绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
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柯桥钱清2020-01地块区位图
绍兴市自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告
绍市自然告字[2020]3号
经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定委托绍兴市柯桥区公共资源交易中心于2020年3月31日上午9时30分，以网上拍卖方式公开出让柯桥钱清2020-01地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块的基本情况及规划指标要求
◆A地块地下建筑面积控制在60000㎡~120000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。B地块地下建筑面积控制在50000㎡~80000㎡，其中允许配建6000㎡~8000㎡的商业用房，该部分面积计入容积率；其余部分作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。
◆A地块内沿规划东坂路、康乐路允许集中布置商业建筑，层次不超过2层，面积控制在9000㎡~15000㎡。竞得人在B地块须开发建设建筑面积不少于86000平方米的集中式商业购物中心（其中地上商业面积不少于80000平方米，地下商业面积不少于6000平方米），该购物中心须整体经营，不得分割销售，不得建设公寓式酒店、公寓式办公、酒店式办公等功能用房及专业家具建材市场、纺织品（原料）市场、批发市场、会展演艺游乐场等。
◆A地块须设置回迁商铺，回迁商铺以住宅底商形式供当地政府或相关平台回购，回迁商铺建筑面积为9000㎡~9200㎡（其中一楼面积不少于4500㎡，沿康乐路以西，由北向南整体布局），回购价格为5000元/㎡，超过部分建筑面积按现时评估价结算。
◆A、B两个地块各项经济技术指标须单独核算。
◆为确保本地块所建集中式商业购物中心的高质量运营，竞得人与出让人签订《网上交易成交确认书》后3个工作日内，须与绍兴市柯桥区钱清街道办事处签订《项目投资履约监管协议》（详见附件）。竞得人须在签订《项目投资履约监管协议》前提交以绍兴市柯桥区钱清街道办事处为受益人的银行保函，银行保函担保金额为人民币10000万元，作为集中式商业购物中心如期满铺开业的履约保障措施。竞得人凭《网上交易成交确认书》和《项目投资履约监管协议》与绍兴市自然资源和规划局柯桥分局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
◆本项目实施装配式建造的面积不得少于规划计容总建筑面积的25%，具体按行业主管部门要求执行。
◆地块工程建设标准按照《柯桥区工程建设提标规定》（绍柯建[2018]121号）文件精神执行。
◆地块涉及地面沉降易发区地质灾害危险性分区评估成果应用按照“绍市土资柯桥[2018]27号”文执行。
二、竞买申请人资格条件
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加本次出让地块的竞买【柯桥区内欠缴土地出让金、竞得后不按时开工建设的及法律法规另有规定的除外】。
如竞得人不是注册在本区的房地产公司，须于竞得后在绍兴市柯桥区内注册设立一家具有法人资格的开发公司，独立从事受让地块的开发建设。
申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买申请人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须为100%；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。
三、竞买申请人数字证书办理
如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。
办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
四、出让资料获取
本次公开出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/）进入绍兴市柯桥区子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
五、报名时间、竞买保证金缴纳和竞价原则
（一）报名时间
网上报名时间：2020年3月12日上午9时起至2020年3月30日下午4时前。
（二）竞买保证金
柯桥钱清2020-01地块竞买保证金为人民币75000万元，应当在网上报名时间内缴纳到指定账户，竞买保证金缴纳的截止时间为2020年3月30日下午4时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。
（三）竞价原则
本次出让网上拍卖交易不设置底价，柯桥钱清2020-01地块增价幅度为200万元或200万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准。
以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。
六、其他需要公告的事项
（一）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。
（二）竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内随带单位公章并持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和审核资料（详见出让须知），到绍兴市柯桥区公共资源交易中心接受资格审查。通过资格审核后，竞得人须当场签订《网上交易成交确认书》。
（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，10个工作日之内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。若出让人另行出让该幅地块成交价低于本次成交价的，竞得人还须按实际差额支付赔偿金。
（四）出让价款的支付：
在签订《网上交易成交确认书》后30天内须支付出让价款的50%（含成交价的20%作为履约合同的定金），竞买保证金抵充土地出让金，余款在签订《网上交易成交确认书》之日后3个月内付清。
（五）竞得人交纳的竞买保证金，在竞得后抵冲土地出让金，不按约定时间交纳出让金的，竞买保证金首先抵冲滞纳金；如竞得人成交后无违约情形的，按规定签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞买保证金抵作土地出让价款。合同签订后，受让人有违约情形的，定金不予返还，并按合同规定承担相应的违约责任。
未竞得人所交保证金，在拍卖结束2个工作日后5个工作日内退还（不计息），需凭本单位退款指示函、竞买保证金缴款银行回单等有关手续到绍兴市柯桥区公共资源交易中心三楼246财务窗口办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原缴纳竞买保证金的银行账户。如有违约情形的，竞买保证金不予退还。
（六）如有不明，对出让地块情况的有关问题可咨询绍兴市自然资源和规划局柯桥分局和属地政府；对竞买规则和网上交易系统的有关问题可咨询绍兴市柯桥区公共资源交易中心。
联系方式：
绍兴市自然资源和规划局柯桥分局：
俞先生 电话：0575-84126682
俞女士 电话：0575-84115892
地址：柯桥区群贤路2432号绍兴市自然资源和规划局柯桥分局3205室
绍兴市柯桥区钱清街道办事处：
钟先生 电话：0575-84570289
绍兴市柯桥区公共资源交易中心：
严先生 电话：0575-84138505
谢先生 电话：0575-85678685
地址：绍兴市柯桥区纺都路1066号公共服务大楼6楼621室
七、本公告在《浙江日报》、《绍兴日报》、《柯桥日报》、绍兴新闻综合频道、绍兴市柯桥区广播电视总台、浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）、绍兴市柯桥区公共资源交易网（http:/www.kq.gov.cn/col/col1658072/index.html）等媒体发布。
绍兴市自然资源和规划局
绍兴市柯桥区公共资源交易中心
2020年3月10日
