梁立吾

　　5月19日下午，中国商业地产金融创新论坛在杭召开，厚道资产的地产基金公司宣布，厚道II号城市综合体商业地产基金4月初推出，募资总规模1.1亿-1.5亿元，投资张家界老城商业区核心地段的城市综合体，项目抵押率15.8%，远低于行业平均水平50%。截至4月底，厚道基金已经超募3倍多，其中半数以上的投资人来自浙大同学。

　　据悉，厚道资产管理公司注册资本一亿元，是一群来自浙江大学EMBA、求是精英班、乐创会的地产行业领袖发起成立的，他们中有民营企业500强远洲集团、杭州知名房产企业新南北置业、东田房产、中商控股和台州商业地产先行者等，其愿望就是打造中国最专业的地产基金。

　　“今后，房地产行业过于依赖银行信贷的发展模式将会改变，有地产基金支持的开发商将有机会在未来胜出。”浙江工业大学经贸管理学院院长、杭州房地产学会副会长虞晓芬教授分析，房地产基金期限适中、资金来源稳定、发行相对自由，有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。对于投资人而言，以固定回报的方式获得收益，每年的收益能够达到15%至20%，这使得不少地产开发商愿意拿出一部分资金投资到地产基金里面，转型成地产投资人。