宋文杰

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，上周（7.2-7.8）杭州主城区二手房共成交517套，较前一周的876套相比，减少359套，环比下降40.98%。

　　央行一月内的两次降息，虽谈不上救市，但对减轻购房者的还贷成本还是起到了一定作用，同时市场成交量也在不断上涨，回暖势头看似强劲。因而，在这样利好消息推动下，二手房业主议价空间减少、临时提价现象开始显现，在个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现价格小幅上涨的情况。因受到这股成交量推高的影响，加之对楼市调控不放松的表态，部分购房者减缓了当前的购房进程，成交量出现下滑。

　　上周全市二手房成交均价为19979元/平方米，较前一周18902元/平方米相比，上涨5.7%。二手房新增房源供应量较前一周相比环比下降4.31%，二手房新增客户量较前一周相比，环比上升9.88%。新增供需比为3.02，较前一周的2.63，上涨0.39。

　　随着楼市成交量的增加，二手房业主的出售意愿开始增强，房源量近期小幅增加。此外，由于买涨不买跌的心理，虽然不少购房者因恐慌价格上涨，纷纷入市，但随着价格的上涨，不少理性购房者仍延缓了购房进程，新增供需比小幅回落。

　　近两个月来，一系列新的经济刺激政策的出台，央行接连两次宣布降息，以及全国多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面，使得人们再次对下半年房价的全面反弹，以及目前已取得的楼市调控成果是否将付诸东流产生担忧。这种担忧，也使得恐慌性购房情绪在近两个月来再现楼市。

　　对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的，6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导而产生的，没有持续性。下半年，虽然全国各地方政府对楼市政策的微调难以避免，但是楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，由于目前楼市库存仍居高不下，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存化的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。因此，春节后楼市成交量回暖，房价小幅上涨的势头很难在下半年延续，成交量或将再度陷入谷底，下半年楼市形势严峻，不容乐观。

　　因此，没必要担忧房价会出现强势反弹，也不要被恐慌性舆论所误导，下半年杭州楼市供应量仍将十分充足，房价仍将保持稳中有降的大趋势，整个2012年下半年都是购房的好时机。