本报记者 秦正长

　　5月12日，万科在杭州的首个养生住品——万科·随园嘉树品牌发布，同时，随园嘉树养老服务体验中心开放，从产品设计、服务配套以及样板区的体验，都让不少业内人士感叹：这或许是目前市面上最好的养老产品。

　　虽然这是万科的养老产品首次在杭亮相，不过对于实力房企而言，养老地产正成为继住宅、商业地产、旅游地产之后的又一个热点。据了解，目前已经有包括万科、保利、绿城、首创、华润等20多家房地产开发企业投身养老地产。而在浙江市场，也有了金色年华、绿城·蓝庭等养老地产项目，桐乡两大养老地产项目加起来，总量逼近1万亩,“养老地产”可谓规模惊人。

养生住品的范儿

　　万科·随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，而特别定制的养生住品。项目位于良渚文化村核心区，总用地面积约63853平方米，其中包含4500平方米中央“金十字”养生休闲区，园区规划了575户面积分别为75平方米、100平方米、110平方米的养生住品，一栋颐养中心以及一栋康复中心。在样板体验区，增设扶手的卫生间、门口搁物架、插卡取电、玄关智能感应灯、起夜地灯、无障碍台盆、沐浴坐凳、防滑地砖、厨房下拉式储物柜、卡式数码锁、大按键智能电话、周全收纳系统、阳台晾衣架、一键紧急呼叫按钮、卧室应急灯等40余项适老性细节，清晰地体现出对长者的关怀，而“金十字”中央养生休闲区中的景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室，以及老年大学“随园书院”等配套，更为入住的健康长者打造出缤纷的晚年生活氛围。

　　万科这批养老住品，5月12日以出售使用权的方式，正式推向市场，主要针对健康长者。除了从产品设计与硬件上打造成适老产品外，更注重服务配套，为长者提供“六心”级服务、“24小时管家”等服务，而以术后看护为主的颐养中心和康复中心，则将与台湾专业医疗机构合作，提供更为专业的医疗服务。

养生养老地产大手笔

　　2012年6月28日，桐乡“乌镇国际健康生态休闲产业园”项目奠基仪式举行。

　　桐乡市政府网资料显示，乌镇项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元。

　　乌镇国际健康生态休闲产业园，是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区，是2012年浙江省重点建设项目和服务业重大项目。产业园整体定位为复合型休闲健康养老主题园区，在德中卫生组织与中国国家发改委联合推动，中德两国在医疗健康领域合作的精神指引及德中卫生组织的全力支持下，引进德国高端康复医疗品牌Medical park先进技术和理念，吸取国际先进的养老经验，积极探索实践“健康医疗+养生养老+休闲度假”模式，引领中国健康养老产业发展新趋势。

　　该产业园核心区占地1516亩地，预计投资超40亿元，包括医疗公园、老年大学、自助养老中心、高端养老示范中心、五星级酒店会议中心和特色商业中心六大功能区块。产业园建成后，将成为中国功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。

　　与此同时，桐乡市还引进了“中国平安养老养生社区”项目，也涉及乌镇。

　　这是长三角首个新型集生活、疗养、教育、商业、休闲、社区服务为一体的养生养老综合服务社区。

　　桐乡养生养老综合服务社区涵高桥、乌镇两个组团。

　　高桥组团着重打造老年公寓、亲情社区两大产品线，总占地约2950亩，总规划建筑面积约90万平方米。规划建设老年社区综合示范区、休闲风情商业街区、养生养老生活区、生态田园休闲区。社区将配备完善的养生养老配套设施，包括老年大学、体检咨询中心、老年护理中心、社区诊所、社区活动中心、运动中心、有机餐厅、图书馆以及社区超市等丰富的生活性商业配套。规划有产权式亲子型养老公寓和出租型养老公寓。

　　乌镇组团规划建设用地面积1200余亩，规划引入国际旅游酒店，并与知名中药集团进行战略合作，重点打造休闲养生、中医养生、生态养生、人文养生四大养生主题。

　　桐乡两大项目加起来，总量逼近1万亩，投资超过两百亿元，堪称“养生养老地产”大手笔。

潜力不可小觑

　　目前中国60岁以上的老年人口已经达到1.85亿，到2050年前后中国的老年人口将达到峰值的4.8亿左右，分别占亚洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。中国养老压力之重、服务需求潜力之大，市场前景之广，不可小觑。养老问题严重考验着政府的决策与承压能力，社会力量“分忧解难”的时候来了。

　　绿城集团董事长宋卫平曾经在公开场合表示，要在未来的10年时间里，打造100家养老院。显然，这个尚在探索阶段的产业项目正变得炙手可热。中国的老年房地产市场究竟如何？杭州万科助理总经理宗卫国直言，在美国，大约有15%~20%的房地产交易案是老年地产，但在中国，养老地产行业才起步，未来中国养老地产是基于服务的产品，还是基于产品的服务，到现在也没有定论。不过对万科来讲，这个问题已有了解决方案：产品和服务同样重要，万科想要提供全面退休生活解决方案。

　　此时此刻，地产大鳄，企业巨头为何纷纷抢滩浙江养生养老地产，养生养老地产背后究竟蕴藏着怎样巨大的商机，又面临着哪些潜在的挑战？本报将继续关注。