国家统计局近日公布的7月份房地产市场运行情况数据表明，7月份全国CPI同比上涨6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。

　　房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。

　　那么，杭州7月租赁市场行情如何呢？

　　房租连涨

　　在杭某港资企业工作的张女士很无奈。

　　去年6月份，她租了朝晖九区一个2居室的1间，因为和房东关系好，之前只要1200元/月，但是目前同地段2居室房租每月已经达到2600元，比去年涨了200元，为此房东开始“撵人”。

　　“杭州的房租一直在涨，说杭州的房价在跌，为什么房租就不能降下来。”她抱怨说。

　　在新政的抑制下，2011年上半年杭州楼市成交均价基本保持平稳态势，徘徊在18000-24000元/平方米上下，比去年全年均价25840元/平方米下降不少。

　　业内人士指出，杭州住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的格局。

　　而房租与房价调控并不同步。

　　杭州我爱我家市场研究中心数据显示，杭州今年以来房租价格累计涨幅分别为4-8%不等。该机构认为，与新房受到宏观调控市场有周期性调整相比，租赁市场的价格变化在以往来看，更多还是与城市的发展和外来人口的增加有更加直接的关系。究其原因，还是受供需关系影响。杭州是省会城市，每年毕业就业和外来人口增加，而受楼市调控影响，租赁新增需求也增多了，对杭州房租水平持久产生影响。

　　杭州同比上涨8.02%

　　据统计，7月，杭州租金均价为2550元/月，与6月份的2519元/月相比小幅上涨了1.23%，与去年同期相比涨幅为8.02%。

　　从各户型平均月租金的环比变化情况来看，两居室平均月租金本月上涨最快，上涨71元，环比涨幅为2.91%。多居室平均月租金上涨58元，环比涨幅为1.76%。一居室平均月租金与上月相比小幅上涨15元，环比涨幅为0.73%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。

　　据悉，7月我省住房租金同比上涨7.1%。

　　“两居室”租金上涨最快

　　从户型结构上看，7月份杭州住宅租赁市场的成交户型结构中，2居室成交量占总成交量的48.9%；1居室的成交比重出现了小幅的增长，占总成交的32.33%；多居室在整个交易结构中的比重也有所增长，占总成交的18.77%。这一状况反映了，具有良好性价比的2居室，仍然是杭州住宅租赁市场中的主力户型。而小户型的成交比重上升，则与经济能力较强且渴望有个人空间的租房人群逐渐增多有关。

　　两居室成交比重稳居第一，主要是因为目前客户群的变化引起的。随着工作和收入压力的加大，大批租房客户不得不选择合租来分担租金压力，这大大加深了客户对两居室需求程度。

　　“换租客”推高租金

　　7月份，租赁成交量在6月份的基础上有所增长。除了刚刚毕业的大学生外，市场的租房主力也逐步转移到因合同到期而准备换租的客群。与学生客流集中释放的特点相比，“换租客”释放比较分散。但与往年租客早早开始租房不同的是，随着人们生活节奏的加快和工作、学习压力的增加，为了节约租房成本，现在的换租客户一般都选择在租约到期前半个月或一个星期左右，才开始找房子，租房需求迫切。这使得杭州租赁市场客源反倒有所增加。

　　房租出现回稳态势

　　与上升的成交量相呼应，租赁市场的租金价格也有8.9个百分点的提升。据统计，今年1-7月份杭州的平均租金为2515元/月，比去年同一时期2309元/月增长了8.9％。

　　我爱我家市场研究中心认为：受CPI高涨，以及暑期租赁旺季这一季节性因素的影响，租金价格的上涨不可避免。但是，今年杭州的租金价格并未出现过快上涨的局面，自7月以来，新挂出的房租价格一直相对稳定。可以看出，经过前几个月的上涨后，目前房租已经出现回稳态势。

　　另外，随着杭州市交通线路不断外延，一些原先离市中心较远、出行不便的区域板块，租赁行情今非昔比，如临平、三墩、滨江等板块，已成为租房的热点区域。租赁需求外延，也在一定程度上抑制了租金的上涨。

　　（我爱我家市场研究中心 马恒玲）