近段时间以来，新房市场的优惠促销越来越多，但细心的购房者发现：不少打出优惠的楼盘，优惠后的实际价格与之前的售价相比，却相差无几。这种房价“假摔”现象并非个案。日前，记者找了几个楼盘进行调查，真跌还是假摔，一目了然！

　　低总价的房子　　　　往往只有一套

　　日前，王先生接到闲林某知名楼盘推销电话，问他：“1万元/平方米的房子，你要不要？”有这种好事情，王先生得知这一消息后，马上赶到销售中心，结果一看之下大失所望，原来所谓的1万元/平方米的房子只有一套，而且户型位置都是很不理想。一般能看上眼的房子，价格都在13000元/平方米以上。结果当然是：“乘兴而去，败兴而归！”

　　无独有偶，目前，下沙有楼盘也打出口号：139方总价139万元起，还赠送露台，在杭州能买到万元以下的房子，还是江景楼盘，感觉是天上掉馅饼了。结果，记者到现场看了才发现：这个139万的特价只针对2楼一套139平方米的房子，当记者向销售人员咨询特价消息时，对方称，其余房源成交均价则在12600元/平方米左右,也看不到江景。而且即使是这样的优惠还是限量的，只有20套，先到先买，晚了就没有了。

　　降价仅限个别房源，这样的招数普遍为杭州楼盘所采用。位于三墩知名品牌楼盘，日前也放出消息：价格从18000元/平方米降到14000元/平方米，结果记者去了才知道，原来是将精装修取消了，改卖毛坯。

　　写字楼　　　　　　 包装成酒店式公寓

　　相比之下，位于下沙的一处楼盘新推的 “低价房”似乎“很给力”，起售价不到9000元/平方米，其中36平方米的房源，折后总价32万，成为这批房源中身价最低的一套，而且还是江景房。难道是开发商真“降价”了，莫非开发商真愿意做“亏本买卖”？其实，非也。

　　原来，这批房源原本属于写字楼性质，现销售商却将之包装成了酒店式公寓，土地使用年限也只剩40年不到，而且还是商用水，每月每平方米的物业费也高达2.8元，也就是说，购房者就算是“讨便宜”买下来，其后的居住成本却比普通住宅要高出一大截。

　　“0元起拍”　　　　　 只是广告“噱头”

　　“降”的“花招”还不止这么多。余杭临平一家楼盘的消息更“惊悚”，声称房价降到了每平方米7400多，真的吗？实际情况是：开发商仅拿出一套89平方米左右的房源，参与一家网站的所谓发起“0元起拍”的摇号竞拍活动——相当于做广告！

　　究竟是谁买了房子，是不是假的？这一切都成了网友质疑的对象。

　　另外位于余杭区的某楼盘一套77平方米二居室通过电子商务平台，被网友以50万元的低价成功秒杀，更是制造了十足的“噱头”。在这种势头下，这两个楼盘销售都有了提升，当然成交价格都在9000元/平方米以上。

　　部分开发商　　　　　仍存侥幸心理

　　近日，一组最新的售价比较数据披露，以上海、杭州、南京为代表的不少城市，优惠促销楼盘一直在上演“假摔”。而从某网站统计的8月优惠一览表上，我们可以看到：除了新开楼盘定价比较低以外，大部分已开楼盘都没有明显折扣，几乎没有出现95折以下的楼盘，大部分停留在98折左右。

　　据有关数据显示，成交量低位徘徊与库存持续增加，是最近一段时间浙江商品房市场的基本特征，给各大房企带来了更多的压力。尽管调控没有任何放松的迹象，但不少开发商仍然心存侥幸。假摔会不会走向真摔，或许即将到来的“金九银十”可见分晓。

　　专家预见：随着调控力度的逐渐加强，房企对政策的持续性也都有了较为清晰的判断，加上低迷的市场需求、逐日增加的供应量，下半年楼市面临巨大的调整压力，房价松动或不可避免！

　　杭州主城区部分楼盘折扣优惠一览

 名称价格打折优惠促销信息　　裕丰青鸟香石公寓均价27000元/平方米全款97折，按揭99折　　绿城兰园均价53800元/平方米全款97折，按揭99折　　大家武林府均价60000元/平方米全款97折，按揭99折　　滨江万家星城均价24000元/平方米全款98折 　　世茂广场均价14000-15000元/平方米一次性付款93折，按揭97折　　和达城均价15500元/平方米全款96折，按揭99折　　名城湖左岸折后均价19000元/平方米三重优惠　　盛泰名都中心折后均价16500元/平方米购房享受95折　　东海柠檬郡均价16500元/平方米全款98折，按揭99折　　云厦连园均价26000元/平方米全款98折　　君尚金座均价30000元/平方米全款96折，按揭98折　　贺田尚城璟湾均价20000元/平方米全款98折　　天鸿君邑均价15000元/平方米全款97折　　江南铭庭均价16000元/平方米全款96折，按揭98折　　华元天鹅堡28000元/平方米全款95折　　雅戈尔西溪晴雪30000元/平方米全款98折　　凯德龙湾31000元/平方米全款96折，按揭98折　　红杉雅园18000元/平方米全款98折　　中顺上尚庭25000元/平方米按揭99折，全款97折　　绿城蓝色钱江均价37000元/平方米全款98折　　郡原相江公寓均价19800元/平方米全款97折，按揭99折　　郡原九润公寓均价18000元/平方米总价优惠15000元　　东城印象均价27800元/平方米全款95折，按揭99折　　龙湖滟澜山均价29000元/平方米按揭99折，

全款97折，按时签约再99折　　保利香槟国际均价24000元/平方米全款97折，按揭99折　　德信泊林印象均价20500元/平方米全款97折，按揭99折　　丁桥颐景园均价15000元/平方米全款96折，

按揭99折，特价房91折　　罗兰春天均价18000元/平方米按揭99折，全款97折　　康恒悦麒美寓均价18800元/平方米全款95折，按揭98折　　原筑壹号均价16800元/平方米全款96折，按揭98折　　大家多立方最低16000元/平方米全款97折，按揭99折　　冠宇隽园均价15000元/平方米全款97折，按揭98折　　宋都阳光国际精装房均价33000元/平方米按揭99折，全款97折　　阳光景台均价21000元/平方米 97折