名校版图不断扩容

　　杭城学区房不完全搜罗 （二）

　　淡季不淡 八月杭州20新盘上市

　　改善型住宅唱主角

　　相比之前几月的热点频出，本周可期待楼盘有所减少，绿城紫桂公寓再次推迟开盘，还有其他一些楼盘也推迟了开盘，另外有些楼盘虽然预计在8月开盘，但还未确定具体的开盘时间。8月杭州开盘楼盘大大减少，8月推出的主要是改善型住房，比如滨江·城市之星，也有首次置业的好选择，例如天阳观筑、亿城嘉园、金隅观澜时代等。

　　现推出部分8月新盘供购房者参考。

　　金隅观澜时代 

　　动态：3号楼、4号楼、5号楼的2-6层7月底8月初开盘，预计开盘均价8500元/平方米。

　　当前价格 均价9800元/平方米 

　　关键词：下沙 一线江景

　　观澜时代位于杭州市东部经济技术开发区沿江2号地块，南邻沿江大道，是杭州东部沿江板块核心区一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积约70万平方米，由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及高尚商业区组成，恢弘的建筑规模、现代精致的建筑风格及丰富完善的配套，浓缩都市生活精粹，利用资源优势的互补与共享，构筑钱塘江畔一座跨时代的城市天际线。

　　滨江·城市之星

　　动态：预计将于8月开盘，户型为190-250多平方米的大户型，其中190多平方米的是3室2厅，250多方的是4室2厅，精装修，均价30000元/平方米。

　　关键词：钱江新城 高档住宅

　　滨江·城市之星位于杭州钱江新城，是杭州未来的心脏—钱江新城核心区域中仅有的两块珍稀住宅用地之一。整个小区由6幢超高层半围合建筑展开，150米的傲视高度将使其成为杭州目前最高的住宅之一。城市之星的建筑形式与大气磅礴的“钱塘江时代”充分呼应，内部统一为格调精装修，建成以后必将成为未来城市中央知识阶层置业的理想选择。

　　绿城紫桂公寓

　　动态：预计将在8月开盘，推出86-160平方米的毛坯户型，整个小区共900多套房源。一期推出7幢房源，二期推出小高层、高层。预计均价在6000元/平方米左右。

　　绿城紫桂公寓占地约113亩，总建筑面积约14万方，延续绿城“桂花系列”以人为本的设计理念和精髓，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为特色，精心规划20幢稀缺多层、7幢小高层和高层公寓，是绿城“桂花系列”又一珍藏作品。

　　天阳·观筑

　　动态：8月初将推出艺居3号楼，主力户型除了与艺居1、2号楼相同的约89平方米三房、约90平方米三房外，还增加了另一种布局的89平方米三房及75平方米两房的户型。

　　当前价格 均价7300元/平方米

　　关键词：丁桥 小户型三房

　　位于丁桥的天阳观筑，距离武林广场仅10多公里，南与上东城毗邻，北临绕城高速，西临规划中的六号路，东接规划中的小学。地铁3号、秋石高架路、留石高架路建成后，将迅速连接市中心。天阳观筑总建筑面积达12万平方米，由五幢板式高层、一幢点式高层以及联排别墅共同组成。

　　钱江水晶城

　　动态：预计在8月份推出二期89平方米精装修高层公寓,价格未定。

　　当前价格 均价12500元/平方米

　　钱江水晶城占地约140亩，总建筑面积约30万平方米，总户数约1600户，建筑主体由9幢高层、2幢超高层一线江景建筑及一条长达270米的风情商业街组成。建筑密度仅为18%，最大楼间距约120米之阔，拥有总面积约42000平方米的南、北中心花园和多个组团花园，形成庄园意境；单元门厅、入户大堂、电梯厅、架空层等公共部位精装设计。

　　华立和郡

　　动态：预计8月将推出2#楼,89-135平方米的户型。

　　华立和郡以“新古典主义摩登住品”为定位，总占地面积约27余亩，建筑面积近5万平方米。园区规划建造4幢高层景观电梯公寓，并配套建有休闲游乐区等，是临平新一代的地标性建筑园区。华立和郡整个园区由4幢15-23层体态简洁高层组成，半围合式中庭院落。整体建筑风格采用新古典主义，庄重典雅精致大方。

　　泰地洄龙湖邸

　　动态：预计将会在8月份开盘，可能会推出30多套房源。

　　泰地洄龙湖邸坐落城北核心区，坐享四条高架快车道（秋石、上塘、留石、德胜）构成的“井”字交通线、快速公交线及规划地铁3号线近在咫尺，与半山公园相望，毗邻百万方创新创业新天地、600亩城北体育公园生态休闲圈，紧依LOFT创意产业园区、CBD办公商贸圈，西邻北景园大型居住区，东接丁桥大型居住区，周边近2万方大规模品牌超市即将进驻，形成成熟、便捷的大型商住圈！

　　青枫墅园

　　动态：预计于8月初推出55套跃层户型，预计开盘均价7500元/平方米。7月18日起发起“存一抵五”活动，客户存入一万元诚意金，开盘三日内可抵5万元房款。

　　当前价格 均价5500元/平方米

　　青枫墅园位于西溪湿地景区文一西路延伸段南侧，项目规划占地500余亩，总建筑面积约50万平方米，由亲水坡地排屋，花园洋房，空中别墅，以及观景小高层组成，是面向城市菁英一族的现代、自然、时尚的高尚生活之城。项目一期A组团已于2008年4月26日开盘。

　　润和亿城嘉园

　　动态：7月底8月初将推出东区6号、7号楼，户型面积为80-110平方米，均价9000元/平方米。

　　当前价格 均价8800元/平方米 

　　润和.亿城嘉园总建筑面积近13万平方米，由6幢多层和11幢小高层组成，户型面积从90—150平方米不等。根据地域环境和地势起伏变化，将多层、小高层、精品商业街区等有机结合。建筑层次由东向西逐渐拉高，充分保证了阳光的照射时间和通风的角度顺畅。车位配比超过1：1，超前规划，充分满足汽车时代人们的居住需求。

　　坤和西溪里

　　动态：二期瑾园3号楼宽景大宅预计8月中旬推出，共179套，为板式15层跃16的高层公寓。主力房源面积为137平方米与178平方米的舒适改善型户型。价格预计15000元/平方米左右。

　　当前价格 均价12500元/平方米

　　坤和西溪里地处文一西路北侧，南向西溪湿地、北倚浙大紫金港校区，占地180余亩，总住宅建筑面积约33万平方米，产品类型以二进三院的排屋和宽景高档公寓为主。五常港河、绿地公园将项目环抱在畔水生态的湿地自然环境中。

　　复地连城国际

　　动态：预计8月中旬推出新房源，其余未定。

　　当前价格 均价8500元/平方米

　　复地连城国际位于杭州东部余杭区，北临绕城高速，东临规划中高速铁路，南临开发大道，西临杭海路。项目距离杭州市中心武林广场约15公里，距离九堡镇中心约4公里。项目由08号（居住商业混合用地）、09号（居住用地）、10号地块（居住用地）、20号（商业用地）四块地组成。总占地190888平方米。

　　（搜房网供稿）

　　世茂江滨花园

　　动态：二期8月初开盘，户型为80-180平方米，具体开盘价未定。现在开始排号预约，预约有优惠，存3万抵5万。

　　当前价格 均价9000元/平方米

　　关键词：下沙 地铁 江景房

　　杭州世茂滨江花园位于下沙城东，东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，南临20号大街，总用地面积约27.6万平方米，总建筑面积约70万平方米。项目整体由市政道路独立分割为三大独立地块，沿钱塘江岸南北依次排布，规划建设成一个拥有六大风情园林和尊贵会所的大型临江高层居住小区。项目一期整体规划为13幢沿江景观高层以及蓝调会所，总建筑面积约19.6万平方米，建筑密度约10.4%，绿地率约40.3%，将是杭州城东最具创新的豪宅典范。

　　中山御庭

　　动态：预计将于2009年8月下旬开盘，具体时间未定。主要户型为230平方米左右的空中别墅，总共推出57套房源，均价23000-25000元/平方米。

　　关键词：市中心 吴山广场

　　中山御庭西邻中河景观带，北距胡雪岩故居百余米，地属南宋皇城保安桥旧址，是杭州上城区中心地段成熟的高端社区。规划设计为三幢4-8层精装电梯花园洋房，优雅的细节表现、匀称的比例关系，精致的花园空间，再现老杭城花园洋房的经典品质与价值。

　　徐小翔

　　学区房为何如此受追捧，说到底还是优质教育配套缺乏的体现。现在来说，买了学区房也未必就一定能进学校。首先，要在该学区房住满两年以上，并户口在该社区；另一方面，适龄孩子要进行面试，面试合格才能入学。

　　近几年，杭州城市版图扩容迅速，名校和重点学校也随着周遍发展而生根发芽。多数近郊的购房者年龄结构较年轻，大众型的公寓楼盘学校尤其吃香，一些一手楼盘，由于配置了一些新建学校，加之业主有优先享受的权利，因此也吸引了不少购房者的目光。开发商在引进名校资源的同时，不仅带来了不错的销售业绩，更重要的是提升了楼盘的品质和未来的升值空间，

　　随着保俶塔实验小学、卖鱼桥小学等名校在杭州的新区设立分校，有更多的购房者开始选择一手学区房。例如，拱墅区的桥西板块和西湖区的申花路板块，那里集中着卖鱼桥小学、保俶塔实验小学和学军小学的分校，同时汇集风景大院、南北·西岸、西城美墅等一些在售楼盘。

　　我们也选择部分新建的知名学校作为推荐，以供购房者深思后下单。

　　下沙经济开发区：

　　学政小学

　　卖鱼桥小学文澜校区地址：吉如街

　　学校概况：预计2010年建成，总建筑面积15000平方米，先期招收6个班。

　　学区范围：校周遍楼盘，具体学区范围下沙教育局并没确定

　　入学条件：具备学区房房产证、户口，周遍楼盘业主可入学，具体学区范围还未确定

　　周遍辐射楼盘：多蓝水岸、海天城、伊萨卡国际城、朗诗·国际街区

　　余杭区（闲林、良渚）：

　　金成求是小学（民办）

　　金成求是小学地址：杭州市闲林镇闲林山水小区

　　学校概况：创办于2008年8月，同年9月1日正式开学。背靠金成集团公司，下有本集团公司的两所名牌幼儿园，共24班。

　　入学条件：金成业主优先入学

　　杭州英特外国语学校（民办）

　　杭州英特外国语学校地址：杭州市闲林上和路1号

　　学校概况：距市中心约20公里。学校占地面积120亩，建筑面积44000平方米，实际投资2.5亿。

　　入学条件：同等条件下，金成业主优先入学

　　周遍辐射楼盘：江南春城·闲林山水、江南春城·竹海水韵、江南春城·庭院深深、爵士风情、翡翠城、盛世嘉园

　　上海外国语学校良渚分校（九年一贯制中小学）

　　上海外国语学校良渚分校地址：良渚文化村

　　学校概况：占地86亩，建筑面积26481平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班，走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。计划于2009年9月1日开学。

　　入学条件：面向全省招生，良渚文化村业主和周遍楼盘业主均可

　　周遍辐射楼盘：万科·良渚文化村、东田·玉城、北秀蓝湾、良渚·16街区、新湖·香格里拉

　　西湖区：

　　保俶塔实验学校分校（九年一贯制中学）

　　保俶塔实验学校分校地址：申花路

　　学校概况：是一家集小学、初中为一体的九年一贯制学校，位于申花路以北，是保俶塔实验学校在杭州开设的首家分校。

　　入学条件：广宇·西城年华、广宇·西城美墅业主，并户口在本社区内，享受九年制教育。

　　周遍辐射楼盘：广宇·西城年华、广宇·西城美墅、协安·上郡、万家花城、华元·芳满庭

　　滨江区：

　　闻涛小学

　　闻涛小学地址：高新区（滨江）新月路570号

　　周遍辐射楼盘：中兴花园、水电社区、协同村、共联村、星民村、七甲闸村、白金海岸、温馨人家、钱塘春晓住宅小区。

　　江南实验学校（民办）

　　江南实验学校地址：江南大道南侧滨和路与春晓路交汇处

　　拱墅区：

　　卖鱼桥小学文澜校区

　　卖鱼桥小学文澜校区地址：吉如街

　　学校概况：目前杭州规模最大、设施配备最齐全的小学国际化一流名校之一。杭州市教育局、拱墅区政府重点打造的百年名校。

　　学区范围：金瑞·风景大院 香溢德信·银树湾、南北·西岸

　　周遍辐射楼盘：风景大院、南北·西岸 、银树湾

　　江南实验学校彩虹城分校（民办）

　　江南实验学校彩虹城分校地址：浙江省杭州市伟业路501

　　学校概况：学校位于杭州市滨江区彩虹城小区，是一所民办实验学校，18班小学，总建筑面积9040平方米，容纳生源700余名。

　　周遍辐射楼盘：天鸿·君邑、钱江·彩虹豪庭、钱江·水晶城、江南文苑、中海·钱塘山水、银爵世纪、贺田·尚城、观邸国际、盛元·慧谷、六合·天寓