施晓义 

　　一慢、二看、三通过，是过路口时的重要交通规则。眼下的楼市，似乎也来到了一个重要关口，需要我们看清方向再行动。

　　今年是名符其实的“调控年”。从中央到地方，调控政策迭出，众多城市出台“限购令”，上海出台房产税的风声渐紧……中国楼市走正迎来历史性拐点。

　　此时，中国社会科学院发表了“住房绿皮书”，首次全面分析了中国房地产业的走势，并得出重要结论：市场继续调整，房地产价格稳中有降，市场还有小幅波动。

　　但是，当下的楼市似乎没有像中科院报告所言“继续调整”，在包括杭州在内的一些地方，楼市回暖迹象明显：开发商继续高价拿地，该买房的仍旧咬牙上阵。

　　在杭州，滨江房产逆市而动，创造了楼面地价25735元的新纪录。其后，祥符镇地块的拍卖中，有的开发商甚至一次加价就达5亿元，出手阔绰令人咋舌。

　　购房者似乎也不认为未来“房地产价格稳中有降”。近一个月来，杭州楼市密集推盘，开盘当日就销售掉六七成的楼盘比比皆是。中海地产的紫藤苑项目别出心裁地将开盘时间放在晚上，300套房源吸引了600组看房客，开发商只能采取摇号选房的方式销售。

　　也许，关口面前，楼市博弈各方需要的是少一份冲动。绿皮书指出，全球经济复苏道路漫长，全球住房市场复杂度进一步上升；中国经济将持续复苏，住房投资作用将有所弱化；土地供求总量和结构矛盾将有所缓解，特别是保障性住房用地比重将明显提高。同时，中央住房调控态度坚定，意志坚决，对房价采取露头就打的策略；保障性住房投资大幅增加，住房保障力度明显加大……

　　中国楼市已来到一个前所未有的重要关口。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究中心主任陈国强教授表示“完全同意绿皮书”的观点。他进一步指出，如果政府继续加快推进保障性住房，坚持调控不手软，中国楼市就决不会出现报复性上涨，而只会在渐进式调整中迎来全新的时期。

　　勇于拍地的开发商、恐慌入市的购房者，此时也应该脚步稍停，好好思量一番：前方的十字路口，我们该如何走？