大学生可在居民楼内开公司了 

　　业主同意不同意，这是个问题

　　本报记者　俞亦赟

　　日前，杭州市政府批复了杭州市工商局关于进一步支持大学生创业放宽经营场所准入的请示。杭州将允许以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所，办理工商登记证。这个消息一发布，就有意欲创业的大学毕业生向本报咨询，商住两用和非住宅的可以注册开公司，而房产证上属性为住宅的，这回工商部门会给注册吗？

　　而不少居民致电本报：允许住宅开公司，但要得到单元住户同意？具体怎么操作，是不是得有一定的同意比例？会不会有公司假冒业主签名同意？如果公司日后扰民，要搬离，如何确定扰民？哪个职能部门来管理？ 

　　更有不少房东急吼吼把电话打到中介公司：我们的房租是不是可以涨一下了？

　　带着这些疑问，日前记者走访了相关部门。

　　最快1天就能办出工商执照

　　据了解，根据杭州市相关规定，此次新政中的“大学生”包括高校在校生和毕业后五年内（毕业时间为2005年及以后）的普通高校毕业生。杭州允许以大学生公寓、居民住宅或商住两用的高层建筑作为创业经营场所，办理工商登记证。上述三类场所内一般仅允许从事计算机软硬件（技术开发、技术咨询、技术服务、成果转让）及广告业、设计业、经济信息咨询、策划业等无污染的服务性行业。比如，开办没有实体门店的电子商务类企业等等。

　　大学生想在居民楼内开公司，首先要征得业主同意。接下来的程序是：在学校就业指导中心填写申请表格，然后到所属工商分局的绿色通道办理。只要相关条件都符合要求，最快1天就能办出工商执照，办理证照全部免费。

　　市中心一、二楼房子

　　租金可能会涨

　　如此优惠便利的政策出台，是否刺激市中心的房价上涨？金丰易居房产高级置业顾问徐利红说：其实现在市中心的社区里本来就有一些公司在办公，其中也不乏大学生的身影。但是由于以前不能办工商登记证，所以数量不多。这次有这样的消息传出，对杭州市中心的租赁市场是个很大的刺激。

　　徐利红给记者简单算了一笔帐：就拿城西来说，现在一般写字楼最便宜也要2元每天每平米，一个100平方米的办公室，一个月就要6000元，而如果选住宅的话一般只要2500元。其间的差价一目了然。所以，相信随着大学生创业人数增多，对那些地段好的一楼、二楼的房子租赁和买卖的需求也会增加，其租金和价格完全可能水涨船高。

　　创业者是潜在的购房者

　　“每一个创业的大学生都有可能成为将来的购房者。”一位资深房产经纪人乐观地告诉记者，“虽然这个还不会马上显现出来，但相信在不远的未来，这些人就会成为我们服务的对象。”我们可以看到，目前留杭大学生已经成为杭州楼市刚需的主力军。对有创业需求的年轻人，一旦创业成功将成为下一批购房者。当然，他们首先考虑的不是楼盘增值的快慢，而是会考虑如何才能最方便，对生活和工作最有利。所以届时那些地段好的二手房很可能再度上涨。

　　首先得业主同意，这是个问题

　　然而采访中关注度最高的，是大学生想在居民楼内开公司，首先要征得业主同意。提起这个话题，大伙儿话匣子打开了。大学生社区创业会不会影响楼盘品质？有的居民表示不会，甚至还有表示欢迎的。

　　“大学生来居民楼里创业的还真不太多，如果来了，我们肯定支持，但前提是不能影响居民生活。”市区城南某社区的徐主任说。 

　　徐主任说，由于住宅区房租便宜，而且人口集中，交通便利，再加上政府有扶持政策，对大学生创业者来说应该是一个不错的选择，作为社区主任不仅不反对，甚至还可以提供适当的帮助，圆大学生的创业梦。“只要周围邻居没意见，申请人能‘洁身自好’，我们欢迎大学生来社区创业”。

　　但是也有不同的声音。

　　有居民抱怨，现在小区开公司的已经烦死人了，电梯进进出出不说，有时在家午休还得忍受公司的嘈杂声，最恐怖的有些公司晚上10点以后还有人走动，而且是穿高跟鞋的。住宅开公司合法化，肯定会影响居民生活，现在杭州市中心好一点的房子价值都要300万元左右，花了那么多钱得不到好的小区环境，我不同意。

　　持相同意见的居民并不少。他们说，大学生想在居民楼内开公司，首先要征得单元全体业主的同意，单元业主谁同意啊？况且，一般小区《业主公约》都要求不得改变住宅用途，要改变，必须全体业主经过业主大会方式同意。难怪有人说：如果要在学生公寓或者在居民楼创业，事先要得到学生公寓或者是居民楼业主委员会的同意,这个反而可能成为大学生创业的障碍。

　　杭州市工商局注册处相关人员介绍：“新政是在不影响周围居民生活的前提下，支持大学生创业放宽经营场所准入。如果企业因在经营过程中影响周围环境和邻居正常生活而遭业主投诉的，一经查实，工商部门将会对其停业整改，整改不行的使其搬离。对拒不搬离的，由相关职能部门依法采取措施。”

　　不难看出，大学生想在居民楼内开公司，首先得过业主同意这一关。那么，大学生们如何闯过一关，本报将继续跟踪报道，及时提供第一手参考。