证金首先抵冲滞纳金；如竞得人成交后无违约情形的，按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞买保证金抵充土地出让价款。合同签订后，受让人有违约情形的，定金不予返还，并按合同规定承担相应的违约责任。

　　未竞得人所交保证金，在拍卖结束后2个工作日内退还（不计息），需凭本单位退款指示函、竞买保证金缴款银行回单等有关手续到绍兴市柯桥区公共资源交易中心三楼246财务窗口（蒋先生　电话：0575-84789093）办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。如有违约情形的，竞买保证金不予退还。

　　（六）如有不明，对出让地块情况的有关问题可咨询绍兴市自然资源和规划局柯桥分局和属地政府；对竞买规则和网上交易系统的有关问题可咨询绍兴市柯桥区公共资源交易中心。

　　联系方式：

　　绍兴市自然资源和规划局柯桥分局：

　　李先生　电话：（0575）84126682

　　俞女士　电话：（0575）84115892

　　地址：柯桥区群贤路2432号绍兴市自然资源和规划局柯桥分局3206室

　　绍兴市柯桥区中心城建设管理委员会办公室：

　　石先生　电话：（0575）84561863

　　绍兴市柯桥区公共资源交易中心：

　　严先生　电话：（0575）84138505

　　谢先生　电话：（0575）85678685

　　地址：绍兴市柯桥区纺都路1066号公共服务大楼6楼621室

　　七、本公告在《浙江日报》、《绍兴日报》、《柯桥日报》、绍兴市新闻传媒中心新闻综合频道、绍兴市柯桥传媒集团新闻综合频道、FM106.8、浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）、绍兴市柯桥区公共资源交易中心网站（http:/www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒体发布。

　　一、 出让地块的基本情况及规划指标要求

　　绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告

　　绍市自然告字[2021]32号

　　经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定委托绍兴市柯桥区公共资源交易中心于2021年7月2日上午9时30分，以网上拍卖方式公开出让柯桥福全2021-01地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　绍兴市自然资源和规划局

　　绍兴市柯桥区公共资源交易中心

　　2021年6月10日

　　地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，成交地价不包括城市市政基础设施配套费。