地产博客

　　7月23日，杭州土地每平方米价格正式突破两万元大关。“感谢”义乌人民为此做出的巨大贡献,创出了杭州地王,也创出了今年上半年的全国地王。

　　绿城,醉翁之意不在酒？

　　当天拍卖的5块土地。两块商业用地直接成交，三宗宅地，正如之前业界预测的那样，钱江新城继续高价做豪宅，九堡凭借其美好远景，地价也冲上了7千元/平方米。

　　“一定不便宜。”拍卖之前，所有人都清楚这个事实。这块地的起拍价，楼面价就已经超过一万元。也难怪，它身在豪宅区，周边都是3万元/平方米上下的房子。金色家园，春江花月，阳光海岸，新绿园，万象城……个个都“系出名门”，“血统高贵”。有人猜，绿城或者滨江，应该对这地挺感兴趣的。两家公司原来就在那带有项目，对区域都十分熟悉，项目和产品的定位都熟门熟路。果然，滨江的团队以大朱为首，浩浩荡荡地出现在拍卖现场，绿城当家大宋则是在18号地开拍之后，才姗姗而来。今日的他，没有穿往常那耀眼的红，而是一身淡雅的紫。经历了去年的那轮起伏，大宋明显低调和内敛了很多。

　　18号地的竞争，只在4家单位之间进行。除了最早报过一轮价格的36号，其他三个竞争者是谁，都很清楚。76号滨江，9号绿城，58号义乌中国小商品城开发有限公司。滨江向来稳重，虽然对南星桥有好感，但在楼面价每平方米超过1万8千元的时候，就不再追逐。剩下的，就是大宋与黑马的PK。黑马58号，陌生面孔，却来势汹汹，紧咬着绿城的加价节奏。17轮，大宋加价四千万元，地价已飚至18亿元，在场的人几乎都以为，大宋是“志在必得”。58号出价的手法虽然谨慎，但一直紧随其后。23轮，大宋将价格出到了18亿8千8百万元。有趣的是，在出完这一轮价钱之后，大宋，先行离开，仿佛宣告这已经是我的底线，再高，绿城就放弃了。在众人的期待中，勇敢的58号报出最后一轮价钱，18亿9千万元。当工作人员向现场宣布这一价格后，绿城的团队，集体离去。他们并不丧气，相反的，其中一位与现场的政府相关人员握手言别，“这是最好的结局”。听到这一句，不禁倒抽一口冷气。大宋，你打的究竟是什么算盘？你根本没想要这块地吧？！玄妙，玄妙！

　　后来，你说，杭州的土地市场很正常。高地价只是说明了这个城市在越变越好。听起来，你与这个城市的认知倒是很有默契。

　　半推半就的新贵地主

　　义乌人民，就这样半推半就地做了杭州的新地王。好在人家商博置业，也是家底厚实。背靠浙江小商品城集团的这家房地产开发公司，是集团仅次于市场经营的第二大主营业务，注册资金5000万元，开发资质一级。去年创造的利润就高达集团总利润的22.26%。而且，这并不是他们第一次杭州拿地。2007年的2月，他们就已经杀入杭州，在新塘路开始第一个项目“东城印象”。向来灵光的义乌人，在杭州市场潜伏了2年半，估计已经摸清了市场的套路。既然下决心买，必然不愁卖。要知道，义乌人做生意方面，向来精明，没赚头的买卖，他们可不干。当年地价每平方米2万5千元的西湖八号公馆，还不是在一片质疑声中赚得盆满钵满，老板，同样来自义乌。

　　滨江空手套白狼

　　虽然滨江分毫未出，但滨江得利是人人都看得出来的。它在钱江新城的另一个新项目，城市之星，本来就因为地理位置优越，开盘价预计在三万元/平方米以上。如今这土地一拍都是两万元/平方米，城市之星岂有不贵之理？原先总价100个亿的项目，再多赚它几个亿，问题应该不大。难怪大朱小朱面色红润有光泽……（西少）

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　　楼面地价每平方米20650元

　　义乌人杭州创全国地王的背后

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